Violierstraat 286641 BB Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Ben je op zoek naar een instapklare woning die comfort en duurzaamheid perfect combineert? Violierstraat 28 biedt je dit alles en meer! Deze woning is volledig instapklaar, waardoor je geen verbouwingen meer hoeft te doen en er direct kunt intrekken. De woning is bovendien duurzaam met energielabel A+, een warmtepomp en 9 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten. Deze tussenwoning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, een comfortabele badkamer, twee slaapkamers en een verzorgde achtertuin met overkapping en berging. Op zoek naar een woning welke in perfecte staat van onderhoud verkeert? Plan dan gauw een bezichtiging, wij laten de woning graag aan u zien! Deze tussenwoning is gelegen in Oud-Beuningen en ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. . Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Via de hal betreedt u de woning, hier bevindt zich de garderoberuimte, de cv-ruimte, de meterkast en de toiletruimte. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer betreft een stijlvolle en tevens keurig afgewerkte ruimte. De fraaie PVC vloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een moderne uitstraling. Verder beschikt de ruimte over een aangename lichtinval, gerealiseerd door de riante raampartijen aan de achterzijde van de woning. De schuifdeur aan de achterzijde van de woning geeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken springt direct in het oog. De witte open keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De gehele begane grond beschikt over een mooie PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop met twee royale en lichte slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), een wasruimte, een inloopkast, een kleine werkkamer en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet, een designradiator en een badkamermeubel met wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Tuin Vanuit de woonkamer en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde en zonnige tuin is gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating en borders. Op de achtergevel van de woning is een zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een royale overkapping waar u heerlijk van uw tuin kunt genieten. Verder beschikt de achtertuin over een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Verder mag niet onvermeld blijven dat de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. MOGELIJKHEID- VERGROTEN WONING Het is bij deze woning ook mogelijk om een extra etage te realiseren. De gang op de eerste etage biedt ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de mogelijk toekomstige 2e verdieping. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud: 346 m³ Perceeloppervlakte: 150 m² Bouwjaar:1963 Indien u belangstelling heeft voor deze instapklare, sfeervolle tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.