Nicolaas Beetslaan 235531 TG BladelBladel Wilhelminalaan

Een verrassend ruime en gemoderniseerde woning met een unieke combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. Met een doordachte indeling, keurige afwerkingen en een tal van mogelijkheden is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan diverse woonwensen! De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd, waaronder een moderne keuken (2022), een stijlvolle pvc vloer op de begane grond en airconditioning op de eerste- en tweede verdieping. Met 18 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig! De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen. Bladel staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, diverse horecagelegenheden en prachtige natuur in de omgeving. • Energiezuinige woning. Met maar liefst 18 zonnepanelen profiteer je van een lagere energierekening en een duurzamer huis! • De airco's op de eerste- en de tweede verdieping zorgen voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. • Veelzijdige indeling! De extra kamer op de begane grond die momenteel in gebruik is als slaapkamer is multifunctioneel en ideaal geschikt als werk- of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn van 2 slaapkamers 1 grote kamer gemaakt met hierin een mooi keukenblok. Hierdoor kun je de ruimte als extra woonkamer gebruiken. • Ruime tweede verdieping met een praktische voorzolder en aansluitend een volwaardige slaapkamer. • Fraai aangelegde achtertuin met overkapping, berging en een vrije achterom. Tevens heb je een vrij uitzicht op het groen aan de achterkant. Entree Bij binnenkomst in deze bijzondere woning word je direct verwelkomd in een ruime en lichte hal. De moderne afwerking en praktische indeling zorgen voor warm welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte, een royale vaste kast onder de trap en de woonkamer. Er ligt een stijlvolle pvc vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe of een dressoir. Het luxe toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje. Woonkamer Wat een zee van licht! Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant valt er lekker veel licht binnen. Via de openslaande tuindeuren kun je zowel in de zomer als in de winter van de tuin genieten, binnen en buiten zijn naadloos met elkaar verbonden. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een extra kamer, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte kan helemaal naar eigen wens ingericht worden als speelkamer, werkkamer of extra zitgedeelte. De vele mogelijkheden maken deze woonkamer een flexibel en comfortabel hart van de woning! Keuken Heerlijk koken in deze moderne keuken! De open keuken in L-vormige wandopstelling is lekker functioneel. Er is een inductiekookplaat met fraaie afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast geplaatst. Dankzij de efficiënte indeling biedt de keuken voldoende werk- en opbergruimte, terwijl de open verbinding met de woonkamer een ruimtelijk gevoel creëert. Er is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor de keuken niet alleen een fijne plek is om te koken maar ook om lekker samen te komen en te genieten van de maaltijden. Slaapkamer De extra kamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en biedt een rustige plek om te ontspannen. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer, is deze ruimte gemakkelijk toegankelijk en toch privé genoeg voor een goede nachtrust. De kamer heeft een praktische indeling en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Er is zelfs een deur met directe toegang tot de achtertuin. Door de veelzijdigheid van deze ruimte is de kamer ook zeer geschikt als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is een oase van rust en privacy, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging biedt de tuin een fijn groen uitzicht aan de achterkant. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de tuin in, waar een ruim terras zich perfect leent voor een lounge set of een eettafel. In 2024 is de elektra gemoderniseerd en zelfs bedienbaar met een app. Achterin in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een ideale plek voor een gezellige zithoek of buitenkeuken. Daarnaast biedt de tuin toegang tot een royale berging en een handige achterom. Ideaal om al je tuingereedschap op te bergen of je fietsen te stallen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een ruime en lichte leefomgeving, een slaapkamer en complete badkamer. De huidige eigenaar heeft van de oorspronkelijke twee slaapkamers één royale ruimte gemaakt, die momenteel dient als woonkamer en keuken. De aanpassing zorgt voor een moderne en open indeling maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie met twee volwaardige slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en beschikt over een airco wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het jaar. Het keukenblok is voorzien van een combimagnetron en een koelkast. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een grote kast. Door het raam geniet je ook hier van hele fijne natuurlijke lichtinval! Met minimale aanpassingen kan deze verdieping weer worden opgedeeld waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gezinnen of bewoners die extra kamers wensen! Badkamer De complete badkamer is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel in een mooi meubel. De neutrale kleurstelling en afwerkingen zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Door het raam ontstaat er een bijzonder fijne sfeer en heb je zelfs de mogelijkheid om de badkamer op natuurlijke wijze te ventileren. Een snelle douche in de ochtend of even lekker ontspannen? Deze badkamer biedt alle gemakken die je nodig hebt. Een hele fijne plek om de dag fris te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een verrassend ruime en lichte verdieping die volop mogelijkheden biedt. Op de royale voorzolder bevindt zich extra opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aansluitend tref je een hele leuke, sfeervolle zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel in een stijlvol meubel en een airco! Dankzij het dakraam valt er lekker veel licht binnen wat de ruimte een prettige en open uitstraling geeft. Deze verdieping is perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ouderdomsclausule / Asbestclausule We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 52 jaar oud is. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Tevens willen we gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in het appartement zijn toegepast. Wanneer je dit appartement koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.