Middenweg 4-B1261 EZ BlaricumBlaricum-Dorp

IDYLLISCH WONEN ONDER EEN RIETEN KAP IN OUD-BLARICUM Gelegen aan een van de karakteristieke dorpslinten van het Oude Dorp staat deze charmante, rietgedekte woonboerderij. Een sfeervol huis met een ziel, op een absolute toplocatie waar de historie van Blaricum tot leven komt. DORPSE GEZELLIGHEID & NATUUR De levendige dorpskern ligt letterlijk om de hoek. U wandelt zo naar de warme bakker, geniet van een ijsje bij De Hoop of borrelt bij Moeke Spijkstra; alles wat Blaricum geliefd maakt, bevindt zich op steenworp afstand. Voor wie de rust zoekt, liggen de Tafelbergheide en het Gooimeer in de directe nabijheid. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of van watersport genieten. UW EIGEN DOMEIN IN HET HART VAN HET DORP Met een perceel van 315 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie: de gezellige reuring van het dorp aan de voorzijde en volledige privacy aan de achterzijde. In de zonnige tuin geniet u in alle stilte van uw eigen plek, terwijl de dynamiek van Amsterdam en Utrecht op slechts 25 minuten rijafstand ligt. SOUTTERAIN - Via vaste trap bereikbaar - Souterrain onder de volledige woning met daglichttoetreding - Open multifunctionele ruimte - Eerste slaapkamer - Tweede slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer - Badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel - Ruimte voor de wasmachine- en droger BEGANE GROND - Entree via hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje - Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras en de zonnige voortuin. - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer - Trap naar de eerste verdieping EERSTE VERDIEPING - Overloop met toegang tot een royale derde slaapkamer met ruime inloopkast - Badkamer met bad, douche, wastafelmeubel, toilet en bidet TUIN - Zonnige voortuin met gazon en een terras - Oprit met toegang naar de achtertuin en de vrijstaande houten berging - Besloten vrij gesitueerde achtertuin - Vrijstaande houten berging met vliering BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1869, herbouwd in de jaren '70 - Woonoppervlakte 167 m² - Perceelgrootte 315 m² - Parkeren op eigen terrein - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Rieten kap in 2025 bijgewerkt - Twee ketel voor de heteluchtverwarming en warm water. Beiden zijn in okt 2025 vervangen. Een ATAG voor warm water en een Brink voor heteluchtverwarming. - Rustige ligging nabij scholen, winkels, sportvelden en dorpskern HIGHLIGHTS Locatie: In het hart van de dorpskern, aan een authentieke dorpsroute. Karakter: Sfeervolle rietgedekte woonboerderij met historie. Buitenleven: Zonnige tuin met veel privacy op 315 m² eigen grond. Natuur: Op loopafstand van de heide, het bos en het Gooimeer. Vraagprijs: € 1.295.000.- k.k. Aanvaarding: In overleg. Een zeldzame kans op een geliefde plek. Beleef de charme zelf en plan een bezichtiging in bij Kappelle makelaars Huizen!