Sniederslaan 1215531 EK BladelBladel Heeleind

Een instapklaar voormalig restaurant met ruime bovenwoning én verrassend veel mogelijkheden voor de toekomst! Wonen en werken combineren, investeren in vastgoed of juist één bijzonder royaal woonhuis realiseren? Welkom aan de Sniederslaan 121 in Bladel! Dit veelzijdige pand biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter, prachtige afwerking en volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling. O.a. wonen met kantoor of praktijk, wonen met mantelzorg. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 608 m² is dit een object dat direct indruk maakt. Op de begane grond bevindt zich een sfeervol en instapklare multifunctionele ruimte met toilet groep (2x) en uitzicht op de tuin. De eerste verdieping biedt daarnaast verrassend veel ruimte, met zeven slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en diverse bergmogelijkheden. Wat dit pand extra bijzonder maakt, zijn de mogelijkheden voor de toekomst. Hoewel het object momenteel een horecabestemming heeft, heeft de gemeente aangegeven open te staan voor een volledige woonbestemming. Hierdoor ontstaan interessante perspectieven voor wonen met kantoor/praktijk of mantelzorg of de transformatie tot één bijzonder royaal woonhuis. Een bijzonder object waar bestaande kwaliteit en toekomstige mogelijkheden samenkomen. Of je nu ondernemer, investeerder of particulier bent: Sniederslaan 121 biedt de ruimte om jouw plannen werkelijkheid te laten worden! Kenmerken • Bouwjaar: 1971 • Totale vloeroppervlakte: 608,1 m². • Bruto vloeroppervlakte: 761,2 m². • Begane grond: 365,7 m² VVO. • Eerste verdieping: 179,4 m² VVO. • Kelder: 52,4 m² VVO. • Bergingen: 10,6 m² VVO. • Perceeloppervlakte: circa 1150 m² • Huidige bestemming: horeca met wonen. Mogelijkheid tot omzetting naar wonen. • Meerdere toiletvoorzieningen, bergruimten en een pantry. • Eerste verdieping met zeven kamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. • Ruime kelder en afzonderlijke bergingen met overkapping. • Gemeente heeft aangegeven, onder voorwaarden, open te staan voor een volledige woonbestemming. • Vermoedelijk energielabel C, is nog in aanvraag. • De genoemde metrages betreffen het totale netto inpandig oppervlakte. Vraag bij ons kantoor het volledige meetrapport op. Indeling Begane grond Entree Bij aankomst aan de Sniederslaan valt direct op dat dit geen alledaags object is. Achter de gevel bevindt zich een verrassend ruim pand waar de sfeervolle uitstraling van het restaurant wordt gecombineerd met een praktische indeling. Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot de verschillende restaurantgedeelten en sanitaire voorzieningen. De indeling in meerdere vertrekken zorgt voor een veelzijdige begane grond met volop mogelijkheden. Voormalig restaurant Eenmaal in het voormalige restaurant word je verrast door de ruimte en sfeervolle uitstraling. De fraaie afwerking en verzorgde inrichting creëren een warme ambiance. Het voormalige restaurant is verdeeld over meerdere met elkaar verbonden ruimten, waardoor een prettige afwisseling ontstaat tussen de diverse ruimten. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zitgedeelte met openhaard en een bar gedeelte. Verder naar achteren ontdek je meerdere afzonderlijke vertrekken. Juist deze veelzijdige indeling maakt het pand ook interessant voor een toekomstige woonfunctie. Denk aan royale leefruimten, een indrukwekkende woonkeuken of verschillende afzonderlijke woongedeelten. Keuken Aan de linkerzijde bevindt zich de royale keuken, ingericht met verschillende werkzones en twee centrale werkblokken. Daarnaast zijn er diverse bergruimten en een pantry aanwezig, ideaal voor voorraad, serviesgoed en overige benodigdheden. Ook bij een eventuele woontransformatie biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Stel je bijvoorbeeld eens een exclusieve leefkeuken voor, met een royaal kookeiland en een grote eettafel waar gezelligheid centraal staat. Sanitaire voorzieningen en bergruimten De begane grond beschikt over meerdere toiletruimten, praktische bergingen en aanvullende verkeersruimten. De sanitaire voorzieningen zijn grotendeels gegroepeerd nabij de entree en centrale gang. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde een aanvullende entree, hal en extra voorzieningen. Dit maakt de indeling bijzonder functioneel. Kelder Vanuit de begane grond bereik je de royale kelder. Met circa 52 m² vloeroppervlakte biedt deze volop ruimte voor opslag. Ook bij een toekomstige woonfunctie is dit een waardevolle aanvulling, bijvoorbeeld als voorraadkelder of praktische bergruimte. Eerste verdieping – royale bovenwoning Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je opnieuw wordt verrast door de hoeveelheid ruimte! De bovenverdieping beschikt over een centrale gang met toegang tot maar liefst zeven kamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en diverse bergmogelijkheden. Royale kamer aan de voorzijde Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale kamer. Dankzij het grote vloeroppervlak biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een sfeervolle woonkamer met een comfortabele zithoek en ruim eetgedeelte. De aanwezige spoelvoorziening biedt bovendien aanknopingspunten voor het realiseren van een woon- en kookgedeelte. Een prachtige ruimte waar samenkomen en ontspannen centraal kunnen staan. Overige kamers Vanuit de centrale gang bereik je de overige zes kamers, verdeeld over beide zijden van de verdieping. De vertrekken verschillen in formaat en kunnen veelzijdig worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een royale kamer. De ruime opzet biedt veel flexibiliteit en maakt deze verdieping interessant voor zowel een groot gezin als het onderzoeken van dubbele bewoning of afzonderlijke wooneenheden. Badkamers en toiletruimte Aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer met onder andere een ligbad en douchevoorziening. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede, compactere badkamer, een separate toiletruimte en meerdere praktische bergmogelijkheden. Bergingen en overkapping Naast het hoofdgebouw bevinden zich twee afzonderlijke bergingen, verbonden door een overkapping. Deze bieden extra opslagruimte voor materialen, gereedschap of overige benodigdheden. Mogelijkheden voor de toekomst 1. Splitsing voor bewoning met zorg. Samen wonen, maar toch beschikken over voldoende privacy? Denk aan ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen, met ieder hun eigen leefruimte. De omvang en indeling bieden een interessante basis voor een dergelijk woonconcept. 2. Eén bijzonder royaal woonhuis Misschien wel de meest verrassende mogelijkheid: het volledig transformeren van dit pand tot één exclusief woonhuis. Stel je eens voor: een indrukwekkende woonkamer, een royale leefkeuken, meerdere slaapkamers en volop ruimte om te werken en ontspannen. Een uniek woonhuis met een uitstraling en omvang die je niet iedere dag tegenkomt! Locatie Sniederslaan 121 is gelegen in Bladel, een levendig dorp in de Brabantse Kempen. Het dorp staat bekend om zijn gezellige karakter, uitgebreide voorzieningen en aantrekkelijke combinatie van wonen, werken en recreëren. Met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen is het hier prettig verblijven. Daarnaast zijn plaatsen als Reusel, Eersel, Hapert, Veldhoven en Eindhoven goed bereikbaar. Een bijzonder object dat je gezien moet hebben! Of je nu droomt van een eigen restaurant, een interessante vastgoedinvestering of een uitzonderlijk royaal woonhuis: aan de Sniederslaan 121 komen ruimte, karakter en mogelijkheden samen. Foto's en plattegronden geven een eerste indruk, maar tijdens een bezichtiging ervaar je pas écht hoeveel ruimte en potentie dit bijzondere pand te bieden heeft. Wij laten je Sniederslaan 121 graag persoonlijk zien! De huidige bestemming is horeca. Volgens opgave heeft de gemeente aangegeven open te staan voor een volledige woonbestemming. Een en ander onder voorwaarden Gemeente Bladel. Aan de genoemde mogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend.