Zaveldonk 26641 LL Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Gepland OPEN HUIS: 1) Donderdag 09-01-25 van 09:00 tot 11:30 uur 2) Vrijdag 10-01-25 van 09:30 tot 11:30 uur Voor het OPEN HUIS hoeft u géén afspraak te maken, biedingen moeten vóór woensdag 15-01-2025 om 12.00 uur (via ) binnen zijn. Rustig gelegen in de gemoedelijke woonwijk 'De Balmerd' ligt deze, leuke, uitgebouwde vrijstaande woning op een zeer royaal perceel. Een ideaal thuis voor onder andere grote gezinnen mede dankzij de 6 aanwezige slaapkamers en 2 badkamers. Maar ook de uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, bijkeuken, inpandige garage en de grote tuin rondom maken dit een heel fijn woonhuis. Het geheel is goed onderhouden en verzorgd waardoor het huis zo te betrekken is. De wijk is groen en bovenal waterrijk en kenmerkt zich verder door de zeer gevarieerde huizenbouw en de ruime opzet. Bovendien zijn het dorpscentrum en enkele basisscholen, heel ideaal, op loopafstand bereikbaar. Diverse uitvalswegen liggen eveneens zeer dichtbij. Het centrum van het charmante Nijmegen is slechts op een kwartiertje rijden met de auto te bezoeken. Noemenswaardig dat dit huis na 2016 geheel is gemoderniseerd met onder andere een forse uitbouw, nieuwe vloeren, keuken, een nieuwe indeling op de bovenetage met 2 badkamers en ook de tuin is geheel aangepakt. Indeling: Begane grond: Entree in hal met garderobe, trapkast, trapopgang, meterkast en toiletruimte met zwevend wc en fontein. Door naar de lichte, uitgebouwde woonkamer met smaakvolle en-suite deuren en vloerverwarming. Het zitgedeelte is tuingericht waardoor heerlijk vrij van inkijk. Een grote schuifpui geeft toegang tot de royale tuin. Via de en-suite deuren is de keuken met grote eethoek, erker en kook(schier)eiland bereikbaar. Deze is modern en ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasmachine en kraan met Quooker. Verder naar de handige berging / bijkeuken met de witgoedaansluiting, een extra vaatwasser, koelkast en nog een oven. Hier leidt een deur naar buiten en naar de inpandige garage. Deze garage is voorzien van elektra, verwarming en water (uitstortgootsteen). Een garagedeur met loopdeur aan de voorzijde van de garage geeft toegang naar buiten. Eerste etage: Een vaste trap komt uit op de overloop met vaste kasten, waaraan een speelkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers grenzen. Twee slaapkamers liggen aan de zijkant hebben een dakkapel. Dan is er nog een slaapkamer aan de voorkant en zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één deels boven de garage is gelegen en een speelse verhoging heeft in de ruimte. Deze kamer beschikt over knieschotten waarachter bergruimte. Dan is er nog een 6e kamer welke momenteel als speelkamer is ingericht. Deze kamer ligt boven de garage en beschikt over een dakkapel en knieschotten. Ook is hier de nieuwe cv-ketel (Vaillant CW5+, bouwjaar 2024) gefaciliteerd. De ramen op de slaapkamers hebben bovendien een rolluik. De badkamers zijn modern waarvan de 1e badkamer beschikt over een regendouche met cabine en een wastafelmeubel met waskom. De andere badkamer heeft een bad met whirlpool functie, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en vloerverwarming. Vliering: Een vlizotrap leidt naar de vliering. Deze open ruimte biedt veel bergingsmogelijkheden. Hier is tevens het mechanische ventilatiesysteem gefaciliteerd. Tuin: De zeer royale afmeting van deze tuin rondom biedt heerlijk veel ruimte en vrijheid. De tuin is verzorgd met veel gras met een sproei installatie en een heerlijk zonneterras. Een tuinhuis biedt ruimte aan bijvoorbeeld tuingereedschap en meubilair. Aan dit tuinhuis een flinke veranda om tijdens heerlijke zomeravonden te vertoeven. Het geheel wordt groen omsloten waardoor er genoten kan worden van privacy. Dankzij de grootte van deze tuin is er altijd een fijne plek met zon dan wel schaduw te vinden. Goed om extra te vermelden: * De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (deels dubbel glas en deels HR++glas). * Nieuwe c.v. installatie Vaillant (CW5+) van 2024. * Volledige renovatie, modernisatie en uitbouw in 2016. * Nieuw toilet begane grond van 2024. * Perceel is 581 m2. Kortom een buitenkans voor onder andere gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte in en om het huis. Bovendien is de woning goed onderhouden en zo te betrekken. De aangename, mooie woonomgeving maken het plaatje compleet. Een mooie sfeerimpressie en nog meer uitgebreide informatie zijn te vinden op Zaveldonk2.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Zaveldonk2.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.