Kerkbuurt 108373 EG BlankenhamKerkbuurt

KERKBUURT 10 – BLANKENHAM Monumentale pastorie met ruimte, historie en uitzicht over de Weerribben WONEN AAN DE ZUIDERZEEDIJK Aan de Kerkbuurt 10 in Blankenham staat een huis dat al meer dan een eeuw de dijk markeert: de voormalige pastorie, gebouwd in 1918. Een gemeentelijk monument dat niet alleen naast de kerk staat, maar er ook onlosmakelijk mee verbonden is. Vroeger sloegen de golven van de Zuiderzee hier tegen de dijk, tegenwoordig strekt het uitzicht zich uit over akkers, rietlanden en de horizon van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Wie hier woont, ervaart elke dag de rust en stilte van het buitengebied. Maar dit is niet alleen een plek van verleden en stilte: levendige stadjes als Blokzijl, Vollenhove, Steenwijk en Giethoorn liggen binnen handbereik, net als de voorzieningen in Emmeloord en Wolvega. De Randstad is bereikbaar binnen een uur. Zo combineert deze pastorie traditie en landelijke vrijheid met verrassende bereikbaarheid. EEN HUIS MET BETEKENIS De pastorie is al generaties lang een herkenningspunt in Blankenham: kinderen zagen er de dominee wonen en het huis maakte deel uit van de dorpsgeschiedenis. Enkele jaren geleden kochten de huidige bewoners het als familiehuis voor weekenden en vakanties. Nu er is gekozen voor de topsport van de kinderen, is er minder tijd om van het huis te genieten. Met zorg onderhouden en verbeterd, heeft het monument zijn charme behouden en wacht het op een nieuwe eigenaar die ruimte, karakter en toekomstgericht wonen waardeert. Met een woonoppervlak van circa 285 m², verdeeld over twee woonlagen en een souterrain, biedt dit huis een schaal die zelden wordt gevonden in een dorpskern. Het perceel van 1.480 m² reikt diep de landerijen in, met een tuin van vijftig meter die zich opent naar het landschap. Dit is geen standaard huis, maar een pand dat uitnodigt om groter te denken – als familiehuis, werkplek, gastenverblijf of combinatie daarvan. VOOR WIE IS DEZE PASTORIE BEDOELD? Deze pastorie is voor liefhebbers. Voor kopers die bewust kiezen voor een monumentaal huis met karakter, die ruimte zoeken en niet terugschrikken van de uitdaging om het pand verder te verduurzamen en aan te passen aan de eisen van deze tijd. * Gezinnen vinden hier een huis waar kinderen binnen en buiten de ruimte krijgen. Slaapkamers voor ieder kind, een zolderkamer om te spelen, een tuin waar gevoetbald en gekampeerd kan worden. Een huis om herinneringen te maken. * Meergeneratie-gezinnen kunnen hier samenleven met behoud van privacy. Het souterrain leent zich voor ouders, volwassen kinderen of gasten, met eigen kamers en toegang tot de tuin. * Ondernemers en thuiswerkers vinden in dit huis kamers die zich lenen voor kantoor, praktijk of atelier. Het souterrain biedt een zelfstandige werkruimte, terwijl de woonkamer en keuken los daarvan het privéleven dragen. * B&B- of AirBnB-starters zien de potentie van de vele slaapkamers en de ligging in een toeristisch aantrekkelijke regio. Met Giethoorn en de Weerribben dichtbij, is dit een perfecte plek om gasten te ontvangen. * Mensen met een “Ik vertrek”-droom vinden hier de balans: landelijk wonen en werken, midden in de natuur, maar zonder de onzekerheden van een verhuizing naar het buitenland. * Erfgoedliefhebbers waarderen de historie en zijn bereid de uitdaging van verduurzaming en modernisering aan te gaan. DE OMGEVING Blankenham is een karakteristiek dijkdorp in de Kop van Overijssel. Het ontstond als nederzetting op de Zuiderzeedijk, en draagt nog steeds de sporen van die geschiedenis. In 1825 trof de watersnoodramp het dorp hard, maar sindsdien heeft het zich veerkrachtig hersteld. Vandaag is Blankenham een rustig lintdorp met een hechte gemeenschap, een dorpskolk als ontmoetingsplek, en de kerk als hart. Rondom ligt een landschap van ongekende rijkdom. Nationaal Park Weerribben-Wieden, de Rottige Meente en de Friese meren zijn dichtbij. Het gebied is geliefd bij fietsers, wandelaars en watersporters. Stadjes als Blokzijl, Vollenhove en Zwartsluis brengen historie en horeca, Steenwijk en Emmeloord bieden voorzieningen en een station. Via de A6 en A28 zijn Zwolle, Lelystad en Amsterdam bereikbaar. Deze locatie combineert rust, natuur en stilte met levendigheid en bereikbaarheid. DE TOUR Begane grond De entree aan de dijkzijde leidt naar een vestibule en een bijna tien meter lange centrale hal. Links liggen de zitkamer en eetkamer ensuite (ca. 60 m²), met hoge ramen, originele schouwen en openslaande deuren naar de veranda met uitzicht over de landerijen. Dit is de plek waar zomers worden doorgebracht, met ontbijt in het ochtendlicht en lange avonden in de buitenlucht. Rechts van de hal liggen de biljartkamer (ca. 21 m²), de mediakamer (ca. 14 m²), een separaat toilet en de woonkeuken met originele kastenwand en schouw. De keuken is nostalgisch en sfeervol, maar kan ook worden getransformeerd tot een moderne woonkeuken die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping Een brede overloop ontsluit vier ruime slaapkamers. Eén kamer grenst direct aan de badkamer en kan als master worden ingericht. Een kamer heeft uitzicht op de tuin, een andere functioneert als gastenverblijf met balkon, bedstedes en ensuite separatie. De badkamer is licht en royaal, met een vrijstaand bad. De zolderkamer met hoge nok en ingebouwde hoogslapers is een droom voor kinderen: een speel- en slaapruimte die ook als hobby- of logeerkamer kan dienen. Souterrain Aan de tuinzijde ligt het souterrain op maaiveldniveau. Er zijn drie kamers van 14–18 m², waarvan twee met daglicht, plus een wasruimte en bergruimte. Eén kamer is ingericht als slaapkamer. Dit niveau leent zich uitstekend voor gasten, atelier, praktijkruimte of mantelzorg. Met een eigen toegang tot de tuin biedt het de mogelijkheid om (semi-)zelfstandig te bewonen. DE TUIN Het perceel van 1.480 m² loopt ruim vijftig meter de landerijen in. Monumentale bomen en fruitbomen bieden beschutting, terrassen geven ruimte om in zon of schaduw te zitten. Vanuit de veranda kijk je uit over gewassen die elk seizoen wisselen, over hazen en reeën die door de velden trekken, over een horizon waar elke dag een ander lichtspel plaatsvindt. De tuin geeft privacy en rust, maar is ook verbonden met het landschap. BOUWKUNDIG EN VERDUURZAMING Voor de pastorie is een bouwkundig rapport beschikbaar dat het noodzakelijke onderhoud inzichtelijk maakt. Daarnaast is er een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld waarmee de woning kan worden verbeterd van energielabel G naar A. De afgelopen decennia zijn al belangrijke stappen gezet: vernieuwing van de schuine kap (2009), HR++ glas aan de voorzijde (2025), nieuwe kozijnen en balkondeuren, CV-ketel (2017), inpandige isolatie, een nieuwe slaapkamer in het souterrain (2024). De basis is goed. Voor de nieuwe eigenaar ligt de kans om dit monument verder klaar te maken voor de toekomst. TIEN REDENEN OM HIER TE WONEN 1. Monumentale pastorie naast de dorpskerk, herkenbaar in het dorp. 2. Circa 285 m² woonoppervlak met 12 kamers en hoge plafonds. 3. Souterrain op tuinniveau: ideaal voor gasten, atelier of praktijk. 4. Tuin van 1.480 m² met uitzicht over de landerijen. 5. Authentieke details zoals veranda, erker met balkon en en-suite deuren. 6. Bouwkundig rapport en verduurzamingsadvies naar label A beschikbaar. 7. Geschikt voor gezinnen, meergeneratie-wonen, wonen-werken en B&B. 8. Midden in Nationaal Park Weerribben-Wieden, dichtbij Giethoorn en Blokzijl. 9. Voorzieningen in Steenwijk, Emmeloord en Vollenhove op korte afstand. 10. Nieuwe scherpe vraagprijs: € 650.000 k.k. KORTOM Kerkbuurt 10 is een huis met karakter en toekomst. Een pastorie die royaal wonen, werken, ontvangen en buitenleven mogelijk maakt. Voor wie historie en natuur wil verbinden met comfort en bereikbaarheid, en bereid is de uitdaging van verduurzaming op te pakken, ligt hier een kansrijk adres aan de oude Zuiderzeedijk. Met de nieuwe vraagprijs en een frisse presentatie is dit hét moment om de pastorie te komen ervaren. Neem contact op met Redres de Bouwkunstmakelaar voor meer informatie en een bezichtiging.