Jan Provostlaan 373723 RC BilthovenDe Leijen

In de geliefde en groene woonwijk De Leyen bevindt zich deze gunstig gelegen tussenwoning. Deze woning beschikt over een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, ruime achtertuin met achterom. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling vormt dit een fijne basis voor comfortabel wonen. De rustige ligging, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. INDELING WONING Begane grond: Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, met parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid tot het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. Via de entree betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Het toilet is functioneel uitgevoerd, voorzien van een handwasgelegenheid en een frisse, witte afwerking. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de ruime raamopeningen op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar de gaskachel (niet in werking) met natuursteen beklede schouw zorgt voor een sfeervolle plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de keuken. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde, is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (los) en een wasemkap. Daarnaast beschikt de keuken over bovenkasten en is hier de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die is afgewerkt met vloerbedekking en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Ook de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een comfortabele, warme en rustige uitstraling. De verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde is ruimer van opzet en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein. De achtertuin is ruim en grotendeels onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Daarnaast is er een groot zonnescherm aan de achtergevel aanwezig, waardoor u op warme dagen zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, in een prettige en groene woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het natuurgebied Beukenburg en de wijk De Leyen, waar u volop kunt genieten van wandelingen, sport en ontspanning in het groen. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt een supermarkt op loopafstand en ook de winkelcentra aan de Julianalaan, Vinkenlaan en De Kwinkelier zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en het NS-station van Bilthoven. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, zoals de A2, A27 en A28. Ook het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht zijn uitstekend per fiets bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel werk als ontspanning. NAMENS DE VERKOPER(S) Deze woning is de afgelopen periode met zorg bewoond en onderhouden en biedt een fijne basis voor nieuwe bewoners om hier een eigen thuis van te maken. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN • Tussenwoning, bouwjaar 1988 conform BAG • Gelegen in de groene en rustige wijk De Leyen • Voorzien van energielabel B • Verwarming en warm water via HR-combiketel, Remeha 2022, eigendom • Voorzien van dubbel glas • Lichte woonkamer met houtkachelpijp (nu een niet werkende gaskachel) en natuurstenen schouw • Twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel • Bergvliering bereikbaar via vlizotrap • Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein • Mogelijkheid tot realiseren laadpunt voor elektrische auto • Onderhoudsarme achtertuin met schuur en achterom • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde