Lijsterlaan 2-B2665 TK BleiswijkOranjebuurt

Een woning met een WOW-Factor, laat jij je verrassen? Stel je eens voor: wakker worden in het groen, omringd door bloemen, een oase van rust zonder files of drukte van de stad. Maar wél alles bij de hand van de eerste glimlach van de zon in je romantische, bloemrijke tuin, tot de perfecte plek voor je (thuis)praktijk of inspirerend kantoor aan huis. Een warme, lichte en ruime gezinswoning die letterlijk méér biedt dan je verwacht. Binnen 10 minuten zit je op de A12, A13 of A16. En goed nieuws: dankzij de nieuwe A16-tunnel bij Rotterdam rijd je nu nóg sneller de stad in, zónder stoplichten en met veel minder files. Pak je liever het openbaar vervoer? Het NS-station, metro of bushalte liggen bijna om de hoek. De scholen zijn dichtbij, de grote steden lonken op slechts 20 minuten rijden. Maar dat is pas het begin… Nieuwsgierig naar de unieke indeling die dit huis zó bijzonder maakt? In de volgende alinea ontdek je hoe alles samenkomt in deze flexibele woning. Een zéér ruime villa (330 m2) onder architectuur gebouwd en een geheel eigen karakter. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers en een inpandige multifunctionele ruimte (ca. 64-76m2) met eigen ingang. Rustig gelegen, bereikbaar vanaf een kindvriendelijk en autoluw plein. Je auto parkeer je op je eigen ruime parkeerplaats. Alles is mogelijk in de flexibele ruimte met eigen entree. Welkom op een plek waar wonen en leven naadloos samengaan met werken, zorgen of genieten van volledige privacy. Achter de eigen toegangsdeur ontdek je een royale, lichte ruimte die klaar is voor jouw plannen. Zie je het voor je? Terwijl de kinderen beneden in huis spelen, kan je cliënt in alle rust binnenlopen in je kantoor en kun jij je werk ongestoord doen. Of misschien droom je van een aparte woonunit voor ouders, al grotere (semi-)zelfstandige kinderen, au pair, zorgbehoevende familie (mantelzorg) of luxe gastenverblijf. Maar ook als flinke hobbyruimte, muziekstudio of inspirerend atelier is deze 'vleugel' een schot in de roos. En het mooiste: alles is al voorbereid. Volledig gelijkvloers, eigen ingang, veel licht en optimale privacy zowel voor bewoners, bezoekers als professionals. P.S. De fijne buren en prettige buurt krijg je er gratis bij! Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Via de hal betreed je de woonkamer, deze geeft toegang tot de open keuken en de serre. De woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer, heeft een heerlijke houtkachel en een vaste witte boekenkast. Via de openslaande deuren van de serre of zithoek stap je zo de mooi en goed onderhouden tuin in. De serre bevindt zich aan de zijkant van de woning, een heerlijke lichte plek om van de ochtendzon te genieten en lekker te ontspannen met zicht op de prachtige tuin. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, afzuigkap en combi-oven. Tevens geeft de keuken toegang tot de multifunctionele ruimte en de ruime garage. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte kan voor veel doeleinden gebruikt worden. De ruimte is in verschillende kleinere units opgedeeld maar heeft makkelijk te verwijderen binnenmuren om er een groot nieuw in te delen geheel van te maken. Tuin: Prachtig aangelegde tuin rondom met een groot deel op het zuidwesten. Deze is zonnig, romantisch en bloemrijk. Door de verscheidene zitjes is er altijd wel een lekker plekje om te vertoeven. 1e verdieping: Ruime overloop; deze geeft toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, apart toilet en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde, deze heeft een badkamer en-suite en is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, handdoekenradiator, dubbele wastafel met meubel. Hier bevindt zich een vaste kledingkast. Slaapkamer 2, 3 en 4 bevinden zich aan de tuinzijde van de woning, slaapkamer 4 is voorzien van een vaste kast. Op de overloop bevinden zich een toilet en een tweede badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel, planchet en spiegel. 2e verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, een kunststof Velux dakraam en toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde van de woning, zijn voorzien van vloerbedekking en ook kunststof Velux dakramen. De technische ruimte is tevens de opstelplaats van twee cv-ketels (Nefit en Vaillant) en er is plaats genoeg over voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: * Gebouwd onder architectuur met een heel eigen karakter; * Grote flexibele multifunctionele ruimte * 17 zonnepanelen; * Energielabel A * Perceelgrootte 630 m2 Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te bewonderen. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis! Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.