Gommelsestraat 225074 RA BiezenmortelBuitengebied Biezenmortel

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Een ruime semibungalow met garage in een prachtige, landelijke omgeving op een riant perceel van ruim 2.800 m², met slaapkamer en badkamer op de begane grond, geschikt voor levensloopbestendig wonen. Voor de vrijstaande garage met kap is een grote oprit voor meerdere auto’s. Behalve de voortuin is er een verrassende, fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis en kas. Dit perceel biedt legio mogelijkheden o.a. voor het bijplaatsen van een mantelzorgwoning, voor tuinliefhebbers en voor het houden van hobbydieren. De ligging is perfect aan de rand van Udenhout, in het buitengebied tussen Udenhout en Biezenmortel, op 5 fietsminuten van de Loonse en Drunense duinen én van de dorpskern van Udenhout. Bovendien bevindt zich op 5 km het treinstation in Oisterwijk. Uitvalswegen naar de grote steden zijn in luttele autominuten te bereiken. Dat zijn de hoofdlijnen van deze veelzijdige woning, welke in basis keurig en met liefde is onderhouden. Modernisering is wenselijk en gezien de prijs-kwaliteitverhouding ook zeker mogelijk. KENMERKEN: - In 1968 is de woning nagenoeg herbouwd en destijds is tevens de tuin aangelegd. De serre is gebouwd in 1996. - Perceeloppervlakte is maar liefst 2.811 m². - Inhoud van de woning is 777 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Woonoppervlakte bedraagt 214 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Verwarming wordt deels geleverd door een Multicalor Sphere hete lucht CV uit 2010 en deels door een Remeha Avanta HR combi uit 2017, nieuw gekocht in 2021. - Warm water wordt geleverd via de Remeha Avanta HR combi uit 2017. - De woning is grotendeels v.v. dubbel glas, het dak van de serre is in 2023 voorzien van zonwerend glas. Verder is de woning v.v. dakisolatie. - In de tuin is een sproeisysteem geplaatst en de tuin wordt besproeid door een 20 m diepe grondwaterput. - De garage is zowel v.v. water, elektra, elektrische deur als een vliering. - Energielabel is een E label en is geldig tot 23-09-2030. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit en de riante voortuin is in het midden van de woning de entree van de woning te bereiken. In de ontvangsthal is de meterkast, het ruime, deels betegelde toilet met fontein en is er toegang naar de keuken en, via dubbele openslaande deuren, eveneens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met een grootte van 43 m². De woonkamer heeft een houtkachel en aan de achterzijde is er toegang tot een aangebouwde, gepoedercoate aluminium serre. De serre van ca. 14 m² heeft 2 schuifpuien naar de achtertuin en is verwarmd. De kamer is afgewerkt met een boeren plavuis, pleisterwerk wanden en balken plafond. De ruime woonkeuken van ca. 18,5 m² geeft toegang tot de CV-ruimte aan de voorzijde en aan de achterzijde eveneens toegang tot een werk-/studeerkamer, via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. De keuken is v.v. een hoekopstelling met daarin een fornuis met keramische kookplaat en oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. In de werk-/studeerkamer is de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een ruime bergkast gerealiseerd. Deze kamer, met een grootte van ruim 12 m², is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en een balken plafond. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de grote slaapkamer op de begane grond met aansluitend de badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en balken plafond en is v.v. een vaste kast, naast de losstaande garderobekast. De slaapkamer heeft een grootte van 21 m². De aangrenzende badkamer van 3.25 m x 2.60 m is deels betegeld en heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en is tevens v.v. de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. VERDIEPING: Op de verdieping biedt een zeer riante overloop toegang tot een slaapkamer rechts en een tussen overloop links. Op de overloop is er tevens direct toegang tot de 2e doucheruimte met hier een douchecabine en een toilet. Vanuit deze doucheruimte is dan weer bergruimte te bereiken onder de schuinte van de kap. De slaapkamer rechts is afgewerkt met vloerbedekking, deels stucwerk wanden en verder heeft deze kamer een schroten betimmerde kap. De slaapkamer heeft een wastafel, bergingen in de knieschotten, maar tevens aan de andere zijde een riante inloopkast. De vloeroppervlakte van deze kamer (excl. inloopkast) is ruim 16 m². De tussenoverloop heeft een dakvenster (net als de grote overloop) en bergingen in de knieschotten. Via deze overloop is de 2e slaapkamer te bereiken op de verdieping. De saunaruimte, met ruime bergingen erachter, is geplaatst op de tussenoverloop. De 2e slaapkamer heeft een sfeervol overdekt balkon en dat is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Het balkon geeft zicht op de oprit. In de kamer is tevens een nis met daarin een wastafel en in de schuinte van de kap zijn eveneens bergingen gerealiseerd. Deze kamer is hetzelfde afgewerkt als de andere slaapkamer op de verdieping. BUITENLEVEN: En met recht 'buitenleven', want wat een gaaf perceel heeft deze woning. Zoals gezegd in totaal ruim 2.800 m² met een brede voortuin, kleine zijtuin naast de woning en riante, eigen oprit voor meerdere auto's aan de andere zijde. Tussen de vrijstaande garage en de woning is een stenen erfscheiding met daarin de poort naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is nog een overkapping gerealiseerd met daarin een tuinkast. De in spouw uitgevoerde garage heeft een kap, is met pannen gedekt en is verder v.v. water, elektra en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Er is voldoende ruimte om met een auto en/of aanhanger langs de garage naar achter te gaan. Er bestaat zelfs een mogelijkheid om 'het door de garage rijden' te herstellen. Aan de achterzijde is de garage namelijk met gepotdekselde planken dichtgemaakt, maar dat zou in ere hersteld kunnen worden. De achtertuin is zeer groot. Fraai aangelegd met gazon, plantenborders en volwassen bomen en struiken. In de tuin staat een stenen tuinhuis dat eventueel zelfs als atelier en/of werkruimte gebruikt kan worden. Verder staat er in de tuin nog een eenvoudige kas. Sproeien kan 'gratis', want er is een sproeisysteem aangelegd in de tuin en deze wordt voorzien van water door de 20 m diepe grondwaterput. De tuin biedt een ideale mogelijkheid tot het houden van hobbydieren aan huis. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.