Yndyk 28635 VD BoazumVerspreide huizen Boazum

Midden in het Friese landschap, aan een rustige landweg met weids uitzicht over de landerijen, staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1892. Boazum is een plek waar rust, ruimte, sfeer én mogelijkheden samenkomen. Hier ervaar je iedere dag het vrije buitenleven, terwijl je woont en onderneemt op een locatie vol historie en authentieke charme. Deze bijzondere woonboerderij is momenteel in gebruik als de succesvolle B&B/accommodatie “Gerbrandy State” en biedt daarmee een unieke combinatie van wonen en recreatief ondernemen. Dankzij de aanwezige recreatieve bestemming zijn er volop mogelijkheden voor het voortzetten van de huidige exploitatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de boerderij op. De fraaie kap, de robuuste gevels en de landelijke ligging geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Het ruime erf en de tuin rondom versterken direct het gevoel van vrijheid en privacy. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s en beschikt het erf over een laadpaal. Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning verrast meteen met haar royale opzet en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer zorgen de houten balken, de authentieke details en de grote leefruimte voor een warm geheel. Dankzij de vele ramen geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of juist uitgebreid gasten te ontvangen. De woonkeuken sluit mooi aan op de landelijke sfeer van de woning. Een fijne ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken blijf je in contact met zowel de woonruimte als het buitenleven rondom de boerderij. De huidige indeling is mede ingericht op het ontvangen van gasten, wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt. Zo zijn er meerdere kamers aanwezig, diverse multifunctionele ruimtes, een recreatieruimte én een sfeervolle ontbijtruimte die perfect aansluit bij de huidige B&B-functie. Juist deze combinatie van wonen en ondernemen maakt het object interessant voor liefhebbers van landelijk wonen met extra mogelijkheden. De slaapkamers beschikken ieder over hun eigen karakter en sfeer. Door de speelse indeling en de zichtbare houten constructies voelen de ruimtes knus en authentiek aan. Elke slaapkamer in het B&B-deel beschikt bovendien over een praktisch ingerichte eigen badkamer. Buiten ervaar je het echte buitenleven optimaal. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van zon, rust en uitzicht te genieten. Voor gasten is er bovendien een fijn terras aanwezig, waar in alle rust genoten kan worden van de landelijke omgeving en de prachtige Friese vergezichten. De ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Yndyk 2 ligt centraal in Friesland, direct aan de beroemde Elfstedenroute. Maar liefst vijf van de Friese Elfsteden liggen op fietsafstand, wat deze plek niet alleen geliefd maakt om te wonen, maar ook zeer interessant voor recreatief gebruik en toerisme. Bestemming Op dit moment rust op het object een recreatieve bestemming. De woning mag uitsluitend worden bewoond als bedrijfswoning behorend bij de recreatieve functie. Indien een toekomstige eigenaar de bestemming wenst te wijzigen naar een volledige woonbestemming, dient hiervoor een separate procedure bij de gemeente te worden doorlopen. De huidige eigenaar heeft hierover contact gehad met de gemeente, waarbij is aangegeven dat er in principe geen bezwaar lijkt te bestaan tegen een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Een bestemmingswijziging blijft afhankelijk van een formele aanvraag en de uiteindelijke besluitvorming door de gemeente. De woning beschikt over funderingslabel DE Pluspunten: - Vrijstaande woonboerderij uit 1892 - Momenteel in gebruik als B&B “Gerbrandy State” - Op het perceel rust de bestemming ‘Recreatie - Recreatieappartementen’. Het object is daarmee bestemd voor recreatief gebruik. Daarnaast is binnen de bestemming een bedrijfswoning toegestaan ten behoeve van de exploitatie van het recreatieve geheel. - Mogelijkheid tot overname van inventaris en bestaande boekingen - Vrij uitzicht over de landerijen - Royale tuin rondom de woning - Terras voor gasten aanwezig - Sfeervolle woonkamer met authentieke details - Ontbijtruimte, recreatieruimte en meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal - Centrale ligging in Friesland aan de Elfstedenroute - Het object betreft een Rijksmonument Kortom: een karaktervolle woonboerderij op een prachtige vrije locatie waar wonen, recreëren en ondernemen op unieke wijze samenkomen.