Heulenslag 76-A2971 VH Bleskensgraaf caBleskensgraaf-West

Op een mooie locatie, met aan achterzijde vrij uitzicht op de polder! Gelegen in de lintbebouwing op een ruim perceel van ca. 1665 m²: Fraaie, nieuw opgebouwde halfvrijstaande woonboerderij met groot onderheid terras, prachtig uitzicht én een multifunctioneel bijgebouw. Levensloopbestendig wonen, werken aan huis of inwoning? Hier is het allemaal mogelijk. - op de begane grond een ruime sfeervolle woonkamer en woonkeuken met uitzicht op het onderheide terras en de polder én een slaapkamer met aansluitend een fraaie badkamer - op de verdieping een overloop, 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer Het multifunctionele onderheide bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van ca. 90 m². Het bijgebouw heeft aan de voorkant een veranda, er is een keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet, een carport voor 2 auto’s én een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Veel gebruiksmogelijkheden dus, bijvoorbeeld: (pre)mantelzorg / inwoning / wonen-werken * Energielabel B * Goede bereikbaarheid Dordrecht/Rotterdam/Gorinchem (N3/A15) * Goede staat van onderhoud: kant-en-klaar Het perceel heeft een eigen oprit en er is ruime parkeergelegenheid op het terrein. De achtergelegen weilandgrond (ca. 1,8 ha) is een gezamenlijk eigendom met de buren van het voorhuis. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in Bleskensgraaf/Molenaarsgraaf te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 2006-2008 Woonoppervlakte ca. 170 m² Bijgebouw oppervlakte ca. 90 m² Perceeloppervlakte 1665 m² Weilandgrond ca. 18.130 m² (gezamenlijk eigendom) Inhoud ca. 650 m³ Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging? U kunt ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.65 m Hal met toilet, meterkast en trapopgang Living met woonkamer en woonkeuken (2008) : 8.80 x 7.80 m / ca. 60 m² Slaapkamer -1- : 5.05 x 3.20 m, met vaste kastenwand en aansluitend Badkamer -1- : 2.90 x 2.80 m, (2008) met ligbad, douche, wastafel en toilet Bijkeuken : 3.20 x 2.00 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en achterdeur VERDIEPING / hoogte = ca. 2.45 m / nokhoogte = ca. 3.35 m Overloop Slaapkamer -2- : 5.05 x 3.20 m, met bergzolder Slaapkamer -3- : 4.65 x 3.20 m, met bergzolder Slaapkamer -4- : 5.50 x 2.90 m Badkamer -2- : 3.20 x 2.00 m, (2010) met douche, wastafel en toilet BIJGEBOUW / vloeroppervlakte ca. 90 m² / bouwjaar ca. 2012 Gepotdekseld, met pannen dak en onderheide beton vloer. Op de begane grond een veranda, keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet, daarachter een carport voor 2 auto’s. Op de verdieping (vaste trap) een open (berg)ruimte (nokhoogte ca. 2.40 m). DIVERSEN * Energielabel B * CV-installatie: Remeha Quinta 35C / bouwjaar ca. 2008 / onderhoud februari ‘25 * Rieten schroefdak: 2008/2015 * Muur- (steenwol) en vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de stalraampjes) * Schilderwerk ca. 2023 * Begane grond: beton vloer / verdieping: houten vloer * Vloerverwarming: begane grond en badkamer 1e verdieping * Rookkanaal i.c.m. houtkachel (geveegd maart ’25) * Onderheid en ankerloze spouwmuur tussen voor- en achterhuis * Mechanische ventilatie * Rookmelders aanwezig * Bestemming hoofdperceel: Wonen / weilandgrond: Agrarisch met waarden * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.