Veen en Duin 492061 XB BloemendaalVeen en Duin

Ruim en licht 3 kamer appartement met 2 balkons, een royale woonkamer, 2 slaapkamers en een zeer ruime eigen berging in de onderbouw. Het appartement ligt op de 3e verdieping en biedt met circa 86m² woonoppervlak een fijne hoeveelheid leefruimte. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Door de grote raampartijen aan meerdere zijden valt er prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer zijn beide balkons bereikbaar aan zowel de voor als achterzijde. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en grenst eveneens aan een balkon. Hierdoor beschikt het appartement over buitenruimte aan 2 zijden. Er zijn 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt naast de keuken en de 2e kamer bevindt zich aan de andere zijde van de centrale hal. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Centraal in het appartement bevindt zich de ruime hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Verder beschikt het appartement over een badkamer en een separaat toilet. Hoewel de ligging heerlijk rustig is, bereik je binnen enkele minuten het charmante dorpscentrum van Bloemendaal. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met sfeervolle boetieks en gezellige restaurants. Ook het NS-station, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar, ligt op loopafstand. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, en de bekende hockey- en voetbalvelden van Bloemendaal. Met slechts 15 minuten fietsen sta je in hartje Haarlem. Natuur- en wandelgebied Caprera met het openluchttheater, evenals strand, zee en duinen, liggen allemaal binnen handbereik. Kortom, een comfortabele woonplek met het beste van dorp, stad en natuur dichtbij. INDELING Begane grond, gezamenlijke entree, brievenbussen en bellentableau, trap en lift naar de etages. In het souterrain ligt een extra grote privé berging. 3e etage, entree, ruime centrale hal, separaat toilet met fontein, royale woonkamer met toegang tot beide balkons, eenvoudige keuken met toegang tot het 2e balkon, ruime 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Het appartement heeft 2 balkons waarvan 1 op het oosten en 1 op het westen. Je hebt dus bijna de gehele dag zowel een plekje in de zon als in de schaduw. Daarnaast is er ook nog een gemeenschappelijke voor- en achtertuin. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 300,- per maand en zijn onder andere inclusief de opstalverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, glasbewassing, groenonderhoud, onderhoud en keuring van de liften, diverse onderhoudscontracten, VVE beheer en de reservering voor groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 86m², inhoud circa 274m³ (branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Tzerra 2020 Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label B Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1965