Dorpsstraat 1036456 AB BingelradeBingelrade

Karaktervolle woonboerderij in een authentieke bouwstijl, met het comfort van het jonge bouwjaar van 2003, met vier slaapkamers op de eerste verdieping, grote en hoge bergzolder, royale kelder, riante garage en bovenal een grote achtertuin met ca. 150 m2 grote loods op 2.290 m2 groot perceel en met energielabel A+ in het pittoreske Bingelrade. Bekijk alle extra opties die we hebben bij deze woning en vooral: - DE PRESENTATIEVIDEO De video met onze makelaar bij en in deze woning waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand te bekijken. - De 3D tour Dit model stelt je via de 3D functie in staat deze gehele woning als poppenhuis model te doorzien en vanuit daar een eigen ruimte naar voorkeur in te duiken met daar binnen een scala aan (o.a. meet)mogelijkheden. Ligging en perceel: Een typisch voorbeeld van lintbebouwing, deze bebouwing langs een weg zonder zijstraten en het ontbreken van achterburen, geeft extra cachet aan de ligging van deze boerderijwoning aan de Dorpsstraat. Hogerop het perceel gelegen prijkt deze jonge (2003) woning hoger boven het straatbeeld uit in een authentieke en boerenbouwstijl, maar met alle comfort van de huidige energetische eisen. De ruime voortuin met de bijpassende kasseien doet dienst als oprit richting zowel de langs de linkerzijde van de woning lopende oprit richting de garage, de tuin en de loods. De oprit verdeelt zich aan de voorzijde ook richting de rechterkant van het perceel en de daar in de voorgevel gelegen dubbele openslaande poort van het poortgebouw en vervolgens de toegang tot de binnenplaats. Te midden van de voorgevel is de voordeur gelegen met de bijpassend massieve deurklopper die je welkom heet om binnen te komen. Begane grond: De voordeur opent de deur richting een ruime entreehal met royale garderobe nis, toilet met fonteintje, meterkast (automatische groepenkast met slimme meter) en toegang naar de woonkamer. De eet-/zit- en woonkamer is verdeeld in een voorste woonkamer gedeelte met zicht op de voortuin en de eet-/zitkamer met tweemaal dubbele openslaande deuren richting de binnenplaats en de schouwpartij met open haard. Vanuit hier is ook de leefkeuken bereikbaar. Waar de woonkamer al meer dan voldoende ruimte biedt voor een eetkamer is deze ruime leefkeuken nog meer de uitnodiging om aan de eettafel plaats te nemen. De keuken is een massieve houten maatwerkkeuken met ingewerkte vitrinepanelen, afgewerkt met een granieten werkblad, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal, combi-oven, vaatwasser, koelkast en ontzettend veel werkruimte. De keuken biedt op zijn beurt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met witgoed aansluitingen, herbergt de traptoegang naar het souterrain en vanuit hier is de binnenplaats en de garage bereikbaar. Garage: Deze garage is middels elektrische sectionaalpoort ( met loopdeur) vanaf het einde van de oprit bereikbaar, vanuit de bijkeuken en rechtstreeks vanaf de binnenplaats. Met maar liefst een ca. 5,40 m. breedte en een ca. 9,47 m lengte, is dit meer dan enkel een garage, maar tevens een berging, werkplaats, opstelplaats van de houtvergassingsketel (Vigas 25 | eigendom | 2020) en een koud water aansluiting. Houtvergassingsketel De Vigas 25 houtvergassingsketel werkt volgens het houtvergassingsprincipe. Dit is een techniek waarbij hout niet direct verbrandt, maar eerst wordt omgezet in een brandbaar gas, dat vervolgens zeer efficiënt wordt verbrand. Hieronder een eenvoudige uitleg van hoe zo’n ketel werkt: Stap-voor-stap werking: 1. Beladen van de ketel - In de bovenste verbrandingskamer wordt droog hout geladen. - Het hout wordt door een beperkte hoeveelheid zuurstof langzaam verhit (pyrolyse). 2. Vergassing (pyrolyse) - Door de verhitting komt er houtgas vrij (een mengsel van o.a. koolmonoxide, waterstof en methaan). - Dit gas wordt door een spleet of nozzle naar de onderste verbrandingskamer geleid. 3. Secundaire verbranding - In de onderste kamer wordt extra lucht toegevoegd (secundaire lucht). - Het houtgas wordt hier bij zeer hoge temperaturen (800–1200 °C) volledig verbrand. - Hierdoor ontstaat een zeer schone en efficiënte verbranding met weinig rook. 4. Warmteoverdracht - De hete rookgassen stromen door de warmtewisselaar in de ketel. - Deze warmte wordt afgegeven aan het cv-water dat via een buffervat naar radiatoren of vloerverwarming gaat. 5. Rookafvoer - De afgekoelde rookgassen verlaten de ketel via de schoorsteen. Achterin de garage is er een verzorgingsruimte aanwezig met douche, vaste wastafel en toiletruimte. Binnenplaats: De binnenplaats is in deze boerderijsetting een plek die een ander tijdperk ademt, de warmte van vroeger uitstraalt alsof het al jaren verhalen kent en dat alles in een groene aankleding. Te midden van de binnenplaats een gouden trompetboom in een hortensia perk, diverse klimplanten langs de wanden en daardoor veel natuurlijke luchtverversing, sfeervolle aankleding en aangename natuurlijke schaduwplekken. Een heerlijke plek om te vertoeven vol van privacy met zicht op het poortgebouw | carport, de loggia van de grote slaapkamer van de bovenverdieping, een terrasoverkapping vanuit de bijkeuken en langs de garage een hardstenen trap voor rechtstreekse tuintoegang. Eerste verdieping: Vanuit de hoofdwoning kan het bekeken worden als een eerste verdieping, terwijl deze verdieping vanuit de tuin een maaiveldniveau bereikt door het hellende perceel richting de achtertuin. Vanuit de voorzijde startende is er vanuit de entree| hal een natuurstenen trapopgang richting de ruime overloop met eerste slaapkamer boven het poortgebouw, tweede slaapkamer aan de voorzijde en de ruime overloop vervolgt richting de centraal gelegen royale badkamer met meer dan voldoende ruimte voor gezinsgebruik van de dubbele wastafels, het ligbad, de douche. Heel tactische is de toiletruimte niet aanwezig op de badkamer maar separaat vanaf de overloop bereikbaar. De derde slaapkamer van deze hoofdbouw heeft een eigen balkon, uitkijkend over die stijlvolle binnenplaats. Dit balkon biedt middels de fruitladder momenteel toegang tot het gevelzolderluik met toegang tot de verrassend ruime bergzolder. Vanuit deze laatste slaapkamer van de hoofdbouw, vervolgt de bouw zich via de tussenbouw van de bijkeuken op de begane grond in een overloop op deze eerste verdieping met trapopgang vanuit die bijkeuken en daarmee een tweede verdiepingstoegang richting zowel de hoofdbouw als de meest ruime kamer van deze verdieping. De multifunctionele ruimte die volgt, voelt namelijk als een nieuwe wereld in dezelfde woning uitkijkend over en uitkomend op het tuinniveau met een tuindeur en tuinterras is deze ruimte ontzettend interessant en breed aanwendbaar. Momenteel als atelierruimte genoemd ook in gebruik als sportruimte, er is een houtkachel aanwezig, een imposante spits en nokhoogte van ca. 4,21 m. Als extraatje kijkt deze ruimte middels twee raamkozijnen ook nog uit op de binnenplaats en is er in de buitengevel aan de opritzijde daglichtoetreding aanwezig via het ovale raam met beglazing in een kruisverdeling. Tweede verdieping: Bergzolder met een nokhoogte van maar liefst ca. 2,81 m, bereikbaar via de fruitladder vanaf de loggia naast de grote slaapkamer en met in de eerste van de drie zolder delen de opstelling van de C.V. ketel (Nefit Ecomline | 2004 | eigendom). Souterrain: Via de bijkeuken bereikbaar en uiterst goed bruikbaar bergingsbereik met een hoogte van ca. 2,27 m en ruim mangat voor toegang tot de kruipruimte. De kruipruimte is gelegen onder het voorste deel van de woning en hierin is een opstelling aanwezig van een drietal IBC containers die in de verduurzamingsslag bedoeld waren om met het opgevangen regenwater duurzaam aan te sluiten om toe te passen op bv. het spoelen van de toiletten, hetgeen nog aangewend kan worden voor gebruik, maar momenteel die niet geactiveerd zijn. Tuin | perceel: Vanuit de multifunctionele laatste kamer van de woning vervolgt de tuindeur richting een ruim bordes waar een heerlijk tuinterras overzicht biedt richting de verder in de diepte verdwijnende tuin. Langs de linkerzijde van de woning vervolgt zich de oprit via de kasseien tot de garage en vervolgens richting de loods. De loods is breed inzetbaar door de flexibiliteit aan toegangsdeuren en maximale frontbreedte van maar liefst ca. 15,88 m en door de diepte van ca. 9,47 m. Bijzonderheden: Deze woning is als geheel geïsoleerd, er is gebruik gemaakt van hardhouten kozijnen met HR++ glas en er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (2005 | eigendom). Er is op de begane grond vloerverwarming aanwezig in de hal, de keuken en op de verdieping in de badkamer. Dit geheel uit 2003 verenigt het beste van twee werelden. Gebouwd volgens de hoogste standaarden van modern vakmanschap en met gebruik van hoogwaardige, veelal natuurlijke materialen die vandaag de dag bijna onbetaalbaar zouden zijn. Het resultaat is een huis dat warmte en karakter uitstraalt alsof het er al generaties staat, maar in werkelijkheid profiteert van een jong bouwjaar met daardoor minimaal onderhoud, een doordachte energiezuinige opzet en een uitzonderlijk laag verbruik. Een zeldzame combinatie van tijdloze uitstraling, compromisloze kwaliteit en toekomstbestendige duurzaamheid, wachtend op een nieuwe eigenaar. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.