Smalriemseweg 24112 NC BeusichemBeusichem

Vrijstaande woning met potentie. Welkom bij deze unieke kans op de Smalriemseweg 2! Een verrassend ruime vrijstaande woning in de mooie stad Beusichem, omringd door een prachtige tuin. Deze woning biedt volop potentie om naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een woning met mogelijkheden! Deze woning is in 1966 gebouwd op een plek waar u kunt genieten van comfort en rust. Een riante woonruimte van 141 m², een souterrain van 91 m² en een perceeloppervlakte van ca. 696 m², biedt deze woning een perfecte kans voor gezinnen en doorstromers. Als locatie kan Beusichem niet beter zijn. Deze woning is gesitueerd in het dorpshart, met een supermarkt, een school en andere basisvoorzieningen dichtbij. De algehele woonsfeer is zowel rustig als levendig - perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar balans tussen toegankelijkheid en rustige leefomgeving. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang, een toiletruimte en directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken aan. De royale woonkamer is licht en uitnodigend, dankzij twee grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van deze ramen biedt uitzicht op het balkon, terwijl de loopdeur aan de achterzijde u direct toegang geeft tot de tuin. De ruimte is flexibel in te delen, met voldoende plek voor een sfeervol zitgedeelte en een royale eethoek waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De aangrenzende keuken is eenvoudig van opzet en kan met een beetje liefde omgetoverd worden tot een moderne en functionele leefruimte. De keuken is volledig betegeld en voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin via een tuindeur. Aangrenzend vindt u een extra kamer die perfect kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of een ruime walk-in closet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en indelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer, hier is volop ruimte om aan uw woonwensen te voldoen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Hoewel de inrichting eenvoudig en functioneel is, biedt dit juist kansen om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gemak voor het hele gezin. Souterrain: Hier bevindt zich een ruime garage, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een hobbyruimte aan huis. De garage is uitgerust met meerdere bergingen, waardoor u al uw gereedschap, fietsen en seizoensspullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische kelder, perfect voor extra opslag of het koel bewaren van levensmiddelen en dranken. In de kelder vindt u ook de meterkast en de opstelling van de cv-ketel, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar voor onderhoud. Buiten: Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene tuin die direct een gevoel van rust en privacy uitstraalt. Dankzij de royale opzet is er aan elke zijde van het huis wel een plekje te vinden waar u heerlijk kunt ontspannen. Of u nu op zoek bent naar een zonnige hoek voor een loungehoek, een beschutte plek voor een eettafel of juist een schaduwrijke zitplaats onder het groen, deze tuin biedt het allemaal. De rijke beplanting en het vele groen zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. De tuin nodigt uit om op verschillende manieren ingericht te worden, met volop ruimte voor meerdere gezellige terrassen, speelplekken of zelfs een moestuintje. Een heerlijke buitenruimte waar u elk seizoen van kunt genieten! Let op: Deze woning beschikt momenteel niet over een eigen inrit. De huidige toegang verloopt tijdelijk via het aangrenzende perceel (2272), waarvan de huidige eigenaar het gebruik tijdelijk gedoogd. In de toekomst zal hier een erfafscheiding worden geplaatst, waardoor deze doorgang vervalt.  Daarnaast biedt de woning aan de voorzijde mogelijkheden om een eigen oprit te realiseren. Met wat aanpassingen kan hier een privéparkeerplek worden gecreëerd Enkele belangrijke bijzonderheden van deze woning zijn: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. - Voor zover bekend is er asbest aanwezig in de garage in een buis welke als bekisting voor een betonnen staander dient. Gelet het bouwjaar van het gebouw is verdere aanwezigheid van asbest niet uitgesloten. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.