De Havens 18635 ME BoazumBoazum

SFEERVOL - VERRASSEND RUIM - COMFORT - ZONNIGE TUIN - ENERGIELABEL B Verscholen in het pittoreske dorpje Boazum, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een mooi perceel. Deze sfeervolle woning is door de huidige eigenaar vanaf 2003 volledig onderhanden genomen en uitgebouwd. Hedendaags wooncomfort is ingebracht met behoud van het karakter. Op de verdieping zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Rondom is de tuin prachtig en in stijl aangelegd. De zonnige achtertuin is omsloten en biedt veel privacy. De auto kan worden geparkeerd op het eigen erf en de vrijstaande stenen schuur biedt veel berg-/hobbyruimte. De woning is omgeven met prachtige karakteristieke panden en staat in een rustige en kindvriendelijk straat. Kortom, een fantastisch woonhuis in een karaktervolle woonomgeving. Deze gezinswoning is IN-STAP-KLAAR. Het fraaie terpdorp Boazum is een dorp met ca. 350 inwoners en ligt centraal bij Sneek, Bolsward, Franeker en Leeuwarden. Het dorp heeft een prachtige ligging midden in de Greidhoeke met vele wandel, fiets- en vaarroutes. Sinds 2005 is het dorp over de ' Middelzeeroute ' goed bereikbaar geworden voor de kleine pleziervaart. Vanuit Boazum zijn de Friese Meren, met een doorvaarthoogte van 2.40m, goed bereikbaar. Boazum is een gezellig dorp en biedt een actief verenigingsleven, een basisschool, apotheekhoudende huisarts, enkele bedrijven én een dorpscafé. Voor de dagelijkse voorzieningen is men aangewezen op het dorp Scharnegoutum. Werken in de stad en onthaasten in Boazum. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal met lambrisering is ingericht met de meterkast, trapopgang, garderoberuimte en biedt toegang naar de living. Het balkenplafond, de ramen met roedeverdeling, paneeldeuren en de schouw met de houtkachel geven deze woonruimte sfeer. Aan de rechterzijde is de woonkamer gesitueerd. De vele raampartijen in deze ruimte voorzien de kamer van veel daglicht en bieden mooie zichtlijnen op de voorgelegen straat en aan de achterzijde op de tuin. Centraal staat de houtkachel die de living, naast de radiatoren, aangenaam verwarmd. Aan de achterzijde is de ruime eethoek gesitueerd die in verbinding staat met zowel de keuken als de woonkamer. Een mooie centrale opstelling, gezelligheid aan de keukentafel. Links van de entree aan de voorzijde is de keuken. De royale keuken afgewerkt in een landelijke stijl, biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, combimagnetron, koffiezetapparaat, vaatwasmachine. In de mooie schouwpartij zit de afzuigkap verwerkt met daaronder het royaal Boretti gasfornuis compleet met oven. De keuken biedt veel bergruimte en is afgewerkt met een natuursteen aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken is een praktische werkkamer die is ingericht met een vast bureau aan de voorzijde en een vaste kastenwand. Een heerlijke thuiswerkplek. Ook deze ruimte is voorzien van mooie raamkozijnen waarlangs veel daglicht binnenvalt en er vrij zicht op de voortuin. De vloer in de living en de werkkamer zijn bedekt met een eiken houten lamellen parketvloer. Vanuit de living is de riante en praktische bijkeuken toegankelijk, die is ingericht met garderoberuimte, de opstelplaats voor het witgoed met een mooie ombouw, vaste kastenwand met o.m. de opstelplaats voor de CV ketel, het toilet en biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Ook deze ruimte is eveneens voorzien van veel mooie raampartijen. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aansluitend de 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal en sfeervol, waarbij de ouderslaapkamer zeer royaal is te noemen. In de slaapkamers en op de overloop zijn de houten raamkozijnen eveneens in stijl afgewerkt met een roedeverdeling. Alle vloeren in de kamers en op de overloop zijn bedekt met een eiken houten lamellen parketvloer. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. De vloer kan, naast de radiator, aangenaam verwarmd worden met een elektrische vloerverwarming. Achter het luik op de overloop is bergruimte met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Het dak van het hoofdgebouw is in 2012 voorzien van PIR isolatie vanaf de buitenzijde. Het dak van de aanbouw is voorzien van Knauf naturoll isolatie. TUIN met STENEN SCHUUR Rondom is de tuin gelegen. Aan de voorzijde staan prachtige lindebomen met daaronder een mooie haag. Aan beide zijden is de afsluitbare achtertuin bereikbaar. Links staat de stenen schuur, die is voorzien van elektra en een betonvloer. Het dak is bedekt met oude holle Friese dakpannen. De beschutte en omsloten achtertuin heeft een mooie zonnestand en is gelegen op het zuidoosten. Al in de ochtenduren kunt u hier al genieten van de eerste zonnestralen. De tuin heeft een gunstige zonnestand, de hele dag geniet u hier van een heerlijk plekje in de zon, als ook van een koel plekje in de schaduw. Achter in de tuin staat een prachtige oude magnolia boom. De privacybiedende tuin is omsloten en ingericht met diverse terrassen, gazon en borders. De prachtige en karakteristieke panden waar het zicht op is, vanuit de tuin, versterken de gezellige sfeer. De achtertuin is aan weerskanten toegankelijk via de loopdeur. Rechts van de woning is de oprit en aan deze zijde is de tuin op een efficiënte en mooie wijze afgesloten middels een overkapping met een loopdeur. Kortom, de tuin rondom de woning is stijlvol aangelegd en ingericht. Hier kunt u volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1976 - Aanbouw 2018 - Nieuw energielabel B - Geheel goed onderhouden - Dak-, muur-, glas- en vloerisolatie - 4 Ruime slaapkamers op de verdieping - Totaal 2 complete en nette badkamers - Zonnige, privacyrijke en omsloten achtertuin - Eigen oprit rechts van de woning en vrijstaande berging Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.