Talinglaan 293721 EA BilthovenBrandenburg

Aan de Talinglaan 29 in Bilthoven staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1938, gelegen op een rustige en groene plek met het park voor de deur en de bossen om de hoek. De woning heeft een woonoppervlak van circa 92 m², een perceel van 189 m², vier slaapkamers, een voor-, zij- en achtertuin en een aangebouwde stenen berging. Wat direct opvalt, is het traditionele jaren dertig ontwerp met een rood pannendak, overstekken en een ronde boogdeur met bijpassend rondboog metselwerk. De hoekligging, de ramen in de zijgevel en de zeer ruime voortuin geven de woning een lichte en open uitstraling. Vanuit de zitkamer kijkt u uit over de groene voortuin en het park aan de overzijde, terwijl de voortuin bovendien zorgt voor een prettig gevoel van afstand en privacy. De woning moet op meerdere onderdelen worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De basis is aantrekkelijk, met een praktische indeling, een slaap- of studeerkamer op de begane grond, naar wens twee of drie kamers op de verdieping en een vliering die bij vergelijkbare woningen in de buurt door middel van een vaste trap als extra slaapruimte is ingericht. Een woning met karakter, licht, tuinruimte en potentie, op een bijzonder groene plek in Bilthoven. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin komt u bij de karakteristieke voordeur van de woning. Zodra u de woning betreedt, komt u binnen in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet en iets verderop is, eveneens aan de linkerzijde, de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar u prettig uitkijkt over de ruime voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Door de hoekligging en de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht naar binnen. Dit geeft de woonkamer een open, vriendelijke en lichte uitstraling. In de woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde een praktische verdiepte bergkast. Daarnaast is hier ook een inloopdouche aanwezig, wat de begane grond extra functioneel maakt. Wanneer u verder de woonkamer inloopt, ligt aan de linkerzijde de keuken. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer maakt de begane grond extra veelzijdig en kan, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping wordt gesierd door de aanwezigheid van het karakteristieke traphek en een glas-in-loodraam. Direct aan uw linkerzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer.. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn momenteel samengevoegd tot één grote ruimte. Door het plaatsen van een tussenwand kan de indeling weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke variant met twee afzonderlijke slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarmee biedt de verdieping veel flexibiliteit en kan de woning weer worden voorzien van vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Door de dakkapel valt er extra licht binnen en kan een raam open om goed te ventileren. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze vliering biedt praktische bergruimte. In vergelijkbare woningen in de omgeving is de vliering door middel van een vaste trap ingericht als extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld als slaap-, hobby- of opslagruimte. Dit laat goed zien dat ook hier, afhankelijk van maatvoering, uitvoering en eventueel benodigde toestemming, interessante mogelijkheden bestaan om de woning verder te optimaliseren. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin is opvallend ruim en groen aangelegd en draagt sterk bij aan de uitstraling van het huis. Door de haaks grenzende tuinen is er aan de rechterzijde bovendien veel afstand tot de naastgelegen woning, wat bijdraagt aan het vrije en groene gevoel rondom het huis. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te worden ingericht. Door de hoekligging is er rondom de woning meer buitenruimte aanwezig dan bij veel tussenwoningen. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en westen en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en water. De uitbouw is voorzien van een sedumdak, wat bijdraagt aan het groene karakter van de woning. Op het sedumdak is bovendien een besproeiingssysteem aangelegd. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in een rustige woonwijk met een groene en bosrijke uitstraling. De combinatie van het park aan de overzijde, de ruime voortuin en de bossen in de nabijheid maakt dit een bijzonder prettige plek voor wie rustig en groen wil wonen. Recht tegenover de woning bevindt zich een park dat integraal onderdeel wordt van het ontwikkelplan IJsvogel in Bilthoven. Volgens het huidige concept-ontwikkelplan blijft dit park behouden, waardoor de woning ook in de toekomst groen voor de deur houdt. Dit versterkt het vrije en groene woongevoel aan de voorzijde van de woning. Ondanks de rustige ligging zijn veel voorzieningen direct in de omgeving aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen liggen twee supermarkten op loopafstand. Ook het winkelgebied De Planetenbaan, de gezellige weekmarkt op vrijdagochtend en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder andere de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer een zwembad, sportschool, tennisbanen, speelvoorzieningen, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen. Voor een hapje en een drankje ligt Eetcafé Van Miltenburg bovendien om de hoek. Ook scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het treinstation van Bilthoven is binnen enkele minuten bereikbaar, een bushalte en de fietssnelweg F28 liggen om de hoek, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting Zeist, Utrecht en Amersfoort en de A2, A27 en A28. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, zijn net als het centrum van Utrecht goed bereikbaar. Met de fiets is het 6 kilometer naar de Uithof, 8 naar het centrum van Utrecht en circa 15 kilometer naar Amersfoort en Hilversum. Utrecht ligt op circa 15 minuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens aantrekkelijk. Naast het groen direct voor de deur zijn natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug snel te bereiken. Nog dichterbij vindt u Landgoed Beukenburg, dit bos bereikt u lopend in minder dan 10 minuten. Deze locatie biedt daarmee een mooie balans tussen rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen. NAMENS DE VERKOPER(S) Voor de erfgenamen die de woning verkopen is het waardevol dat er een nieuwe eigenaar komt die de potentie van het huis ziet en hier een eigen thuis van maakt. Zij hopen dat de volgende bewoners hier, na modernisering naar eigen smaak, dezelfde rust en hetzelfde woongenot zullen ervaren. Met de bossen om de hoek, het park voor de deur, de ruime voortuin en de groene woonomgeving biedt deze plek daarvoor een prachtige basis. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1938, conform opgave BAG. * Energielabel: F. * Cv-combiketel, Remeha, eigendom, bouwjaar 2007, laatst onderhouden in november 2025. * De woning is deels na-geïsoleerd, middels gedeeltelijke vloer- en spouwmuurisolatie alsmede isolatie van het schuine dak. * Uitbouw voorzien van sedumdak met besproeiingssysteem. * Parkeren voor de deur. * Park aan de overzijde blijft volgens het concept-ontwikkelplan “IJsvogel Bilthoven” behouden. * Volle eigendom. * Verkopers hebben de woning verkregen uit nalatenschap en hebben de woning zelf niet bewoond, daar wordt bij het opstellen van de koopovereenkomst rekening mee gehouden. * De woning vraagt om modernisering. * Aanvaarding in overleg