Wallandlaan 11261 CX BlaricumBlaricum-Dorp

Uniek vrijstaand landhuis met inpandig twee garages (waarvan één nu in gebruik als kantoor/extra zitkamer) met een tuin rondom met diverse terrassen, tuinveranda, berging en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Het huis Dit is een huis om verliefd op te worden! De sfeer die het huis uitstraalt zowel van buiten als binnen is opvallend charmant. Via een rustig straatje, parkeer je op eigen terrein met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Je loopt naar de karakteristieke voordeur en je wordt meteen gegrepen door de prachtige voorgevel met de voordeur in het midden, de glas in lood raampartijen aan weerszijden en de originele elementen. Voordat je naar binnen gaat, gluur dan alvast even naar de tuin. De sfeer in de tuin is tekenend voor het hele huis: privacy, verschillende plekken met zowel zon als schaduw om je terug te kunnen trekken en tijd voor elkaar. In het huis kom je ook nog tal van originele stijlkenmerken tegen, zoals het trappenhuis, grote schouw, paneeldeuren en glas in loodramen. De villa is in 2010-2011 volledig gerenoveerd. Als je het ziet, ben je verkocht! Toplocatie Op steenworp afstand van het geliefde dorpshart Blaricum in de gouden driehoek en de natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat ligt dit vrijstaande landhuis op een toplocatie. Voorzieningen zoals Albert Heijn, winkels, restaurants (met terrassen) en scholen liggen op loopafstand. Sportverenigingen en middelbare scholen op fietsafstand en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht slechts op 5 auto minuten. Indeling: Begane grond - Hoofdentree via de royale hal met prachtig trappenhuis, authentieke tegels en raampartijen en toegang tot diverse vertrekken, garderobe en aparte wc; - Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle ruime, maar toch knusse living met houten teakvloer en open haard en met openslaande deuren naar zonnig terras en tuin; - Aan de rechterzijde van de hal is de ruime woonkeuken met Amerikaans eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een professionele hogedruk stoomoven van (Imperial/Miele) met wateraansluiting en op krachtstroom. Ook de woonkeuken heeft openslaande deuren naar het zonnige terras en tuin; - Via de woonkeuken loop je door naar de bijkeuken waar nog een extra separate WC is en aansluiting voor wasmachine & droger. De bijkeuken heeft een eigen toegang naar de voortuin; - Naast de bijkeuken bevindt zich de dubbele garage, waarvan één deel momenteel wordt gebruikt als extra zitkamer, maar ook perfect kan dienen als kantoor of praktijkruimte. De tweede garage heeft de garagefunctie behouden. Boven beide garages bevindt zich een zeer ruime zolder. 1e verdieping - Via een prachtig trapportaal kom je op een overloop met rechts de vaste trap richting de 2e verdieping en links de trap naar de 1e verdieping; - Op de volledige 1e verdieping ligt een Frans eikenhouten vloer; - 1e ruime slaapkamer aan voorkant van het huis met uitzicht op voortuin via ‘Frans balkon’ en met eigen toegang naar ruime badkamer met bad, aparte (regen-) douche en dubbele wastafel; - 2e ruime slaapkamer (wordt nu gebruikt als werkkamer) met openslaande deur naar ‘Frans balkon’ dat uitkijkt over de achtertuin en met toegang tot separate wc en wastafel. In deze kamer kan eenvoudig een tweede badkamer worden gerealiseerd; - Op de overloop een ruime inbouwkast. 2e verdieping - Via een vaste trap en overloop komt men uit op de zolder met houten vloer; - 1e slaapkamer voorkant met veluxraam; - 2e slaapkamer achterkant (thans in gebruikt als garderobe) met veluxraam; - Tussen-speelkamer met veluxraam. Tuin - Prachtige besloten en zonnige tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen; - Ondanks de bomen is het een zonnige tuin met op ieder moment van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. De zon gaat zomers pas na 21.00u uit de tuin; - Beregening aanwezig; - Gezellige tuinveranda met elektriciteit, haard (bio ethanol) en bergruimte. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot vergroten van woonoppervlakte met 38 m² doordat de 2 inpandige garages met ruime vliering vergunningsvrij bij de woning betrokken mogen worden. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis met eigen toegangen wc, slaapkamer op de begane grond of voor au pair ; - Sfeer van een Engels landhuis met tal van originele stijlkenmerken en heerlijke tuin met privacy; - Prachtige besloten tuin met meerdere terrassen en volwassen bomen waar je tot laat van de zon kan genieten, op ieder moment van de dag is er wel ergens in de tuin de mogelijkheid om van de zon te genieten; - Heerlijke tuinveranda met elektriciteit en haard op bio ethanol en met bergruimte; - Dak (gebakken leien) vernieuwd in 2008; - In 2010 volledig gerenoveerd met nieuwe electra en dak- en gevelisolatie; - Twee garages en eigen oprit voor meerdere auto’s; - Uitstekende bereikbaarheid Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Almere; - Populaire woonomgeving vanwege Blaricum en Laren op steenworpafstand; - Verschillende natuurgebieden op loopafstand. Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 228 m² (inclusief één garage/nu in gebruik als kantoor en zitkamer) • Garage 21 m² met zolder 19 m² • Kelder 15 m² • Tuinveranda 17 m² • Berging 6 m² • Inhoud 985 m³ Kadastrale gegevens - Gemeente Blaricum, sectie D, perceelnummer 761 - Perceeloppervlakte 1.110 m²