Anna Maria van Schuurmanlaan 613723 PH BilthovenDe Leijen

In een rustige en groene woonwijk van Bilthoven, op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied Beukenburg en De Leyen, ligt deze verrassend ruime splitlevelwoning aan de Anna Maria van Schuurmanlaan 61. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 94 m², verdeeld over meerdere niveaus, met een fraaie zuidoostelijk gelegen achtertuin van maar liefst 50 m². Dankzij drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met hoge plafonds en een serre, en een werkruimte in de schuur is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol familiehuis. INDELING WONING Begane grond en bel-etage: Via een trap in de voortuin bereikt u de entree van de woning. Direct bij binnenkomst valt de ruimtelijkheid op door de hoge plafonds en de open verbinding tussen het zitgedeelte, de eetkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een strakke egaline gietvloer en wordt extra ruimtelijk door de serre, die zorgt voor een fraaie lichtinval. Vanuit de keuken kijkt u uit over de voortuin; direct aangrenzend ligt een inpandige berging met opstelplek voor de wasmachine en extra bergruimte. In de hal vindt u tevens een toilet en de meterkast. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar het souterrain. Souterrain: Op deze verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers met veel lichtinval dankzij de verdiepte ligging. De temperaturen zijn hier zowel in de zomer als in de winter aangenaam. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en beschikt nu over een modern (bestaand) ligbad met regendouche, een vernieuwde wastafelmeubel en toilet. Onder de trap bevindt zich een extra bergruimte. Via een werkruimte aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Tuin: De achtertuin van circa 50 m² ligt op het zuidoosten en biedt dankzij de volwassen begroeiing volop privacy. Hier geniet u van rust, zon en groen. De houten berging aan de voorzijde van de woning is voorzien van elektra en ingericht als werkruimte: ideaal voor hobby’s of thuiswerken. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Op slechts 300 meter afstand vindt u natuurgebied Beukenburg en De Leyen, perfect voor wandelingen, sport en ontspanning. Binnen enkele minuten loopt u naar de supermarkt, en ook het winkelcentrum aan de Julianalaan, Vinkenlaan en De Kwinkelier is per fiets snel bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station Bilthoven) en uitvalswegen (A2, A27, A28) liggen allemaal in de directe omgeving. Bovendien is het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht uitstekend per fiets bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper biedt deze woning met zorg en aandacht aan. De woning is met liefde bewoond door het gezin en recent op belangrijke punten verbeterd, zoals het dak, de badkamer en het ventilatiesysteem. De verkoper hoopt dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN *Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd  *Centrale mechanische ventilatie vernieuwd (2021) met sensoren voor luchtkwaliteit en vocht *Badkamer deels gerenoveerd in 2024 (nieuwe douche, wastafel, toilet) *Achter-kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas *Smart thermostaat (Honeywell Home) met slimme radiatorknoppen *Werkruimte in de schuur met elektra BIJZONDERHEDEN *Splitlevelwoning met speelse indeling en hoge plafonds *Woonoppervlak circa 94 m² (NEN2580) *Drie slaapkamers en extra werkruimte in de schuur *Energielabel A (geldig tot 2035) *Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++ *Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2017, eigendom) *Glasvezelaansluiting aanwezig *Achtertuin van circa 50 m² op het zuidoosten met achterom *Oplevering in overleg