2e Brandenburgerweg 563721 CJ BilthovenTuindorp

Aan een van de meest geliefde straten van Bilthoven staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met eigen oprit, brede achtertuin op het oosten en een woonoppervlak van circa 132 m². De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags comfort. Zo beschikt de woning over vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een multifunctionele geïsoleerde ruimte in de achtertuin, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. In de afgelopen jaren zijn diverse verduurzamingen en moderniseringen uitgevoerd, waaronder gevel- en vloerisolatie, nieuwe kozijnschildering, en de aanleg van een veranda en buitenkeuken. Dit royale familiehuis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen en natuur. Een complete gezinswoning op een toplocatie. INDELING WONING Begane grond: Via de voortuin, waar ruimte is voor de auto en een laadpaal voor elektrisch rijden, betreedt u de woning. In de hal ervaart u direct het karakter van het huis; de authentieke granitovloer en paneeldeuren verwijzen subtiel naar de jaren ’30. Aan uw rechterhand vindt u het moderne, zwevende toilet met fontein, stijlvol en praktisch afgewerkt. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde nodigt de gezellige zithoek met open haard uit tot lange avonden bij het vuur. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het rustige straatbeeld. Richting de tuin is de woning uitgebouwd tot een open en sfeervolle leefkeuken, waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe Bulthaup-keuken met stenen werkblad en royaal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetronfunctie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een Quooker, is deze keuken een waar genot voor iedere kookliefhebber. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra deur naar buiten. Ideaal voor natte schoenen of sporttassen na een middag buitenspelen of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en licht zich voort. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een frans balkon en een praktische kastenwand. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime kamer, perfect als kinderkamer of werkkamer. De derde kamer is compact maar functioneel, en biedt eveneens uitzicht op het groene straatbeeld. De badkamer is in 2016 compleet vernieuwd en is een stijlvolle en comfortabele ruimte geworden. Hier vindt u een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele mengkraan, een moderne dubbele wastafel voorzien van een nette brede spiegel, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog twee ruimtes waarvan een volwaardige slaapkamer, met een brede dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De overloop is voorzien van een airco-installatie, voor comfort tijdens warme zomernachten. Door de handige positionering van deze installatie, hebben meerdere ruimtes plezier van de koele lucht. Verder is er op deze verdieping een aparte bergkamer aanwezig, die zich uitstekend leent om te gebruiken als werkkamer of bijvoorbeeld om te verbouwen tot badkamerruimte. De grote zolderkamer is overigens eenvoudig op te delen tot 2 slaapkamers. Tuin: Zodra u de openslaande deuren naar de achtertuin opent, ervaart u het gevoel van vrijheid en rust. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, inclusief hoogwaardige bestrating en groenstructuur. Een ruime veranda en overkapping bieden schaduw en comfort op warme dagen. Hier vindt u ook de luxe buitenkeuken, perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerde aparte ruimte, te gebruiken als kantoor, maar ook ideaal als praktijkruimte, atelier of hobbyplek. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een geliefde en straat in Bilthoven waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Diverse scholen, sportvoorzieningen, het dorpscentrum van Bilthoven en station Bilthoven liggen op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel te bereiken. Dankzij de centrale ligging is Utrecht in circa 15 minuten bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) Deze woning is met liefde onderhouden en met zorg verbouwd tot een comfortabele en complete gezinswoning. U bent van harte welkom om deze plek zelf te ervaren. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN -Keuken gerenoveerd in 2016, vaatwasser vervangen in 2022, Quooker toegevoegd in 2023 -Badkamer vernieuwd in 2016 met dubbele wastafel, dubbele mengkraan en vloerverwarming -Gevelisolatie en vloerisolatie aangebracht in 2017 -Plat dak van veranda, buitenkeuken en poortoverkapping vernieuwd in 2024 -Veranda geplaatst in 2023/2024 door een professioneel bedrijf -Tuinaanleg inclusief bestrating uitgevoerd in 2016 -Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2020 -Cv-installatie (Nefit, 2016) jaarlijks onderhouden, laatste onderhoud in 2024 -Airconditioning op zolder geplaatst in 2021 BIJZONDERHEDEN -Ruime jaren ’30 hoekwoning met vijf slaapkamers -Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto -Fraaie en brede achtertuin op het oosten met buitenkeuken en veranda -Multifunctionele geïsoleerde ruimte in de tuin, ideaal als kantoor of praktijk