Heulenslag 572971 VH Bleskensgraaf caBleskensgraaf-West

Een woonboerderij met karakter, comfort én ongekende mogelijkheden. Aan een stil en schilderachtig weggetje, verscholen in het groene hart van de Alblasserwaard, ligt deze bijzondere woonboerderij uit circa 1890. De boerderij staat aan de Heulenslag in Bleskensgraaf: een dorp waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Hier vormen het landelijke ritme, de uitgestrekte polders en het kabbelende water van De Alblas het decor van het dagelijks leven. Toch is de ligging verrassend centraal — met voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Bovendien liggen grotere steden als Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem op nog geen half uur rijden. Deze vrijstaande woonboerderij is een cultuurhistorisch waardevol pand met karakter, ziel en geschiedenis. Een plek waar de charme van het verleden harmonieus samengaat met het comfort van nu. De zorgvuldig uitgevoerde renovaties zijn met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke ontwerp gerealiseerd. Originele elementen zoals houten balkenplafonds, authentieke binnendeuren, schuiframen met ruitsverdeling en luiken zijn bewaard gebleven. Tegelijkertijd zorgen moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, dubbele beglazing, een cv-combiketel en mechanische ventilatie voor hedendaags wooncomfort. Bij binnenkomst sta je in de voormalige stal: een grote, lichte ruimte met klinkerbestrating en indrukwekkende houten balken. Deze ruimte ademt historie — zo zijn er nog onderdelen zichtbaar die vroeger bij het kaasmaken werden gebruikt, bevestigd aan een plafondbalk. Een deel van deze ruimte is grondig gerenoveerd en voorzien van acht nieuwe grote stalramen van zware kwaliteit hout, uitgerust met dubbele beglazing in kiep-/kanteluitvoering en voorzien van sloten. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, van ontvangsthal of kantoor aan huis tot atelier of leefruimte. Vanuit de voormalige stal kom je in de woonkamer, waar historie en comfort samenkomen. De natuurstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, authentieke balken en een sfeervolle schouw met houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is voorzien van vier schuiframen: twee met 25-ruitsverdeling en twee met 20-ruitsverdeling, alle voorzien van sloten en luiken en uitgevoerd in zwaar houtwerk. Het verfwerk van de buitenkozijnen en luiken is in 2024 nog geheel vernieuwd. Een kleine trap leidt naar de verhoogde woonkeuken (2009), eveneens met een natuurstenen plavuizen vloer en voorzien van drie 16-ruits schuiframen met luiken. De op maat gemaakte landelijke keukenopstelling is uitgerust met een vijf meter lang terrazzo werkblad in zwart-grijze kleurstelling. Vloerverwarming en hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een ideale mix van karakter en comfort. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een functionele badkamer met douche en toilet, en een bijkeuken met nostalgisch lavet en aansluitingen voor wasapparatuur. Een verborgen toegang onder de trap leidt naar een kelder met originele pekelbaden — een unieke ruimte die lijkt alsof de tijd er stil heeft gestaan. Grenzend aan de woonvleugel ligt een royale stalruimte die uitnodigt tot creatieve invulling: atelier, hobbyruimte, bedrijfsfunctie of thuiskantoor — en dat alles met respect voor de monumentale waarden. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vloerverwarming, een inpandig balkon én grote kiep-/kantelstalramen met dubbel glas, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de polder. In drie slaapkamers en een deel van de hal ligt een eikenhouten parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met kamerhoge glazen wand en zicht op de begane grond, ingebouwde kasten en een gashaard in een originele schouw. Vanuit deze slaapkamer leidt een vaste steektrap naar een ruime en comfortabele kamer met een 8-vaks raam, dubbele beglazing, centrale verwarming en volop daglicht. Deze volwaardige ruimte is uitstekend geschikt is als slaapkamer, studeerkamer en bergzolder. De tweede badkamer is voorbereid voor afwerking en beschikt over alle benodigde basisinstallaties. De tweede verdieping vormt een wereld op zich: een riante, lichte kantoorruimte met loggia en weids uitzicht over het omringende landschap. Een glazen wand met schuifpui scheidt het kantoor van de loggia, waar de middagzon vrij spel heeft. Aan weerszijden bevindt zich een keukenblok met spoelbak, vaatwasser en koelkast. De ruimte is stijlvol afgewerkt met gestucte wanden, vloerbedekking, zichtbaar balkenwerk en meerdere Velux dakramen. Zowel het keukenblok als het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardstenen tegels. Een bijzonder detail is het oude rookluikje (mogelijk een droogluik) in de schouwconstructie, evenals het ronde glas-in-loodraam in de kopgevel. Tuin aan het water De diepe, fraai aangelegde tuin grenst over de volle breedte aan het riviertje De Alblas. Hier kun je varen, suppen of in de winter starten aan een prachtige schaatstocht. Het erf is, behalve aan de achterzijde van de boerderij, volledig omgeven door water — aan de zuidkant door De Alblas, verder door sloten. Langs het huis ligt rondom een brede grindstrook en aan het water bevindt zich nog een authentiek boenstoepje waar vroeger de was werd gedaan. De tuin is rijk aan volwassen beplanting, biedt volop privacy en bestaat uit een groot gazon, leibomen en een zonnig terras. Er staan diverse fruitbomen verspreid over het erf, dat zich uitstekend leent voor het houden van kleinvee zoals kippen, schapen of geiten — zonder dat dit ten koste gaat van rust of uitstraling. Op het erf staat een houten garage met elektra en ruimte voor meerdere auto's. Er is ook ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime houten berging in klassieke gepotdekselde stijl, opgedeeld in twee delen. Aan de ene zijde is er een tuinhuis/berging met authentieke ramen, aan de andere zijde bevindt zich een kippenhok met berging. Ook hier zijn authentieke ramen aanwezig. In de berging bevindt zich bovendien een kleine kelder die vroeger werd gebruikt als aardappel- of kolenopslag. Uniek in volume, veelzijdig in gebruik Deze woonboerderij is uniek in zijn soort. Het enorme volume, dat tegenwoordig niet meer gebouwd zou mogen worden, biedt ongekende mogelijkheden: van wonen met kantoor aan huis of mantelzorg tot creatieve invulling of het realiseren van hobbyruimtes. Dergelijke panden komen zelden op de markt. Hier vindt u een plek waar historie, comfort, rust en ruimte samensmelten tot een uitzonderlijke woonervaring. Een boerderij met een verhaal — en klaar voor een nieuw hoofdstuk.