Capucijnenstraat 945074 NH BiezenmortelKern Biezenmortel

Ruime gezinswoning in het buitengebied van Biezenmortel – Capucijnenstraat 94! Aan de rand van het gemoedelijke dorp Biezenmortel, midden in het prachtige Brabantse buitengebied, ligt deze uitgebouwde twee-onder-één kapwoning op een royaal perceel van circa 512 m². Een heerlijke plek voor gezinnen en stellen die houden van het buitenleven, maar ook de nabijheid van voorzieningen waarderen. Met een grote tuin, een garage en een eigen oprit biedt deze woning volop mogelijkheden! Biezenmortel ligt centraal ten opzichte van Tilburg, Udenhout, Haaren, Helvoirt en Oisterwijk en is omringd door natuurgebieden zoals Leemkuilen, De Brand en het Helvoirts Broek. Een basisschool, BSO, dorpshuis en verschillende sportverenigingen maken dit een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. De woning is gebouwd omstreeks 1957 en opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen. In 2018 is de woning verbouwd en uitgebouwd, en zijn de keuken en het sanitair vernieuwd. De geïsoleerde betonnen begane grondvloer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming onder een fraaie tegelvloer. De eerste verdiepingsvloer is van steen en de tweede verdiepingsvloer van hout, op deze houten vloer liggen PIR platen. Het dak is door een vorige bewoner geïsoleerd met glaswol. De houten kozijnen zijn grotendeels ingezet met HR++ glas. De woning wordt verwarmd via de Atag cv-ketel uit circa 2019. Achter de woning staat een prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden, deze is in 2021 geplaatst. Begane grond Je komt binnen via de zij-entree in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische werkhoek. Perfect voor wie thuiswerkt of een fijn plekje zoekt voor administratie of studie. De semi-open keuken is strak en modern, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd in 2024), koelkast, inductiekookplaat, oven en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de kelder enerzijds en de bijkeuken anderzijds, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een modern toilet met fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De royale woonkamer (circa 38 m²) biedt een sfeervolle zitruimte met een gemetselde schouw en open haard. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk, evenals het plafond met inbouwspots. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuinkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De drie ruime slaapkamers hebben elk een fijne lichtinval. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wandmeubel met dubbele wastafel en een badkamerkast. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Dankzij de ramen is er volop daglicht en tevens natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een luik met vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en beschikt over een dakraam. Hier is ook de Atag cv-ketel uit circa 2019 geplaatst. Buitenruimte Deze woning biedt niet alleen veel leefruimte binnen, maar ook buiten kent de woning pluspunten. Hier tref je een grote voor- en achtertuin, een lange oprit met carport (ter overname) en een garage (circa 9,5 meter diep!). De garage is voorzien van elektra, een metalen kanteldeur naar de carport en een loopdeur naar de tuin. De riante achtertuin op het westen is keurig onderhouden en geeft volop privacy. Hier vind je een grote houten tuinkamer met glazen schuifwanden, een terras en een gazon. Een deel van de tuin wordt nu gebruikt als informele extra oprit, bereikbaar via de Gommelsestraat. Interesse? Deze sfeervolle woning in het groene Biezenmortel biedt ruimte, comfort, een landelijke ligging én moderne voorzieningen. Download de brochure via onze website en neem contact met ons op voor een bezichtiging via 085-0805595. Wij horen graag van je.