Graaf Janstraat 481947 KH BeverwijkMeerplein

Charmante en verduurzaamde tussenwoning met zonnige tuin in het hart van Beverwijk. Op een rustige plek in het centrum van Beverwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. Een fijne combinatie van karakter, comfort en moderne verduurzaming maakt dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis met een prettige tuin. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende sfeer op. De woonkamer biedt een prettig leefgedeelte met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Dankzij de aanwezige raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De keukenopstelling is functioneel, maar biedt ook mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Tevens is op de begane grond de badkamer, vernieuwd in 2014, verzorgd en praktisch ingericht met douche, toilet en wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee voorzien van elektrische rolluiken, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek. Verder is hier een separaat toilet en twee riante bergkasten. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die momenteel dient als handige bergruimte en extra mogelijkheden biedt. De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd, waaronder een uitbouw op de verdieping in 2021, waarbij tevens de achtergevel en het platte dak zijn geïsoleerd. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een loungehoek en groen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van rust en privacy. De woning is daarnaast goed verduurzaamd met onder andere HR++ beglazing, dak- en (deels) muurisolatie en maar liefst 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023), wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Bouwjaar: 1922 Perceeloppervlakte: 147 m² Woonoppervlakte: 84 m² Inhoud: 300 m³ Energielabel: B Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Beverwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en horecagelegenheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar en zijn strand en duinen op korte afstand gelegen voor ontspanning en recreatie. Bijzonderheden - Tussenwoning met 3 slaapkamers - Uitbouw eerste verdieping gerealiseerd in 2021 - 10 zonnepanelen (2023, 420 Wp per paneel) - Energielabel B - Dak vernieuwd in 2017, plat dak 2021 - Badkamer vernieuwd in 2014 - Groepenkast uitgebreid in 2025 - Zonnige achtertuin van ca. 90 m² - Kunststof en houten kozijnen, deels HR++ beglazing - vergunning tbv airconditioning aanwezig; - (constructie-) bouwtekening tbv uitbouw achterzijde aanwezig, vergunningsvrij; - Gelegen in het centrum, maar aan rustige straat Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.