Ruysdaellaan 153723 CB BilthovenBilthoven Noord II

Ruime en karaktervolle familiewoning op een prachtige groene locatie Aan de geliefde Ruysdaellaan, bijna áán ’t Heidepark gelegen, staat deze royale, karaktervolle 2-1 kap woning met maar liefst circa 241 m² woonoppervlakte (en energielabel B). De woning beschikt onder meer over zes slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime multifunctionele kelder. Kortom, een uniek familiehuis voor gezinnen op een toplocatie in Bilthoven-Noord! Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer is voorzien van een open haard, vaste (boeken)kasten en een massief houten vloer; de ruimte is bovenal erg licht met grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Aan deze woonkamer grenst een heerlijke thuiswerk-werk- annex speelkamer die is voorzien van dubbele deuren naar de voortuin. Vanuit zowel de woonkamer als de hal wordt de woonkeuken bereikt. Een ruimte die als het ware uit twee delen bestaat, enerzijds de keuken (in U-opstelling met diverse apparatuur en veel werk- en bergruimte) en anderzijds de eetkamer die een mooi uitzicht over de tuin heeft. Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken, alwaar de wasmachine en droger staan opgesteld. Aansluitend bevindt zich nog een separate ruimte met deur naar de achtertuin met wenteltrap naar de kelder/garage. Eerste verdieping Via de bordestrap wordt de 1e verdieping bereikt waar vanaf de overloop drie zeer ruime bemeten slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Een complete en luxe badkamer, uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel met dubbele kraan en toilet. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een balkon, alle kamers hebben de beschikking over vaste kasten. Tweede verdieping De grootte van het huis wordt nog eens bekrachtigd op de tweede verdieping: drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en urinoir. Ook op deze verdieping zijn, in de kamers c.q. op de overloop, vaste kasten aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. Derde verdieping Met een vlizotrap wordt de zolderverdieping bereikt. Kelder De royale ‘drive-in’-kelder van circa 40 m² heeft een goede stahoogte (2.55m) en is daardoor bijzonder geschikt als hobbyruimte, garage en opslagruimte. Buitenruimte De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy. Meerdere terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De volwassen beplanting en hoge hagen zorgen voor een beschutte en rustige sfeer. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. En: op minder dan een minuut ligt de ingang van ’t Heidepark. Hockeyclub SCHC, sportcentrum Kees evenzo het centrum van Bilthoven (met NS- en busstation) zijn met minder dan 5 minuten op de fiets te bereiken. Er zijn in de directe omgeving 3 basisscholen en 2 middelbare scholen. Bijzonderheden • Circa 241 m² woonoppervlakte; • Circa 47 m² overige inpandige ruimte, bruto inhoud circa 1.071 m³; • De woning is in 1998 uitgebouwd waarbij onder meer de woonkeuken, bijkeuken, hal en inpandige garage zijn gerealiseerd • Energielabel B: nieuw geïsoleerd pannendak (2024), vloer- en spouwisolatie, 19 zonnepalen, geheel voorzien van dubbele beglazing • Veel authentieke details zoals glas-in-lood, plafonds en ramen met roedeverdeling; Een bijzonder royaal familiehuis met volop gebruiksmogelijkheden waar ruimte, karakter en een groene woonomgeving op prachtige wijze samenkomen. Een huis dat u beslist van binnen moet ervaren. Aanvaarding in overleg.