Viermorgen 76641 PX Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Stap binnen in deze RUIME en GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING aan Viermorgen 7 in Beuningen! Deze woning, gelegen aan een rustige weg in een groene en kindvriendelijke woonwijk, biedt een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 251 m². Met drie ruime slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage, is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze woning wordt te koop aangeboden door de eerste bewoners, die het huis de afgelopen 40 jaar met zorg en aandacht hebben onderhouden. Locatie Deze woning is gelegen in een fijne en rustige woonwijk, een prettige omgeving voor gezinnen. Op loop- of fietsafstand vind je meerdere supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Beuningen staat bekend om zijn groene omgeving, met mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal en door het buitengebied. Dankzij de nabijheid van de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen en Arnhem snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt Beuningen over goede openbaar vervoersverbindingen, waaronder frequente busdiensten richting Nijmegen. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de gemakken van stad en natuur in de buurt! Kenmerken: - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: 110 m² - Perceeloppervlakte: 251 m² - Energielabel C (geldig tot 9 januari 2035) - Royale achtertuin op het zuiden van 89 m² - Aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is uitgerust met een massieve houten vloer en is bijzonder ruim door de uitbouw (1996), die tevens zorgt voor een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prettig ingedeelde keuken. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is de ideale plek om van de zon te genieten en heeft een royale afmeting van 8,5 meter diep en 10,5 meter breed. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin. De badkamer is vernieuwd in 2012 en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die zich uitstekend leent als extra kamer of praktische bergruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst, die zorgen voor extra opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Intergas, 2022). Buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden, waardoor je volop kunt genieten van de zon. De royale veranda, voorzien van sfeervolle lichtspots (2017), biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Goed om te weten: - De dakramen op de eerste verdieping zijn in 2022 vernieuwd; - De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken (2022); - Het buitenschilderwerk is in september 2023 uitgevoerd; - De dakbedekking van de garage en uitbouw is ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd; - Aanvaarding in overleg. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft!