Duin en Beeklaan 32061 DE BloemendaalProvinciaal Ziekenhuis

Vrijstaande, moderne villa op een uitzonderlijk fraai en groen perceel van 1.940 m² in Bloemendaal, waar ruimte, privacy en natuur harmonieus samenkomen. De villa is in 2013 onder architectuur van HofmanDujardin gerealiseerd, waarbij is gekozen voor een tijdloze vormgeving en een hoogwaardige, tot in detail verzorgde afwerking. Het geheel beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers en heeft een woonoppervlakte van 228 m². Dankzij de indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de villa bovendien levensloopbestendig. Daarnaast beschikt de woning over uitstekende uitbreidingsmogelijkheden; zo kan de garage worden getransformeerd tot een extra kamer en behoren ook een op- en uitbouw tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bij binnenkomst maakt de villa direct indruk. De woning onderscheidt zich door een uitgebalanceerde combinatie van verfijnde architectuur, hoogwaardige materialen, volop privacy en een uitzonderlijke ligging. Dankzij de vele grote raampartijen baadt het interieur in natuurlijk licht en geniet je op ieder moment van de dag van een weids uitzicht over het omliggende park en richting de duinen. Elk seizoen brengt hier zijn eigen sfeer en beleving. Op de begane grond zorgen zeven aaneengesloten schuifpuien, die volledig geopend kunnen worden, voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor ontstaat moeiteloos een royaal binnenterras en krijgt het buitenleven een vanzelfsprekende plek in het dagelijks gebruik van de woning. Rondom de villa ligt een zonnige, fraai aangelegde tuin met meerdere monumentale bomen, die niet alleen privacy bieden maar ook bijdragen aan de statige uitstraling van het geheel. De tuin maakt deel uit van een landschappelijk park en grenst aan een sierlijk aangelegde beek, die op natuurlijke wijze overgaat in de groene en rustige woonomgeving. Ook vanaf het riante dakterras van circa 78 m² op het zuiden geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en van een prachtig uitzicht richting de duinen. De villa bevindt zich in een rustige, autoluwe woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, gekenmerkt door exclusieve, onder architectuur gebouwde villa’s. De omgeving biedt een harmonieuze combinatie van privacy, rust en kindvriendelijkheid, terwijl het levendige centrum van Bloemendaal met zijn charmante winkelstraat, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevindt. Ook het NS-station Santpoort-Zuid, diverse natuurgebieden, de historische Ruïne van Brederode en natuurlijk het strand, de zee en de duinen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime oprit, die toegang biedt tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare deuren. De entree is voorzien van een alarminstallatie en geeft toegang tot een representatieve hal. Vanuit deze centrale ruimte zijn het gastentoilet, de meterkast en een praktische inbouwkast, ideaal als garderobe, bereikbaar. Tevens biedt de hal toegang tot de living en een afsluitbare kamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer of werkkamer. Deze kamer beschikt over een moderne en-suite badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De royale leefruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De zeven aaneengesloten schuifpuien creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken, voorzien van een spoel- en kookeiland, biedt volop bergruimte en een prachtig uitzicht over het groene perceel. De aangrenzende zijkamer leent zich bij uitstek als sfeervolle lounge of zitkamer. Via een vaste trap is de kelder bereikbaar, waar zich de wasruimte, diverse vaste inbouwkasten en de technische installaties bevinden, waaronder de lucht-water warmtepomp en de WTW-installatie. Eerste verdieping Via de elegante trap wordt de overloop bereikt, die toegang biedt tot twee bijzonder royale slaapkamers. Beide vertrekken beschikken over een luxe en-suite badkamer, terwijl de master bedroom bovendien is verrijkt met een ruime inloopkast en een adembenemend uitzicht over het fraai aangelegde perceel en het park daarachter. Vanaf deze verdieping is eveneens het riante dakterras van maar liefst 78 m² toegankelijk, perfect gesitueerd op het zuiden. In het vroege voorjaar vormt dit een exclusieve plek om in alle rust te genieten van de zon en het weidse panorama, met een prachtig uitzicht over de tuin en in de verte de duinen. Tuin De villa wordt omgeven door een zonnige, royaal opgezette tuin, verrijkt met meerdere monumentale bomen die het geheel een statige en karaktervolle uitstraling geven. De tuin vormt een integraal onderdeel van een landschappelijk park en grenst aan een sierlijk aangelegde beek, die op natuurlijke wijze overvloeit in de omliggende groene woonomgeving. Via de aaneengesloten schuifpuien is het fraai aangelegde terras bereikbaar. Dankzij de royale afmetingen leent deze buitenruimte zich uitstekend voor het creëren van een stijlvol loungegedeelte en een uitnodigende plek om in alle comfort te dineren. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa met sterke verbinding tussen binnen en buiten • Rustig gelegen in een autoluwe villawijk • Woonoppervlakte 228 m² op 1.940 m² eigen grond • 3 slaapkamers en 3 badkamers • Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond • Dakterras van 78 m² op het zuiden • Bouwjaar 2013 • Energielabel A • Hoogwaardig afgewerkt met o.a. plafondhoge deuren, gietvloeren en Italiaans design sanitair • Duurzaam en comfortabel dankzij warmtepomp, zonnecollectoren, WTW, vloerverwarming, vloerkoeling en elektrische zonwering • Metaglas schuifpuien • Niet zelf bewoning clausule van toepassing • Winkelstraat Bloemendaal op circa 8 minuten rijafstand • Strand en duinen op circa 30 minuten fietsen / 15 minuten rijden Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.