Slijkhoef 335074 PW BiezenmortelKern Biezenmortel

Locatie, ruimte, perfect onderhoud, instapklaar, energielabel A+++, warmtepomp én een perfecte bewonersmentaliteit.... Snel samenvattend de highlights van deze hele toffe woning. Kijk eens naar de locatie: perfect gelegen aan een kindvriendelijk speelplantsoen. Ruimte: maar liefst 5 volwaardige (slaap)kamers en uitgebouwd op de begane grond. Perfect onderhoud: jarenlang keurig alles bijgehouden en aangepast. Instapklaar: is het je smaak? Dan is verhuizen je enige zorg. Energielabel A+++: door isolatie, zonnepanelen en hybride CV met warmtepomp een zeer gunstig label. Ideaal om meer te kunnen financieren of tegen een gunstigere rente te kunnen lenen. Perfecte bewonersmentaliteit: een samenvatting van bovenstaande kan niet anders dan wanneer de verkopers met ziel en zaligheid aandacht voor de woning hebben gehad. Kortom: aan het zeer rustige, kindvriendelijke speelplantsoen aan de Slijkhoef gelegen, uitstekend onderhouden en uitgebouwde, twee-onder-één kapwoning met voortuin, oprit, carport, aangebouwde, inpandig te bereiken garage, aangebouwde bijkeuken, uitgebouwde woonkamer, strak aangelegde achtertuin en sfeervolle overkapping. De ligging in Biezenmortel kenmerkt zich door de groenrijke omgeving, zoals op loopafstand natuurgebieden 'De Brand' en de 'Loonse en Drunense Duinen. Udenhout, Helvoirt, Haaren en Oisterwijk liggen in de directe omgeving en de steden Den Bosch en Tilburg zijn eenvoudig te bereizen via de N65. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1997, in 2019 is de begane grond gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. - De woonoppervlakte bedraagt 143 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 562 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Doordat later een stuk tuin bijgekocht is, is de grootte van het perceel nu 244 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een hybride Vaillant ecoTEC classic HR CV met warmtepomp uit 2024. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming (incl. garage). - Uiteraard is de gehele woning geïsoleerd en v.v. HR++ en dubbel glas. - Op de woning liggen 18 zonnepanelen (11 panelen uit 2022 met 400 wattpiek en 7 panelen uit 2015 met 275 wattpiek). - Het energielabel is een A+++ label en is geldig tot 19 januari 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Bij binnenkomst valt direct het uitstekende afwerkingsniveau op met o.a. luxere binnendeuren. De ontvangsthal is v.v. de meterkast, het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, garderobe, de trapopgang en onder de trap de afgesloten trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De 44 m² grote, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is v.v. een afgesloten houthaard (gasaansluiting aanwezig), fraaie TV kastenwand en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de zijkant van de woonkamer is via een schuifdeur de bijkeuken te bereiken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De in 2014 geplaatste hoekopstelde keuken is in 2 delen opgesteld en perfect onderhouden. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, hete lucht oven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken aan de achterzijde heeft een deur naar de overkapping en achtertuin. In de bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst met spoelbak en kastenwand v.v. ingebouwde vriezer en extra koelkast. De garage is weer vanuit de bijkeuken te bereiken en is v.v. een grote kastenwand en openslaande garagedeuren naar de oprit en carport aan de voorzijde De gehele begane grond (dus zowel hal, woonkamer, keuken, bijkeuken als garage) is zeer fraai afgewerkt met een grote, moderne vloertegel, spachtelputz- en pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en dito badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz- en behang wanden en spuitwerk plafonds. De moderne, deels betegelde badkamer heeft een ligbad, een wandcloset, aparte, ruime douche en dubbele waskommen in meubel. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 300 x 464 cm; kamer 2 aan de voorzijde 216 x 361 cm en kamer 3 aan de achterzijde 300 x 364 cm. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een fraaie, volwaardige zolderverdieping te bereiken. De overloop op zolder is v.v. de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, heeft een Velux dakvenster en er is een vlizotrap die toegang geeft tot een bergvliering. Vanuit de overloop zijn nog 2 (slaap)kamers te bereiken. Beide kamers hebben via luxe schuifwanden bergingen in de knieschotten en beide hebben een Velux dakvenster. Via de kamer aan de voorzijde is de afgesloten CV ruimte te bereiken met daar de opstelling van de CV en warmtepomp. De zolder is afgewerkt met een eiken vloer, schuurwerk en behang wanden en pleisterwerk plafonds. Zowel de trap van de begane grond naar de 1e verdieping als de trap naar de 2e verdieping is afgewerkt met luxe trapbekleding, waarbij de trap naar de 1e verdieping is voorzien van ledverlichting. 3e VERDIEPING: Via een vlizotrap te bereiken bergvliering. BUITENLEVEN: De woning heeft keurig en strak aangelegde tuinen. De voortuin is v.v. leibomen, gebakken klinkers, beukenhagen en plantenborders. Naast de voortuin ligt een oprit met toegang tot de carport. De achtertuin heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 9 meter. Aan de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd met inbouwspots, tv- en internetaansluiting. De tuin heeft een terras direct aan de woning, achter in de tuin en direct achter de overkapping. Voor het overige is de tuin afgewerkt met een gazon en verhoogde plantenborder. De erfscheiding tussen de aangebouwde twee-onder-één kapwoning is recent vervangen voor een gepotdekselde erfscheiding met tuinverlichting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.