Pluvierenlaan 53721 RA BilthovenBrandenburg

Zie jij jijzelf al zitten in het ochtendzonnetje met een kopje koffie op de veranda van deze sfeervolle tussenwoning? Deze geheel gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers ligt in een rustige, groene buurt met jaren 30 woningen. In 2021 is een uitbouw met nieuwe keuken gerealiseerd. De hele woning is voorzien van dubbel glas en glad gestuukte wanden en plafonds. Door de openslaande deuren bij de eetkamer loop je over de veranda de tuin in. Deze beschutte achtertuin heeft veel zon en weinig inkijk. Achter in de tuin is een heerlijk zonneterras en via de achterom in de schuur kun je gemakkelijk de fietsen binnen zetten. De woonoppervlakte van 88 m2 is inclusief de tweede verdieping (oppervlakte met stahoogte: 4,5 m2), die vanwege de nokhoogte van iets minder dan 2,00m officieel niet mag worden meegeteld. WIL JE DEZE WONING BEZICHTIGEN? GA NAAR DE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE EN KIES ZELF HET TIJDSTIP DAT JOU PAST IN DE ONLINE AGENDA. De woning kan zonder werkzaamheden direct worden betrokken. Je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken! Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met supermarkt, diverse winkeltjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Hier is ook een basisschool, kinderopvangcentrum, bibliotheek en de kinderboerderij. Verder liggen het geheel vernieuwde zwembad Brandenburg en twee verschillende sportscholen op korte afstand. NS-station Bilthoven ligt op fietsafstand, evenals de binnenstad van Utrecht. Met de auto zijn de diverse snelwegen makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, modern zwevend toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft verschillende hoekjes, de erker aan de voorzijde geeft veel lichtinval en kijkt uit op de voortuin. De houtkachel zorgt voor aangename warmte in de wintermaanden en de grote bergkast onder de trap biedt veel praktische opbergruimte. Het eetkamergedeelte ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken in hoekopstelling en groot eiland voor extra werk- en kastruimte is voorzien van alle moderne apparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan de wasmachine en droger, de CV-ketel en veel bergruimte. Het is toegestaan om Velux dakkapellen te plaatsen om een extra kamer te creëeren. Tuin De beschutte achtertuin is gelegen op het oosten en heeft diverse terrassen om op verschillende momenten van de dag te genieten van de zon of juist de schaduw. Achter in de tuin staat een houten schuur met deur naar de achterom. De diepe voortuin is gelegen op het westen en biedt eveneens ruimte om te zitten en voor bijvoorbeeld een kinderspeeltoestel. Bijzonderheden Bouwjaar 1938; Lichte en geheel gemoderniseerde woning; Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en één bovenraampje); Deels voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (in de uitbouw); Schuine dak geïsoleerd; Zonnige achtertuin met veel privacy; Diepe voortuin; Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars; CV-ketel: Bosch HR uit 2011; Energielabel: C, d.d. 28 april 2023. Omgeving De wijk Tuindorp-Brandenburg is een rustige, groene wijk met jaren 30 woningen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: diverse supermarkten, de wekelijkse markt op vrijdag, het nieuwe 'Lichtruim' met basisschool, kinderopvang, bibliotheek, theaterzaal en kinderboerderij. Hetzelfde geldt voor het nieuwe zwembad Brandenburg en twee verschillende sportscholen. De uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam/Den Haag, Amersfoort en Arnhem zijn goed bereikbaar, evenals NS-station Bilthoven. De stad Utrecht en de kernen van De Bilt en Bilthoven met ruime winkelmogelijkheden, sportverenigingen en diverse basis- en middelbare scholen liggen op fietsafstand.