De Graaflaan 41261 WR BlaricumBlaricummermeent

Een modern gezinshuis met een brede schuifpui naar de tuin, 3 slaapkamers, een royale zolder die je naar wens kunt indelen en energielabel A+++! Aan De Graaflaan 4 in Blaricum staat deze instapklare tussenwoning uit 2016. Met circa 136 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gasloos en wordt verwarmd met een warmte-koudeopslag en vloerverwarming en koeling. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat met klinkers en groen. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij en de Gooise heide, de bossen en het Gooimeer liggen om de hoek. Via de A1 en de A27 ben je snel in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De doorzonwoonkamer loopt van voor naar achter en beschikt over een trapkast. Aan de tuinzijde is de zithoek en de grote schuifpui laat veel daglicht binnen. In het midden is plaats voor een royale eettafel. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling met lichte kastfronten en veel bergruimte. Er zit onder meer een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combioven en er is een hoge kastenwand. Op de hele begane grond ligt een lichte pvc laminaatvloer met vloerverwarming/koeling. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met daarnaast een fijne kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers kun je naar wens gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is licht en modern uitgevoerd. Er is een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hangend toilet en een handdoekradiator. Ook op deze verdieping ligt vloerverwarming/koeling. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de royale zolder van ruim 6 bij 5 meter met een dakraam. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Nu is dit een berg- en speelruimte, maar het is ook een prima vierde slaapkamer of werkplek. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin heeft sierbestrating, groene hagen en een leiboom. Er is ruimte om buiten te eten, te ontspannen en te spelen. Achter in de tuin staan twee bergingen en via een poort bereik je de achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 136 m² - 3 slaapkamers + ruime zolder/4e slaapkamer - Energielabel A+++, gasloos - Vloerverwarming én koeling - 12 eigen zonnepanelen - Twee bergingen in de tuin - Buitenschilderwerk 2025 - Ruime openbare parkeergelegenheid rondom de woning Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Maak een afspraak voor een bezichtiging, ik laat je de woning graag zien!