Clara Peeterslaan 13723 PK BilthovenDe Leijen

In een rustige en groene woonomgeving in Bilthoven, op korte afstand van het uitgestrekte bosgebied Beukenburg en De Leyen, ligt dit volledig gerenoveerde gelijkvloerse en instapklare 3-kamerappartement op de begane grond. De woning is in 2022 van top tot teen gemoderniseerd en beschikt over een luxe open keuken, strak afgewerkte wanden en vloeren, een moderne badkamer en een zonnig gelegen zonneterras met zonwering. Met een woonoppervlak van circa 75 m², twee slaapkamers en een separate wasruimte biedt dit appartement veel comfort op een praktische indeling. INDELING WONING Begane grond: Via het verzorgde gemeenschappelijke privéplein aan de voorzijde betreed je de woning. Hier bevindt zich ook de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en voorzien van elektra. De entreehal geeft direct een indruk van de hoogwaardige afwerking; de gehele woning is voorzien van een luxe PVC vloer met hoge plinten, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de gemoderniseerde meterkast, toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit, met een hangend toilet, ingebouwd reservoir en een stijlvolle handwasgelegenheid. Via de glazen deur die de hal met de woonkamer verbindt en zorgt voor extra lichtinval is de woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte waar strakke wanden en grote raampartijen samen zorgen voor een frisse, uitnodigende sfeer. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer vloeiend over in de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat waarin koken, tafelen en ontspannen perfect samengaan. In 2022 is de keuken op maat geplaatst en is van alle gemakken voorzien. De strakke fronten en het werkblad gaan prachtig samen met de hoogwaardige inbouwapparatuur van Bauknecht, waaronder: een inductiekookplaat, recirculerende afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie én een kokend-water-kraan van het merk Quooker. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met oog voor gebruiksgemak. De badkamer, eveneens in 2022 volledig vernieuwd, is een stijlvolle en functionele ruimte met oog voor detail. Hier vind je een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevende wastafel met bijpassend wastafelmeubel en mengkraan, en een verlichte én verwarmde spiegel. De combinatie van grote grijze vloertegels en bijpassend tegelwerk op de wanden geeft de ruimte een luxe hotelsfeer. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kast, terwijl de tweede kamer ideaal is als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. In de separate wasruimte vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de verdeler en pomp van de vloerverwarming. Zonneterras: Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige zuid-west-gelegen zonneterras op. De buitenruimte is niet alleen fraai aangelegd, maar ook perfect op de zon gelegen en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging en begroeiing. Hier vind je twee zonneschermen, één elektrisch en één handmatig bedienbaar, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, maar de temperatuur in de woning comfortabeler kunt houden. De buitenruimte aan de achterzijde is voorzien van een watertappunt. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonwijk met gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en toegang tot het nabijgelegen uitgestrekte bossengebied Beukenburg en De Leyen met sport- en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand gelegen. Verder is ook het vernieuwde winkelcentrum van Bilthoven aan de Julianalaan, Emmaplein, Vinkenlaan en De Kwinkelier met de fiets bereikbaar. Diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2, A27 en A28) en openbaar vervoer (bushalte naar Utrecht of Bilthoven met NS treinstation) liggen op korte afstand. Het Utrechtse Science Park (De Uithof) met onder andere de Universiteit van Utrecht en het UMC zijn evenals het gezellige stadscentrum van Utrecht uitstekend op fietsafstand bereikbaar. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN • 2022: volledige renovatie woning inclusief keuken, badkamer, toilet, vloeren, volledige elektra (bedrading + meterkast) en aanleg vloerverwarming. • 2022: plaatsing Remeha Tzerra Cv-ketel, voorbereid op hybride verwarmen. • 2024–2025: schilderwerk buiten via VvE uitgevoerd. • 2025: dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd (via VvE). • 2025: vernieuwde sloten en anti-kerntrekbeveiliging BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1989 cf. opgave BAG • Fraaie achtertuin (grotendeels door de VvE onderhouden) en zuidwestelijke ligging voor middag- en avondzon. • Energielabel: C (geldig tot 07-01-2032) • Woning voorzien van PVC vloer en vloerverwarming • Houten kozijnen, volledig dubbel glas • Elektra berging op timer, via VvE ingeregeld. • Actieve VvE - Servicekosten: € 171,- per maand • Volle eigendom • Overdracht in overleg.