Winkelsestraat 85074 PB BiezenmortelBuitengebied Biezenmortel

Agrarisch bestemd object op fraaie locatie nabij de dorpskern van Biezenmortel, maar ook Udenhout. Uitvalswegen zijn goed en eenvoudig bereikbaar. Het object beschikt over een robuuste langgevelboerderij (bedrijfswoning) en functionele bijgebouwen op 1,27 hectare ondergrond. Enkele kenmerken: - Karakteristieke en tevens robuuste langgevelboerderij. - Gelegen op fraaie locatie met vrij zicht over de omliggende weilanden. Nabij Nationaal Park 'Loonse en Drunense Duinen' met prachtige natuur, wandel- en ruiterpaden. - Courante indeling woning, erf en bijgebouwen. - Wijzigen van de huidige Agrarische bestemming (eigen onderzoeksplicht koper) naar bijvoorbeeld 'Wonen' zal bij eventuele toestemming invloed hebben op het aantal vierkante meters bijgebouwen. - Perceel ter grootte van circa 1,27 hectare inclusief bouwvlak, het bouwvlak is circa 6.500m2 groot. BINNEN: De langgevelboerderij beschikt over een kleine entree aan de voorzijde van het pand. Vanuit deze entree is direct de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is van een royaal formaat, over de gehele diepte van het pand gesitueerd. Door de raampartijen aan drie zijden is er ruim voldoende daglicht inval. Aan de achterzijde van het pand is een ware leefkeuken aanwezig. Daarnaast is er een grote, functionele, bijkeuken aanwezig tussen het woongedeelte en het staldeel. De keukenruimte is ingericht met een landelijk keukenmeubel, uitgevoerd met fornuis, vaatwasser, koelkast en voldoende bergruimte. Tevens voorzien van een moderne vloertegel, met daaronder vloerverwarming. Via de gesloten trapopgang in de keuken is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping zijn een tweetal slaapkamers en een badkamer met toilet aanwezig. Alle kamers beschikken over daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De kamers zijn bereikbaar via de overloop. De bijkeuken vormt nu de verbinding tussen het woongedeelte en het staldeel, wat op het huidige moment in gebruik is voor opslag. Maar in deze fantastisch open ruimte zijn tal van invullingen denkbaar! Boven dit staldeel is de geheel open zolder aanwezig. Er is hier beplankte houten vloer aanwezig en de spantconstructie verkeert in een goede conditie. Afhankelijk van de bestemming en functie die u aan deze ruimtes wilt/kunt geven, bieden het staldeel en de bovengelegen zolder veel mogelijkheden! BUITEN: De langgevelboerderij beschikt over een privacyrijke tuin met zicht op eigen achtergelegen perceel (weide) en de overige landerijen. De zonligging is zeer gunstig, waarbij de zon op een groot gedeelte van de dag het erf bereikt. BIJGEBOUWEN: Het bouwvlak beschikt over diverse bijgebouwen. Er is een voormalig ligboxenstal met een afmeting van circa 16 x 27 meter aanwezig, deze is opgetrokken uit houten spanten. Er is een functionele veldschuur met een afmeting van circa 21 x 10 meter aanwezig, opgetrokken uit stalen spanten met grote schuifdeuren. Op het erf is een schuurruimte aanwezig van circa 115m2, welke in gebruik is als werkplaats/opslagruimte. Tevens is er een voormalig varkensstal aanwezig welke nu dienst doet voor opslag en stalling van hobbyvee. De afmeting is 30 x 10,5 meter. De golfplaten dakbedekking (gehele locatie) betreffen asbesthoudende vezelcement platen. CULTUURGROND: De agrarische grond die direct achter het object is gelegen, biedt de mogelijkheid voor het houden van dieren of het telen van uw eigen gewassen. Daarnaast biedt het perceel een waarborging voor vrij uitzicht. Het perceel is 'bol' gelegen en de grond bestaat uit het bodemtype, pZn21 Gooreerdgrond. Leemarm en zwak lemig fijn zand. BESTEMMING: De locatie beschikt over de bestemming 'Agrarisch'. De bedrijfsgebouwen zijn gesitueerd binnen een agrarisch bouwvlak ter grootte van ca. 6.500m2. De woning betreft zodoende een bedrijfswoning, wat betekent dat deze niet door een particulier bewoond mag worden en ook niet direct onder de gangbare particuliere normen gefinancierd kan worden. Wij verzoeken u tijdig informatie in te winnen over de voor u gewenste financiële- en bestemmingsmogelijkheden op de locatie. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'. Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken. CONTACT: | 013-5915219