Capucijnenstraat 27-A5074 PE BiezenmortelKern Biezenmortel

Voor velen is het een droom om vrijstaand te wonen. En dat niet alleen, gemak dient ook de mens, want verbouwen vergt vaak moeite, tijd en vooral geld. Hoe mooi is het dan dat deze woning reeds verbouwd is?! En hoe.... volledig instapklaar met oog voor smaak en sfeer, recent in 2019 ruim uitgebouwd met een supergave woonkeuken en verder volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met o.a. tevens een nieuwe badkamer, nieuw toilet, vernieuwde meterkast nieuwe vloeren en nieuwe stucwerken. De aangebouwde woonkeuken en bijkeuken, zijn dusdanig gerealiseerd dat hier op termijn tevens een slaapkamer en badkamer van te maken zou zijn. In de originele situatie zat immers de keuken in de woonkamer en dat zou weer in ere hersteld kunnen worden, zodat de woning als semi-bungalow gebruikt kan worden. De woning ligt op een fraai perceel, heeft een hoge overkapping in de voortuin, lange oprit met carport, een ruim 9 meter diepe, in spouw uitgevoerde en volledig geïsoleerde garage én, voor de liefhebber, ook nog een volwaardig, verwarmd zwembad. Rustig en toch in het hart van Biezenmortel gelegen, uitstekend onderhouden, uitgebouwde en recent met smaak gemoderniseerde, vrijstaande woning met grote voortuin met overkapping, lange oprit, carport, vrijstaande, stenen garage, aangebouwde veranda met lichtstraat, riante achtertuin én verwarmd zwembad. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - De eigen perceeloppervlakte bedraagt 615 m² en ca. 225 m² wordt daarnaast gratis gebruikt van Enexis (gebruikersrecht vastgelegd). - Woonoppervlakte bedraagt 181 m² (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 663 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas en HR++ glas. - Kozijnwerk is grotendeels uitgevoerd in kunststof. - Verwarming en warm water komt via een HR Nefit Smartline combi uit 2007. - Begane grond is tevens volledig v.v. vloerverwarming (eveneens badkamer op 1e verdieping). - Zwembad wordt verwarmd middels vernieuwde zonnecollectoren op het dak van de garage en het zandfilter met pomp is vervangen in 2023. - Uitbouw met woonkeuken, bijkeuken en herindeling van de begane grond is in 2019 uitgevoerd. - Platte daken van carport, garage en overkapping aan de woning zijn van pvc folie en in 2024 vernieuwd, platte dak van de keuken en bijkeuken is eveneens uitgevoerd in pvc folie en dateert van 2019. - Op de woning liggen 15 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2021 (leveren 367 wattpiek per paneel / ca 4500 Kwh per jaar). - Het energielabel is een geldig, maar verouderd B label. Bij nieuwe aanvraag kan het label, mede door de zonnepanelen en extra isolatie, verbeterd worden. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is aan de linkerzijde van de woning de entree, met originele voordeur, te bereiken. In de ruime hal is de trapopgang, de geheel vernieuwde meterkast en eveneens vernieuwd, volledig gepleisterd toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is, via een zwarte schuif-/glaspaneeldeur, de woonkamer te bereiken. De vroegere L-vormige woonkamer is heringedeeld in een kantoor- annex speel-/chillruimte aan de voorzijde en de doorzon woonkamer. Het geheel is 44 m² groot. Het kantoor- annex speel-/chill gedeelte is als 'en suite' gerealiseerd en via dubbele schuif-/glaspaneeldeuren te bereiken. Wil je een open, grote, L-vormige kamer dan is het gedeelte weer eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Het geheel is afgewerkt met een pvc vloer (over gehele begane grond toegepast), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Aan de achterzijde van de woonkamer is, via een rechte toog, een riante hal cq gang te bereiken. Deze gang is v.v. een kastenwand en garderobe. De CV-/bergkast, de nieuw aangebouwde bijkeuken en de nieuw aangebouwde woonkeuken, zijn vanuit hier bereikbaar. Tevens is er toegang tot de overkapping aan de woning en vanuit daar de achtertuin, poort naar de carport en garage. Over het algemeen komen we hier, zoals goed Brabants gebruik, achterom de woning in. In de bijkeuken staat een aanrecht met spoelbak voorzien warm en koud water en is, naast de nodige opbergruimte, tevens de opstelling voor de wasapparatuur. De bijkeuken is strak afgewerkt met de pvc vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met strakke inbouwspots. Via een schuif-/glaspaneeldeur is de keuken te bereiken. De woonkeuken is 7,00 x 4,96 m groot en heeft aan de zij- en achterkant dubbele, openslaande tuindeuren. De aanbouw is net als de gehele begane grond afgewerkt met pleisterwerk wanden, plafond en v.v. o.a. strakke, zwarte inbouwspots. De keukenopstelling dateert uiteraard ook van 2019, is tijdloos, strak en van alle gemakken voorzien met een kook-en spoeleiland en hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, inductie kookplaat met kookveldafzuiging, koel- / vriescombinatie en combi-oven. In de hoge kastenwand is een fraaie nis gerealiseerd als koffiecorner. Het geheel is afgewerkt met een natuursteen werkblad. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ook de gehele 1e verdieping is afgewerkt met een pvc vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Alle kamers alsmede de badkamer hebben een dakkapel. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 4,20 x 4,38 m. Kamer 2 aan de voorzijde 3,00 x 3,86 m. Kamer 3 aan de achterzijde 4,23 x 3,35 m. De ruime badkamer van 3,00 x 2,60 m is tevens volledig vernieuwd en naar smaak ingericht. Het douchegedeelte is betegeld en voor het overige is de gehele badkamer gepleisterd. De badkamer heeft een grote inloopdouche een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en design radiator. De badkamer heeft vloerverwarming. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een soort van voorzolder met bergingen in de knieschotten en een open zolderkamer. De kamer heeft 2 nieuwe dakvensters van Velux en is afgewerkt met een pvc vloer en afgewerkte schuine wanden. BUITENLEVEN: De woning is gelegen op een op zich al ruim eigen perceel van 615 m². Maar door het gebruik van nog eens extra ca. 225 m², in eigendom van Enexis, is er nog meer gebruiksgemak. Dit stuk ligt aan de rechterzijde en is afgesloten vanaf de straatzijde met een hekwerk. Deze poort biedt ruimte om, met bijvoorbeeld aanhanger, achter in de tuin te komen. Achter het stroomhuisje is een overkapping aanwezig, welke voldoende ruimte biedt om een aanhanger droog te plaatsen. Enexis meldt voorafgaand aan onderhoud als ze op het perceel moeten zijn en dat is sporadisch. Uiteraard is het mogelijk om dit stuk simpelweg af te scheiden. De voortuin gaat over in de oprit en in de voortuin is een overkapping (voorzien van stroom en verlichting) gerealiseerd, waar nu een paardentrailer onder geplaatst is. Grenzend aan de garage is een carport gemaakt en vanuit de carport is er toegang tot de garage en via een afgesloten poort toegang tot de achtertuin van de woning. Bij de carport is een laadpaal aangelegd. De garage van 2,67 x 9,24 m is v.v. elektra en water, is in spouw uitgevoerd en is tevens v.v. muurisolatie en dakisolatie. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en door de grootte nagenoeg altijd zonrijk. Aan de woning is een overkapping gemaakt met daarin een lichtstraat voor de nodige lichtinval in de woonkamer. Deze overkapping biedt, via de carport, de mogelijkheid droog de woning te betreden. De tuin heeft een diepte van maar liefst 34 meter (vanaf de eindgevel woonkamer gerekend) en een eigen breedte van ca. 13 meter. Het gedeelte van Enexis is nog eens ca. 3 meter breed. Achter in de tuin is het zwembad gelegd. Het zwembad heeft een grootte van ca. 4 x 8 meter. Diepte is ca 1,5 meter en is verwarmd middels de zonnecollectoren op het dak van de garage. Er is een regenput geslagen ten behoeve van het besproeien van de tuin. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.