Lijsterbeslaan 561943 GN BeverwijkRonde Boogaard

Alle charme van een jaren '30 woning in een geliefde en kindvriendelijke wijk, maar dan wel met energielabel A+! Werkelijk uniek! De populariteit van een jaren '30 woning is er altijd geweest, maar duurzaamheid en energiezuinigheid spelen anno 2025 een steeds belangrijkere rol. Die combinatie komt nu prachtig samen aan de Lijsterbeslaan 56, want met energielabel A+ evenaart deze woning de duurzaamheid van een nieuwbouwwoning! Bouwjaar: ca. 1938 Woonoppervlakte: 116m² Perceeloppervlakte: 128m² Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: A+ Glas-in-lood, paneeldeuren, erker, betimmerde goten en het fraaie metselwerk: allemaal aanwezig! Maar door vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas in combinatie met zonnepanelen én een hybride CV-installatie met hybride warmtepomp is deze woning het schoolvoorbeeld van karakter en sfeer met de eisen en wensen van deze tijd. Dit alles resulterend in een uniek energielabel A+: goed voor het milieu, maar vooral voor een lagere energierekening, meer leencapaciteit in de hypotheek én een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente! Hoe mooi de verduurzaming ook is uitgepakt, in de basis is het vooral een heerlijke eengezinswoning. Met 116m² aan woonoppervlakte heerlijk ruim en met 4 slaapkamers ook praktisch genoeg voor verreweg de meeste gezinssamenstellingen. De woning is met recht instapklaar. Het sanitair is strak en modern, de keuken dateert uit 2016 en de afwerking is bovengemiddeld mooi. Een huis om verliefd op te worden! De openslaande deuren naar de tuin nodigen uit om van het buitenleven te genieten. De tuin is ruim 10 meter diep en biedt mede daardoor van zonsopkomst tot de avond een heerlijk plekje in de zon. Een berging ontbreekt uiteraard niet en de extra (fietsen)berging biedt plek aan de tweewielers én de afvalbakken. De tuin is voorzien van een achterom. De tuin is ruim 10 meter diep en biedt de hele dag vanaf zonsopkomst de zon. De zon draait in de middag naar de voorzijde van de woning, maar dan komt de goede diepte van de tuin van pas. De zon torent dan tot en met de avond boven de woning uit. Het zitje aan de achterzijde van de tuin is dan een heerlijke plek om van de zon te genieten. De indeling is perfect: een ruime hal met groot en modern toilet. Deur (type paneeldeur) naar de open woonkamer. Kenmerkende erker met prachtig glas-in-lood, massief houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor is de keuken ruimer dan normaal. Geplaatst in 2016 door Martens Keukens uit Uitgeest. Een prachtige combinatie van hout met een modern werkblad, groot gasfornuis met oven, designafzuigkap, vaatwasser en Smeg koel-/vriescombinatie. De prettige indeling vinden we op de verdiepingen ook terug. Op de eerste verdieping 2 uiterst royale slaapkamers plus een baby-/studeerkamer. De badkamer is voorzien van ligbad én douchehoek en uiteraard een tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van 2 dakkapellen en is daarmee getransformeerd tot volwaardige woonruimte. Hier vinden we royale slaapkamer nummer 4 en de overloop met opstelling CV-installatie (2023) met hybride warmtepomp (2024), wasruimte, bergruimte en nog een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De woning is door de jaren heen niet alleen verduurzaamd, maar ook uitstekend onderhouden. De gehele erker is vernieuwd (uiteraard van hardhout) met HR++ glas en het glas-in-lood is prachtig ingepakt in dubbel glas. In 2025 is ook de dakgoot aan de achterzijde compleet vernieuwd. De bomenbuurt is een zeer populaire buurt in Beverwijk. Een saamhorige en sociale wijk die populair is onder gezinnen. Dat is niet alleen te danken aan de fraaie en knusse woonomgeving, maar ook aan de grote diversiteit aan voorzieningen in de nabije omgeving. Je komt te wonen op zeer korte afstand van liefst 4 verschillende basisscholen, kinderopvang en speeltuin Moby Dick. Kinderboerderij de Baak is aan de overzijde van de wijk te vinden, net als Brasserie de Smaeckkamer waar de natuurspeeltuin een grote hit is. Voor de dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum de Plantage uitkomst, een ideaal kleinschalig winkelcentrum met o.a. supermarkt, warme bakker, groenteboer en slager! Het strand en de duinen van Wijk aan Zee zijn met 10 minuten fietsen te bereiken, heerlijk voor een mooie stranddag of een wandeling in dit prachtige natuurgebied. De verbinding met de uitvalswegen A9 naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam is goed en ook het NS-station van Beverwijk is snel te bereiken. Bijzonderheden: - recent energielabel A+ geldig tot 2035, uniek voor een jaren '30 woning! - veel authentieke details: glas-in-lood, prachtige erker en paneeldeuren met bijbehorend deurbeslag; - royaal woonoppervlakte van 116m²; - 4 slaapkamers; - prachtig afgewerkt: glad gestuukte wanden en plafond, massief houten vloerdelen op de begane grond; - moderne keuken (2016) van Martens Keukens, compleet met inbouwapparatuur en Smeg koel-/vriescombinatie; - fijne tuin van ca. 10 meter diep met extra fietsenberging en achterom; - badkamer met douchehoek én ligbad en tweede toilet; - veel verduurzaamd: vloer, dak en spouw nageïsoleerd, CV-installatie met hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen; - mechanische ventilatiebox aanwezig; - erker is in zijn geheel vernieuwd, compleet met HR-++ glas, ventilatieroosters en ingepakt glas-in-lood; - elektrische installatie vernieuwd; - dakgoot achterzijde geheel vernieuwd in 2025; - nieuwe voordeur geplaatst in 2020 met driepuntssluiting; - geen directe overburen, extra parkeergelegenheid voor de deur door parkeerhofje, - elektrische laadpaal (openbaar) aanwezig tegenover de woning; - veel bergruimte op zolder, bergvliering bereikbaar via een vlizotrap; - gelegen in de populaire en kindvriendelijke bomenbuurt met tal van voorzieningen op loopafstand. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.