Sportveldstraat 74112 KJ BeusichemBeusichem

De ideale mix van comfortabel en energiezuinig wonen op een prettige locatie centraal in het dorp, met zonnige tuin op het zuidwesten. Perfect voor wie zorgeloos wil wonen! Met een eigen oprit, lange garage en onderhoudsarme kunststof kozijnen combineert deze 2/1 kapwoning gebruiksgemak met stijl. Dankzij de uitstekende isolatie en de aanwezige zonnepanelen is het energieverbruik bijzonder laag. Binnen geniet je van een lichte leefruimte met gezellige haard en schuifpui, en een praktische indeling met 4 slaapkamers die geschikt is voor zowel gezinnen als stellen. Beusichem is een levendig dorp met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, weekmarkt, diverse sportverenigingen, basisschool, recreatieplas De Meent en restaurant met theater. Naast het dorpshart is ook de natuur dichtbij: de dijk en uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling. Verder is de centrale ligging in het land perfect - in de driehoek van middelgrote plaatsen Culemborg, Geldermalsen en Tiel - met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik. Een rondleiding... Begane grond: entree, hal met toilet en provisiekast. Open keuken met een inbouwkeuken in dubbele opstelling, het spoeleiland is uitgerust met de vaatwasser en combimagnetron, in het wandgedeelte is het gasfornuis met elektrische oven, afzuigschouw en de koelkast aanwezig. De woonkamer is uitgerust met een moderne haard en fraaie schuifpui. 1e verdieping: overloop met vaste kast en 2e toilet. 3 slaapkamers, waarvan 1 met schuifdeurkast. Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Vaste trap naar... 2e verdieping: 4e slaapkamer (middels deur vanaf overloop 1e verdieping toegankelijk) met dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is volop bergruimte, de CV-installatie en witgoedaansluitingen te vinden. Buitensituatie: oprit en diepe voortuin. Achtertuin op het zuidwesten met terras, gazon en toegang tot de praktische garage met een lengte van ruim 11 meter. Ins & Outs: * HR++ glas, muur-, vloer- en dakisolatie * 22 zonnepanelen * airco (2025) voor koelen en verwarmen in woonkamer en 2 slaapkamers * PVC vloeren (2023) ter plaatse van de woonkamer en 1e verdieping * aansluiting voor laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig * het energielabel B is uitgebracht alvorens het aanbrengen van dak- en vloerisolatie en uitbreiding van zonnepanelen * Culemborg met middelbare scholen, groot winkelaanbod en NS station op 5 kilometer