Dorpsstraat 152971 AD Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

! ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK IN TE PLANNEN ! In de dorpskern van Bleskensgraaf, op een mooi ruim perceel van ca. 930 m²: VRIJSTAANDE WONING met een ruim BIJGEBOUW en een carport. Aan de voorzijde een diepe voortuin en uitzicht op de Dorpsstraat en het riviertje De Graafstroom. Er is een eigen oprit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan achterzijde een fijn zonnig terras op het zuiden. Op het perceel ook een vrijstaande bijgebouw (garage/schuur) met een carport, bij elkaar een oppervlakte van ca. 88 m2. De woning is in goede staat, maar gedateerd en ook aan verduurzaming toe. Voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om te verbouwen en op te knappen naar eigen smaak en stijl. Door het ruime perceel zijn er mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uit-/aanbouw. De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de GeoWeb-kaart is het totale perceel gearceerd. * Energielabel E * Goed onderhouden * gelijkvloers wonen: slaap- en badkamer op de begane grond * 3-4 slaapkamers * aan achterzijde twee dakkapellen Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in Bleskensgraaf/Molenaarsgraaf te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1972 Woonoppervlakte ca. 133 m² Bijgebouw oppervlakte ca. 88 m² Perceeloppervlakte 930 m² Inhoud ca. 425 m³ Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging? U kunt ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met trapopgang, meterkast en toilet Woonkamer : 8.20 x 5.10/3.55 m / oppervlakte ca. 33 m2, met schuifpui naar het terras Keuken : 3.40 x 2.70 m, (ca. 2001) voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser Slaapkamer -1- : 3.75 x 3.00 m met aansluitend Badkamer : 1.75 x 1.60 m, met wastafel, douche en designradiator Werk-/slaapkamer -2- : 4.10 x 2.05 m Bijkeuken : 2.70 x 2.10 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en CV-ketel VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.40 m Overloop met dakraam Slaapkamer -3- : 5.10 x 3.60 m, met dakkapel en zijberging Slaapkamer -4- : 5.10 x 3.80 m, met dakkapel en zijberging BIJGEBOUW met CARPORT / totaal ca. 88 m² - garage/schuur : 7.65 x 7.50 m - carport : 7.65 x 3.85 m Beton vloer, voorzien van elektra, verwarming en ruime bergzolder. DIVERSEN * Energielabel E * Houtskeletbouw * Begane grond: beton vloer / verdieping: houten vloer * CV-installatie: Nefit HRC30 CW50 / bouwjaar ca. 2014 / onderhoud februari 2025 * Grotendeels hardhouten kozijnen, deel kunststof kozijnen * Grotendeels HR-beglazing m.u.v. achterdeur en badkamerramen * Schilderwerk ca. 5 jaar geleden * Mechanische ventilatie * Bestemming: Wonen * Oudere woningclausule van toepassing * Asbest clausule van toepassing (o.a. deels asbesthoudende golfplaten garage/schuur dak) * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.