Berlagelaan 1213723 AC BilthovenDe Leijen

Aan de Berlagelaan in Bilthoven, direct grenzend aan het bos en dus op een uitzonderlijk groene locatie, ligt deze karaktervolle split-level villa met een verrassende indeling, veel lichtinval en een prachtige verbinding met de omliggende natuur. De woning combineert architectuur, ruimte en privacy op fraaie wijze en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis en levensloopbestendig gebruik. De villa heeft speelse niveauverschillen, hoge plafonds en raampartijen tot aan de grond waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op de prachtige tuin met vijverpartij. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de zitkamer als de hoger gelegen werk-/studeerruimte. In de woonkamer is een kleine keuken c.q. pantry gerealiseerd, de keuken bevindt zich separaat aan de zijkant van het huis, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken/berging (met opstelplaats wasmachine/droger) te bereiken. De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, een gashaard en heeft een fraai uitzicht over de voortuin. Op de begane grond bevinden zich twee kamers die thans als slaap- c.q. werkkamer in gebruik zijn. De masterbedroom – gelegen aan de achterzijde – heeft een eigen badkamer (met toilet, wastafel en douche) en beschikt over een prachtige serre die direct contact met de tuin heeft. Met diverse schuifpuien wordt de tuin ‘naar binnen getrokken’! De tweede, recent vernieuwde, badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping met een extra kamer met balkon. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, logeerkamer of atelier. Nabij de CV-ketel bevindt zich bergruimte. Tuin De woning wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Verschillende terrassen en zitplekken bieden op ieder moment van de dag zon of schaduw. De natuurlijke ligging aan het bos geeft de woning een bijzonder vrij gevoel. De ligging van het huis is bijzonder rustig en groen, terwijl het centrum van Bilthoven, scholen, sportverenigingen, NS-station en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Voor een lange boswandeling opent u het hekje aan het eind van de tuin. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 163 m², perceeloppervlakte 502 m² • Speelse indeling met split-level woonlagen, veel lichtinval door grote raampartijen • Energielabel B met 32 zonnepanelen • Moderne badkamer • Royale tuin met veel privacy • Direct grenzend aan bos/natuurgebied • Rustige en geliefde woonomgeving • Nabij centrum Bilthoven, station, scholen en uitvalswegen • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg.