Kogge 71261 VK BlaricumBlaricum-Dorp

Heerlijk licht wonen met ruimte, groen en privacy in Blaricum In een gezellige doch heerlijk rustige en groene plek in Blaricum staat deze lichte hoekwoning met alles in zich voor fijn en comfortabel wonen. Kogge 7 combineert ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden met een slimme indeling en een warme, verzorgde sfeer. Met vier volwaardige slaapkamers, een grote berging en verrassend veel leefruimte is dit een huis dat moeiteloos meebeweegt met het dagelijks leven van een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte om zich heen heeft. De woning heeft een prettige woon-/eetkamer, een halfopen keuken, een ruime badkamer, extra sanitaire voorzieningen op de tweede verdieping en volop bergruimte. Door de hoekligging, het grote zijraam en de brede raampartijen aan de tuinzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met buiten. Daarbij is de woning goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Omgeving Kogge 7 ligt in een groene en rustige woonomgeving in Blaricum, waar kinderen nog fijn kunnen spelen en je thuiskomt in een ontspannen straatbeeld. De buurt heeft een verzorgde uitstraling, veel groen en een prettige woonrust. Door de hoekligging en het groen rondom ervaar je hier net dat beetje extra vrijheid en privacy. Blaricum staat bekend om zijn dorpse charme, mooie natuur en gezellige oude kern. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Ook voor wie graag buiten is, zit je hier goed: bossen, heide en wandel- en fietsroutes zijn snel bereikbaar. Omliggende plaatsen zoals Huizen, Laren, Bussum en Amsterdam zijn goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, garderobe en een separaat toilet met fontein. De woonkamer is licht en sfeervol, met een warme uitstraling door de fraaie eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafonds. Het grote zijraam geeft de ruimte een mooi lichtspel en zorgt voor een prettige zichtlijn. Hierdoor voelt de woonkamer ruim en open aan. Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte, een heerlijke plek voor uitgebreid brunchen in het weekend, huiswerk aan tafel of gezellige diners met zicht op de tuin. De brede raampartij brengt buiten mooi naar binnen en zorgt voor een fijne, groene achtergrond. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingericht met veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de gezellige achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime aangebouwde berging/schuur met vliering en verwarming. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of alles wat je liever uit het zicht opbergt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en volwaardige slaapkamers. De kamers zijn goed ingedeeld, licht en geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De overloop beschikt over een prettige walk-in-closet/inloopkast, een fijne extra ruimte voor kleding, linnengoed of andere spullen. De badkamer is royaal, licht en compleet, met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met extra douche, wastafel, bergruimte, de cv-opstelling uit 2022 en een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte. Een fijne kamer voor een tiener, logees, werken aan huis of juist als rustige hobbyruimte. Buitenruimte De beschutte en zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop privacy. Met meerdere zitjes, groene beplanting en een sfeervolle veranda/overkapping is er altijd wel een fijne plek te vinden: in de zon, beschut in de schaduw of gezellig onder de veranda. De tuin voelt als een verlengstuk van de woonruimte. De combinatie van privacy, groen en ruimtelijke opzet maakt dit een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of gewoon rustig van de dag te genieten. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een vriendelijk welkom. Hier pak je bovendien de vroege ochtendzon mee. Kenmerken • Rustige, groene en kindvriendelijke ligging in Blaricum; • Goed onderhouden hoekwoning met veel lichtinval; • Woonoppervlakte circa 137 m² en bruto inhoud circa 512 m³; • Vier volwaardige slaapkamers; • Ruime woon-/eetkamer met fraaie eikenhouten vloer; • Halfopen keuken met veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; • Extra douche en wastafel op de tweede verdieping; • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, terrassen en achterom; • 10 zonnepanelen, dubbel glas en dak-, muur- en vloerisolatie. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Wonderfully light living with space, greenery and privacy in Blaricum In a pleasant yet wonderfully quiet and green location in Blaricum, you will find this bright corner house with everything needed for comfortable living. Kogge 7 combines space, privacy and a sunny south-facing garden with a smart layout and a warm, well-kept atmosphere. With four full-sized bedrooms, a large storage room and a surprising amount of living space, this is a home that effortlessly adapts to the everyday life of a family, people working from home, or anyone who simply enjoys having a little extra room around them. The property features a pleasant living/dining room, a semi-open kitchen, a spacious bathroom, additional sanitary facilities on the second floor and plenty of storage space. Thanks to its corner position, the large side window and the wide windows at the garden side, an abundance of natural light flows in and creates a lovely connection with the outdoors. In addition, the house is well insulated and equipped with 10 solar panels. Surroundings Kogge 7 is situated in a green and quiet residential area in Blaricum, where children can still play freely and you come home to a relaxed streetscape. The neighbourhood has a well-maintained appearance, plenty of greenery and a pleasant sense of calm. Thanks to the corner location and the surrounding greenery, you experience that extra feeling of freedom and privacy here. Blaricum is known for its village charm, beautiful nature and attractive old village centre. Schools, sports facilities, shops and daily amenities are all located within easy reach. Nature lovers will also feel right at home here: forests, heathland and various walking and cycling routes are close by. Nearby towns such as Huizen, Laren, Bussum and Amsterdam are easily accessible by car and public transport. Layout Ground floor Through the covered entrance, you enter the hallway with a renewed meter cupboard, wardrobe space and a separate toilet with washbasin. The living room is bright and atmospheric, with a warm feel thanks to the beautiful oak wooden floor, plastered walls and ceilings. The large side window creates a lovely play of light and provides a pleasant sightline, making the living room feel spacious and open. At the garden side is the dining area, a wonderful spot for long weekend brunches, homework at the table or cosy dinners overlooking the garden. The wide window brings the outdoors in beautifully and provides a pleasant green backdrop. Adjacent to this is the semi-open kitchen, practically arranged with plenty of storage space and luxury built-in appliances. From the kitchen, you can step straight into the charming rear garden. At the front of the house is the spacious attached storage room/shed with loft and heating. Ideal for bicycles, tools, garden equipment or anything you prefer to keep neatly out of sight. First floor The first floor offers three spacious and full-sized bedrooms. The rooms are well laid out, bright and suitable as bedrooms, children’s rooms, a home office or guest room. The landing features a pleasant walk-in closet, providing useful additional space for clothing, linen or other belongings. The bathroom is generous, bright and complete, with a bathtub, shower, toilet and double washbasin. Second floor A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing/attic area with an additional shower, washbasin, storage space, the central heating system from 2022 and a separate laundry room with connections for the washing machine and dryer. In addition, there is a large fourth bedroom with a skylight and extra storage space. A lovely room for a teenager, guests, working from home or as a quiet hobby room. Outdoor space The sheltered and sunny rear garden is ideally positioned facing south and offers plenty of privacy. With several seating areas, green planting and an atmospheric veranda/covered terrace, there is always a pleasant spot to be found: in the sun, sheltered in the shade or cosily under the veranda. The garden feels like an extension of the living space. The combination of privacy, greenery and a spacious layout makes this a wonderful place to dine outside, enjoy drinks or simply relax and unwind. There is also rear access. The front garden is neatly landscaped and provides a warm welcome. It is also the perfect place to enjoy the early morning sun. Features • Quiet, green and child-friendly location in Blaricum; • Well-maintained corner house with plenty of natural light; • Living area of approximately 137 m² and gross volume of approximately 512 m³; • Four full-sized bedrooms; • Spacious living/dining room with beautiful oak wooden floor; • Semi-open kitchen with ample storage space and luxury built-in appliances; • Luxury bathroom with bathtub, shower, toilet and double washbasin; • Additional shower and washbasin on the second floor; • Sunny south-facing rear garden with covered terrace, patios and rear access; • 10 solar panels, double glazing and roof, wall and floor insulation. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage an expert NVM estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to carry out, or have carried out, independent investigations into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.