Hoge Duin en Daalseweg 21-B2061 AE BloemendaalBloemendaal

Hoge Duin en Daalseweg 21 B, Bloemendaal ‘Castellvm Aqvae’ Voor wie iets echt bijzonders zoekt: Een architectonisch rijksmonument en uniek huis op de meest fantastische locatie met verrassende en bijzondere extra ruimtes op het perceel. De bijzondere villa is het hoofdgebouw van het voormalige filtergebouw van de “Bloemendaalsche Waterleiding” (bouwjaar 1905) en is in 2001 omgetoverd tot een spectaculair woonhuis. De ingrijpende verbouwing, onder architectuur van prof. Mart van Schijndel en Paul van Dam, leverde een ruimtelijk huis op met heldere zichtlijnen. De vrijstaande villa ligt in het prachtige “Duin en Daal”, nabij het Kopje van Bloemendaal. Het huis staat op een riant perceel van 4.495 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 319 m². De villa heeft een speelse indeling met verschillende niveaus en vides, hoge plafonds en veel lichtinval door de dakramen en raampartijen. Op het perceel zijn tevens te vinden een gastenverblijf van 140m² en een tuinhuis van 20 m². Verder twee ruime kelders die naar eigen smaak en wens kunnen worden benut en er kan mogelijkerwijs bouwvolume toe worden gevoegd. Het monumentale hoofdgebouw, een rond gastverblijf dat bij nadere beschouwing een vijver herbergt, en het achtergelegen rechthoekige bouwvolume voorzien van een grote ondergrondse ruimte, vormen samen een spannend ensemble. Het gastenverblijf staat los van het hoofdgebouw en heeft een vergelijkbaar, imposant volume hetgeen het zeer bijzonder maakt. De villa is van significant belang vanuit zowel cultuurhistorisch (als zeldzaam en gaaf voorbeeld van een bouwtype), als vanuit architectuurhistorisch perspectief. Het is een goed bewaard voorbeeld van het gebruik van gewapend beton in de bouw. Indeling Hoofdhuis Begane grond: Via de dubbele voordeur toegang tot de garderobe, de eetkamer en de aangrenzende Bulthaup keuken met alle moderne inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er fraai uitzicht over de tuin en vijverpartij en er is een deur naar het aangrenzende terras. Op deze woonlaag een slaapkamer met een badkamer en suite, uitgerust met douche, wastafel en wc. Eerste verdieping: Een vide met een multifunctionele ruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Lager niveau: split level: Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zitkamer met ligging direct aan de tuin met speelse en variërende plafondhoogtes en een trap naar een fraaie bibliotheek. De zitkamer heeft imposante hoge raampartijen. In het midden van deze woonlaag is een spectaculaire hoge, open ruimte met een zee van licht en geschikt voor veel doeleinden. De slaapkamer op deze verdieping heeft een badkamer. Verder een wc, een bijkeuken, veel kastruimte en twee bergingen. Gasten verblijf: Deze ruimte is niet alleen te gebruiken als gasten verblijf, maar ook voor een au pair of in te richten als klein kantoor, praktijkruimte of galerie. Het ronde gebouw, het voormalige reinwaterreservoir, half verscholen onder het duin, aan de straatzijde, is uitnodigend ontworpen door architect Michiel Evelo. De scheiding tussen de binnen- en buitenruimte wordt gevormd door een glazen wand van 14 meter die het daglicht binnen laat in het interieur. Het beschikt over een keuken- en badkamerunit en als bonus een ondiepe vijverpartij op het dak. Kelders: De unieke rechthoekige kelderruimte achter de villa is van een indrukwekkende afmeting en heeft een klein raam. Vanuit hier toegang tot de naastgelegen kleine ronde kelder. Met een opbouw op de kelder zou het deel uit kunnen maken van een huis waarbij de ondergrondse ruimte geschikt zou kunnen zijn voor een garage voor meerdere auto’s, fitness, sauna, gym, zwembad, wijnkelder, speelruimtes, muziekkamers, extra slaapkamers, fotografie, etc.: de mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin: De prachtige tuin ligt op een hoog punt in de duinen, 40 m NAP, met daardoor prachtig uitzicht over de wijde omgeving. Het perceel is licht glooiend, nagenoeg vlak. De tuin heeft veel privacy, majestueuze bomen en is ideaal om te ontspannen in het groen en ook voor kinderen een ideale plek. Tuinhuis: In de tuin bevindt zich een tuinhuis (bouwjaar 2019) met veranda, perfect om bijvoorbeeld te gebruiken als kantoorruimte. Locatie: Gelegen aan de Hoge Duin en Daalseweg, midden in Duin en Daal, nabij Caprera met haar unieke openluchttheater en diverse sportfaciliteiten, zoals hockeyclubs, een cricketclub, voetbalverenigingen en basis- en middelbare scholen. De Kennemerduinen, het gezellige dorp Bloemendaal met uniek aanbod van winkels en goede restaurants, het bruisende hart van Haarlem, het treinstation, diverse uitvalswegen, het strand, de zee en de duinen zijn allemaal binnen handbereik. Kenmerken • Villa: Bijzonder rijksmonument, voormalig filtergebouw ‘Bloemendaalse Waterleiding’ nr. 511123 • Woonoppervlakte hoofdhuis: ca. 319 m² • Woonoppervlakte: gastenverblijf: 140 m² (NEN gemeten), • Perceeloppervlakte: 4.495 m² • Origineel bouwjaar: 1905 in 2001 verbouwd tot woonhuis, 2009 gastenverblijf, 2019 tuinhuis. • Totaal 3 slaapkamers, 3 badkamers • 2 ruime kelders van totaal circa 248 m2 met mogelijkheid tot uiteenlopende invulling. • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Prachtige tuin met uitzicht op Haarlem • Gehele pand voorzien van vloerverwarming • Dubbel glas door hele pand en volledige isolatie • Balansventilatie • Parkeren op eigen terrein • Geen energielabel vanwege monumentenstatus • De koop- en leveringsakte wordt opgemaakt door de notaris. De keuze van de notaris ligt bij de koper • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.