Dokter Catzlaan 31261 CD BlaricumBlaricum-Dorp

DOKTER CATZLAAN 3 — BLARICUM Verscholen wonen in de Gouden Driehoek Verscholen achter een lange oprijlaan in de geliefde Gouden Driehoek van Blaricum, ligt deze royale vrijstaande villa, omgeven door volwassen groen op een groot perceel van 2.086 m². Een familiehuis waar privacy, ruimte en comfort de hoofdrol spelen. Met circa 270 m² woonoppervlakte — inpandig eenvoudig te vergroten tot circa 300 m² — biedt de villa een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Tegelijkertijd voelt het huis nergens overdadig. De architectuur is stoer en tijdloos, de indeling logisch en de verschillende leefruimtes staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. De villa verkeert in zeer goede staat en is direct te betrekken. Maar misschien nog aantrekkelijker is de flexibiliteit die het huis biedt: werken, ontspannen, een gezin met opgroeiende kinderen, gasten ontvangen of volledig gelijkvloers wonen — het kan hier allemaal onder één dak. EEN BIJZONDERE PLEK IN BLARICUM De ligging behoort zonder twijfel tot de grootste kwaliteiten van het huis. De Gouden Driehoek geldt als een van de meest geliefde woonomgevingen van Blaricum. Groen, rustig en ruim opgezet, maar tegelijkertijd verrassend centraal. Scholen, restaurants, het dorp en de prachtige natuur rondom Blaricum bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Een locatie die het beste van twee werelden combineert: de rust en beslotenheid van een groot privé-perceel, met het levendige dorpsleven binnen handbereik. Wie de lange, verscholen oprijlaan oprijdt, laat de buitenwereld vrijwel direct achter zich. Achter het groen opent het perceel zich en verschijnt de villa. De volwassen tuin rondom het huis kenmerkt zich door ruimte, rust en vooral veel privacy. Door de ligging en omvang van het perceel is er gedurende de hele dag keuze uit zon of schaduw. WONEN Via de royale entree met garderobe en gastentoilet komt u binnen in een huis dat gemaakt is om in te leven. De ruime living is comfortabel en sfeervol, met als vanzelfsprekend middelpunt de open haard. Een plek voor lange avonden met familie en vrienden, maar net zo goed voor een rustige zondag met een boek en een goed glas wijn. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier komen koken, eten en samenzijn bij elkaar. Grote deuren en de directe verbinding met het terras en de tuin zorgen ervoor dat het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk wordt van het interieur. In de zomer staan de deuren open; in de winter vormt de keuken juist een warme, centrale plek in huis. Op de begane grond bevinden zich bovendien twee separate werkkamers. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar zeker niet uitsluitend daarvoor bestemd. De ruimtes kunnen net zo gemakkelijk worden ingericht als bibliotheek, tv-kamer of een eigen chill- en gameroom voor de kinderen. Juist die flexibiliteit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin waarvan de woonwensen door de jaren heen veranderen. RUIMTE VOOR EEN MASTER SUITE Een van de meest interessante mogelijkheden bevindt zich in de royale inpandige dubbele garage. Wie niet afhankelijk is van twee inpandige garageplaatsen kan hier een spectaculaire uitbreiding van het woonprogramma realiseren. Denk aan een royale master suite op de begane grond, met een ruime slaapkamer, walk-in closet, eigen badkamer en eventueel een privé sauna. Daarmee kan een volledig zelfstandig en luxueus slaapdomein worden gecreëerd, met alle voorzieningen op de begane grond. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor een andere invulling, bijvoorbeeld als comfortabel verblijf voor een au pair, gasten of inwonende familie. SLAPEN De eerste verdieping is ingericht als comfortabele slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met veel vaste kastruimte. De karakteristieke kapconstructie en dakkapellen geven de kamers sfeer en zorgen tegelijkertijd voor veel daglicht en een aangenaam gevoel van ruimte. Boven deze verdieping bevindt zich nog een extra bergvliering. BIJNA 60 M² EXTRA Onder het huis bevindt zich nog een verrassing: een souterrain van bijna 60 m². Deze verdieping beschikt over een eigen opgang en biedt tal van mogelijkheden. Een private gym of wellness, home cinema, speelruimte voor de kinderen, gastenverblijf of juist een rustige werk- of studeerkamer — de ruimte kan volledig worden afgestemd op de levensstijl van de toekomstige bewoners. Samen met de mogelijkheden van de garage onderstreept het souterrain hoe gemakkelijk deze villa zich laat aanpassen aan verschillende levensfasen. BUITENLEVEN IN VOLLEDIGE PRIVACY Een groot perceel van 2.086 m² midden in Blaricum en voorzien van een automatische sproei-installatie. De tuin met volwassen bomen en beplanting zorgt voor een blijvend groen decor en veel privacy. Er is ruimte om te spelen, te zonnen, uitgebreid buiten te eten of simpelweg niets te doen. De terrassen liggen op het zuiden en het zuid-westen en bieden de hele dag zon. De veranda nodigt uit tot lange zomeravonden en maakt het mogelijk ook op minder warme dagen volop van de tuin te genieten. IN HET KORT · Gelegen op een toplocatie in de Gouden Driehoek van Blaricum · Vrijstaande villa in zeer goede staat · Uitzonderlijk perceel van 2.086 m² · Circa 270 m² woonoppervlakte · Inpandig relatief eenvoudig te vergroten tot circa 300 m² woonoppervlakte · Circa 1.087 m³ inhoud · Royale living met open haard · Grote woonkeuken met directe verbinding naar terras en tuin · Twee separate werkkamers op de begane grond · Mogelijkheid voor een eigen chill-, game- of tv-room voor de kinderen · Royale inpandige dubbele garage met vliering · Mogelijkheid om de garage te transformeren tot een spectaculaire master suite met eigen badkamer en sauna · Eveneens geschikt als basis voor een au-pair-, gasten- of familieverblijf · Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping · Souterrain van bijna 60 m² met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden · Extra bergvliering · Veranda en carport · Volwassen tuin met bijzonder veel privacy · Lange, verscholen oprijlaan · Scholen, restaurants, dorpsvoorzieningen en natuurgebieden op fiets- en deels loopafstand EEN HUIS DAT MEEGROEIT Dokter Catzlaan 3 is bovenal een huis met vrijheid. Vrijheid door het royale perceel en de privacy. Vrijheid door de hoeveelheid leefruimte. En vrijheid om het huis aan te passen aan de manier waarop u vandaag én in de toekomst wilt wonen. Een familievilla waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, waar thuiswerken moeiteloos samengaat met het gezinsleven en waar desgewenst een volwaardige master suite op de begane grond kan worden gerealiseerd. Verscholen in het groen, midden in de Gouden Driehoek en toch op korte afstand van alles wat Blaricum zo aantrekkelijk maakt. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, flexibiliteit en locatie.