Rustenburgherweg 72061 JA BloemendaalBloemendaal

In het groene Bloemendaal, direct achter de gezellige winkelstraat, vind je deze karakteristieke en verrassend ruime 20-er jaren twee-onder-één-kapwoning met een royale voortuin, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een werkelijk fantastische achtertuin van circa 23 meter diep met achterom. Dit ideale familiehuis staat op een groot perceel van circa 420 m². Het beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, vijf slaapkamers, een ruime badkamer met sauna en een grote multifunctionele garage. De diepe tuin is zonder twijfel de blikvanger: fraai aangelegd met hoogteverschillen, een achterom, een vijver met karpers en een Japans geïnspireerd tuinpaviljoen. De woning is rijk aan karakteristieke details, waaronder kleurrijke glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele wandtegeltjes, zichtbare sierbalken en meerdere schouwen. De huidige eigenaar heeft hier ruim 50 jaar met veel plezier gewoond en het huis met zorg onderhouden. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar om hier naar eigen smaak en inzicht een fantastisch familiehuis te realiseren. De Rustenburgherweg is een rustige en breed opgezette laan in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De Bloemendaalse winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels, een Albert Heijn en restaurants zoals Restaurant Éclusier of Le Petit Café ligt letterlijk om de hoek. Ook (basis)scholen, kinderopvang, speelgelegenheid en verschillende sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor een wandeling of voorstelling is Openluchttheater Caprera op slechts 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Het NS-station van Bloemendaal ligt op loopafstand en met circa 15 minuten fietsen, sta je in de bruisende binnenstad van Haarlem. Liever de natuur in? Nationaal Park Zuid-Kennemerland, de duinen en het strand zijn eveneens eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag bovendien goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Royale voortuin met een deels bestrate eigen oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via de zijkant van de woning is de achtertuin ook rechtstreeks bereikbaar. Entree in de betegelde vestibule met glas-in-looddeur naar de hal. De hal beschikt over een verdiepte provisie-/kelderkast, een toilet, trap naar de verdiepingen en toegang tot de keuken en woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. Aan de voorkant bevindt zich een brede erker en een grote schouw met open haard. De zichtbare sierbalken en kleurrijke glas-in-loodramen geven de ruimte een bijzonder sfeervolle uitstraling. De zijkamer aan de voorkant leent zich uitstekend als aparte zithoek, speelplek voor kinderen of comfortabele werkplek. Door de kleurrijke glas-in-lood ramen heb je gedurende de middag een prachtige lichtinval in het huis. De vloer is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Aan de achterkant is volop ruimte voor een grote eettafel. Hier is een tweede schouw met een gietijzeren gaskachel. Openslaande deuren geven toegang tot de lichte serre, die dankzij de brede schuifpui een fijne verbinding vormt tussen de woonkamer en de tuin. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. De circa 23 meter diepe achtertuin is een absolute eyecatcher. De tuin heeft de hele dag zin en is speels aangelegd met verschillende niveaus, veel groen, een vijver met vissen, een bruggetje en een sfeervol, Japans geïnspireerd tuinpaviljoen. Daarnaast zijn er twee kleinere bergingen en een grote vrijstaande, multifunctionele berging van circa 16 m². Deze is voorzien van een betonvloer, vernieuwde dakpannen en een nokhoogte van bijna 3 meter. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, werkplek aan huis of bij de woning te betrekken. Via de zijkant is de achtertuin bereikbaar en aan het einde van de tuin bevindt zich een achterom naar een wandelpad met aangrenzend speelpleintje. Eerste verdieping: Trapopgang met kleurrijk glas-in-loodraam. Overloop met originele balustrade en paneeldeuren naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorkant ligt de breed opgezette hoofdslaapkamer met een dubbele wastafel, twee vaste kasten en een schuifdeur naar het balkon op het zuiden. Naast deze kamer is een tweede slaapkamer, die door de hoekligging en de ramen aan twee kanten zeer licht is. Deze kamer is voorzien van inbouwspots en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterkant ligt de derde, eveneens ruim bemeten slaapkamer met een vaste kast en grote ramen met prachtig uitzicht over de diepe en groene tuin. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet. Aansluitend is er een separate sauna. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale berg-/wasruimte. Aan de voorkant een slaapkamer met een dakkapel, wastafel en vaste kasten. Aan de achterkant is de vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, wastafel en vaste kastruimte. In de tussenliggende berg-/wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Ook is via een ladder de vliering bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1928; • Woonoppervlakte circa 170 m²; • Perceeloppervlakte 420 m²; • Energielabel C; • Vijf slaapkamers; • Fantastische achtertuin van circa 23 meter diep; • Achterom naar wandelpad en een nabijgelegen speelpleintje; • Grote multifunctionele garage van circa 16 m²; • Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s; • Rijk aan karakteristieke details; • Bouwkundige keuring aanwezig; • Winkels, horeca en het NS-station op loopafstand; • Haarlem, Caprera, de duinen, scholen, het strand en diverse sportverenigingen op fietsafstand; • Oplevering in overleg.