Fluitekruidstraat 162971 DA Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Heerlijk wonen aan de Fluitekruidstraat, hoekwoning met verrassend veel ruimte! Heb je altijd al eens willen wonen op de rand van het landelijke gebied, maar toch alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Kom dan zeker eens een kijkje nemen aan de Fluitekruidstraat 16 in Bleskensgraaf! Deze charmante en netjes onderhouden hoekwoning aan het einde van een rustige straat biedt alles wat je maar kunt wensen – ideaal voor starters en jonge gezinnen én doorstromers die toe zijn aan de volgende stap. Zoek jij een huis waar je weinig aan hoeft te doen? Betreed deze instapklare woning, gebouwd in 2005, en voel je direct thuis. Dit is geen standaard rijtjeshuis: door de tijdloze architectuur en het speelse ontwerp heeft deze eengezinswoning een uitnodigende uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval waardoor de woonkamer nog ruimer oogt. Met een perceel van maar liefst 190 m² heb je meer dan genoeg plek voor al je woonwensen. Of je nu droomt van een speelplek achter het huis, een gezellig terras of juist een moestuin: in deze zonnige, diepe achtertuin kan het allemaal. Dankzij de hoekligging geniet je van net dat beetje extra privacy en groen. En de tuin grenst direct aan het buitengebied – dus je ervaart hier de rust van het platteland. Wie kiest voor de toekomst, zit hier goed: de woning beschikt over energielabel A en is rondom uitstekend geïsoleerd. Dat betekent lage stookkosten, zelfs als het buiten guur is. Kortom, comfortabel én duurzaam wonen – fijn voor het milieu én voor je portemonnee! Aan alles zie je dat deze woning met veel liefde bewoond en onderhouden is. Zowel binnen als buiten ademt het huis frisheid en zorgzaamheid. Geen afgebladderde kozijnen of achterstallig onderhoud, maar nette schilderwerken, verzorgde tuinen en een moderne uitstraling. Bleskensgraaf is gezellig en kindvriendelijk, met diverse scholen en sportvoorzieningen op wandelafstand. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp loop je zó het groene polderlandschap in, ideaal voor natuurliefhebbers of sportieve wandelaars. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: of je nu naar Dordrecht, Rotterdam of Gorinchem wilt, via de N214 en A15 ben je er in een mum van tijd. Eigenlijk iedereen die toe is aan een frisse start, meer wooncomfort of gewoon nét dat beetje extra ruimte. Starters, jonge gezinnen… zelfs als je al een gezinswoning hebt en op zoek bent naar een volgende stap – grijp deze gelegenheid! Zo’n instapklaar huis aan de rand van het buitengebied, dat komt niet elke dag voorbij. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fraaie woning aan de Fluitekruidstraat allemaal te bieden heeft. Eén ding is zeker: deze hoekwoning heeft het in zich om jouw droomhuis te worden! Indeling Via de entree aan de zijkant van deze charmante hoekwoning betreedt u de ruime hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot zowel de keuken als de royale woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartij aan de achterzijde geniet deze ruimte van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en geeft toegang tot de tuin. De open keuken is praktisch opgesteld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een functionele keukenopstelling met voldoende werk- en bergruimte, waardoor koken hier een plezierige bezigheid is. Vanuit de keuken heeft u bovendien prettig zicht op de voortuin en de straat. Met een woonbreedte van circa 5,05 meter en een diepte van ruim 8,20 meter biedt de begane grond een verrassend ruime en praktische leefomgeving. De logische indeling, de prettige lichtinval en de directe verbinding met de tuin maken deze verdieping bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De praktische indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Dankzij de brede raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en biedt zij voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde zijn nog twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn multifunctioneel in te richten en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de rechte wanden zijn de ruimtes efficiënt in te delen en optimaal te benutten. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte comfortabel in gebruik en vormt zij een fijne basis die desgewenst geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Met drie volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin of voor wie extra kamers wenst voor werken aan huis of hobby's. De functionele indeling, de prettige lichtinval en de praktische leefruimtes maken deze verdieping tot een volwaardig en comfortabel onderdeel van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die momenteel volledig is ingericht als royale master bedroom. Dankzij de slimme indeling en de dakkapel aan de voorzijde is hier een sfeervolle en comfortabele slaapverdieping ontstaan met volop leefruimte. De slaapkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, royale kledingkasten en desgewenst een werk- of zithoek. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra stahoogte, maar laat ook veel natuurlijk daglicht binnen, waardoor de ruimte aangenaam licht en ruim aanvoelt. De karakteristieke schuine dakvlakken geven deze verdieping bovendien een warme en gezellige uitstraling. Op de zolder bevindt zich ook een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-installatie en extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken, zodat de slaapkamer rustig en opgeruimd blijft. Met een diepte van circa 6,38 meter en een breedte van ruim 5 meter biedt deze verdieping verrassend veel wooncomfort. De huidige indeling als master bedroom is een uitstekende keuze, maar de ruimte leent zich eveneens voor andere doeleinden, zoals een luxe slaapkamer met inloopkast, een werkruimte aan huis of een combinatie van slapen en studeren. Een volwaardige verdieping die de woning een extra dimensie geeft. Tuin De voortuin heeft verschillende verhoogde plantenbakken en borders, omzoomd met lage grijze opsluitbanden. Een plantenbak direct voor de deur is gevuld met kleurrijke zomerbloeiers, terwijl een ander gedeelte is bedekt met rood split (kiezelstenen) en een grote blauwe bloempot bevat met roze bloemen. Een stoere, grijze betonnen poef of paaltje staat bij de oprit. Er is ook een praktische, lage houten schutting zichtbaar die als afvalcontainer-ombouw dient. Langs de gehele zijkant van het huis loopt een brede border, gevuld met een mix van volwassen struiken, vaste planten en bolvormige coniferen (boompjes). De grond in deze border is donker en lijkt goed verzorgd. Een dichte klimophaag vormt een natuurlijke afscheiding langs het trottoir. Een modern vormgegeven zilverkleurige lantaarnpaal staat bij de hoek van het zijpad. In de achtertuin is er plaats voor een ruime eethoek met een moderne donkergrijze tafel en vier bijpassende stoelen staat op het terras, ideaal voor buitenmaaltijden. Een kleinere, vierkante bijzettafel met roze bloemetjes completeert de set. Een grote glazen schuifpui en een aparte deur bieden toegang tot de woonkamer. De tuin wordt omzoomd door volwassen, hoge hagen (onder andere klimop en beukenhaag), die een dichte en groene wand vormen. Langs deze hagen lopen borders, afgebakend met grijze opsluitbanden en gevuld met een diversiteit aan kleurrijke vaste planten en bloeiende struiken, zoals roze hortensia's, lavendel en witte zomerbloeiers. Een solitaire bolboom op stam zorgt voor een verticaal accent in de linkerborder. Een stenen muur (van de berging) vormt de achtergrens van het terras, gedecoreerd met sfeervolle elementen zoals hangende bloempotjes (met roze bloemen), een moderne muurschildering of kunstwerk met een mediterrane afbeelding (een steegje met blauwe potten) en twee moderne metalen plantenstandaards met bloemen. De tuin beschikt ook over een losstaande stenen berging. De berging is ook toegankelijk via een deur vanaf het zijpad. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het recht van eigendom met betrekking tot het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden gelegen te 2971 DA Bleskensgraaf ca, Fluitekruidstraat 16, kadastraal bekend gemeente Bleskensgraaf, sectie A, nummer 3530 ter grootte van een are en negentig centiare (1 a 90 ca), •Eigen grond •Bouwjaar: 2005 •Woonoppervlak: 119m² (inhoud: 419³) •Dubbelglas in houten kozijnen en kunststof dakkapel •CV ketel. •Energielabel A •Oplevering in overleg, kan snel. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.