Noord-Houdringelaan 13722 BP BilthovenOverbosch

Welkom aan de Noord-Houdringelaan 1! Een karaktervolle jaren '30-woning aan een rustige, groene laan, waar je ruim en vrij woont in een omgeving die direct uitnodigt tot ontspanning. Deze woning uit 1935 ademt karakter en combineert authentieke details met een ruime tuin, lichte leefruimtes en een prettig ingedeelde plattegrond. Het geheel straalt rust, comfort en warmte uit. De woning ligt in het geliefde Overbosch, een rustige wijk in Bilthoven-Zuid. Hier woon je heerlijk rustig maar toch dichtbij alles. Voor dagelijkse boodschappen wandel je binnen een paar minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Het Noord-Houdringe Bos ligt op loopafstand, een heerlijke plek voor frisse wandelingen of een sportief rondje. Ook Station Bilthoven bereik je snel per fiets, met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Indeling Begane grond De woning verwelkomt je met een sfeervolle jaren ’30-entree, waar glas-in-lood, vestibule en de hoge hal de oorspronkelijke bouwstijl voelbaar maken. Vanuit de hal bereik je de trap, het toilet en de praktische kelderkast. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met klassieke ramen met loodwerk, een open haard en stenen vensterbanken, deze details zorgen voor een sfeervolle leefruimte. Via en-suite deuren staat deze ruimte in verbinding met het royale eetgedeelte in het midden van de woning. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van: - Dubbele wasbak - Een stenen werkblad - Vaatwasser (Siemens) - Oven - Elektrische kookplaat - Quooker (2025 geplaatst) - Afzuigkap (Belion) Vanuit de keuken kun je de tuin betreden. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lichte tuinkamer met breed zicht over de groene tuin. Vanuit hier kun je de tuin betreden met open slaande deuren. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Tuin & bijgebouw De voor- (op zuidwesten) en achtertuin (noordoosten) rondom de woning bieden op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten, is goed beschut en dankzij het geïntegreerde irrigatiesysteem met eigen waterbron gemakkelijk te onderhouden. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan ca. 3 auto’s en is er een laadpaal aanwezig. In de achtertuin staat de garage, voorzien van een praktische vide voor extra opslagruimte. In de achtergelegen berging staat de cv-ketel opgesteld. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een lig(bubbel)bad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en inbouwspots. Het toilet is seperaat en ligt direct naast de badkamer. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De grootste kamer aan de voorzijde beschikt tevens over vaste kasten en een wastafel. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De royale overloopt leent zich uitstekend voor een extra badkamer, wasruimte, werkplek, speelruimte of rustige loungeplek. Aan deze overloop grenzen twee kamers: één met dakkapel, vaste kast en wastafel, ideaal als logeer- of studeerkamer en een tweede kamer die perfect ingericht kan worden als slaap-, hobby- of bergruimte. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor de de wasmachine en droger. Vide Via een vaste trap bereik je bovendien de praktische tussenverdieping met extra bergruimte (tevens met vaste kast) en dakraam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 167 m2; - Energielabel A; - 24 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming via CV-ketel uit 2020; - Ruime achtertuin op het noordoosten; - Ruime voortuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen grond met eigen laadpaal; - Glasvezel aanwezig; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.