Broek 176351 AB BocholtzPrickart-Broek

Soms zijn er woonobjecten die uniek zijn in ligging, afwerking, ruimte, natuur, rust, centrale bereikbaarheid, etc. Dit unieke object heeft het allemaal. Wij bieden u aan een voormalige boerderijgedeelte volledig verbouwd tot luxe, riante en super energiezuinige woning. Midden in het groen gelegen en toch super centraal richting belangrijke verbindingswegen naar Aken, Maastricht en Heerlen. Op een ruim perceel van 1312 m2 kunt u genieten van veel rust, ruimte en privacy. Indien u van rust, ruimte, sfeer en landelijk wonen wilt genieten dan moet u zeker een keer op bezoek komen en dit prachtige instapklare en modern afgewerkte object bekijken. Prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. De woning beschikt in principe over 4 zeer ruime slaapkamers en zeer riante badkamer en mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden. De woonoppervlakte bedraagt circa 298 m2, exclusief 16 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 4 m2 gebouw gebonden ruimte. Vanaf 2020 is deze voormalige schuur geheel verbouwd tot luxe en energiezuinige woning, gebruikmakende van duurzame materialen, uiteraard gasloos en dus met zeer lage energiekosten. Voorzien van 24 stuks zonnepanelen (eigendom). INDELING: Parterre: Oprit naar woning en carport. Entree. Ontvangsthal (2.97 x 1.74 m). Ruime deels betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Technische ruimte/berging/provisie (4.21 x 1.75 m) met opstelling warmtepomp (ATAG, eigendom, bouwjaar 2022), boiler en veel opbergruimte. Vanuit de ontvangsthal bereikt u de zeer riante leefkeuken (8.37 x 6.31 m) voorzien van groot formaat tegelvloer met vloerverwarming/koeling. Voorzien van een zeer ruim spoel- en werkeiland met composiet werkblad en zeer ruime keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, (Siemens) inbouwapparatuur te weten: 6 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, ruime koelkast en vaatwasser. Super riante woonkamer (14.26 x 5.24 m) voorzien van eveneens groot formaat tegelvloer, zeer veel lichtinval, een centraal opgesteld moderne houtkachel voor de juiste sfeer dubbele openslaande deuren naar het terras. Naast de woonkamer bevindt zich een kantoor (mogelijk extra slaapkamer) (4.83 x 3.06 m). Bijkeuken (3.82 x 2.08 m) met de witgoedaansluitingen en veel bergruimte. Ruim terras met gazon, aanplanting en goede privacy. Aan de entree zijde bevind zich de ruime carport. Aan de voorzijde van het perceel staat een houten tuinberging (2.82 x 2.82 m) met overkapping (3.06 x 2.88 m). Ruim parkeren op het perceel is goed mogelijk. Eerste verdieping: Ruime overloop met bergingskasten. 5 Riante slaapkamers. Slaapkamer 1 (4.84 x 4.63 m) met en 2 dakramen en dressroom gedeelte Slaapkamer 2 (6.40 x 3.63 m). Slaapkamer 3 (5.25 x 5.27 m) met dressroom gedeelte. Badkamer (3.72 x 3.33 m) deels betegelde wanden met ligbad met streaming, riante inloopdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel in badmeubel, design radiator en grote spiegel. De verdieping is voorzien van PVC vloer en infra rood verwarmingspanelen t.b.v. verwarming. Vanuit de bijkeuken is er via de vaste trap nog een 4de slaapkamer (5.22 x 4.83 m) voorzien van laminaatvloer en ideaal voor eventuele gasten. Tweede verdieping: Vanuit de 4de slaapkamer is middels vlizo trap de riante zolderberging te bereiken met o.a. ook de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: Mooie, landelijke en rustige ligging in 5 sterren Heuvelland landschap. Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen en mooie aanplanting. Het pand is voorzien van aluminium kozijnen met triple isolatie glas. Er zijn 24 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn. Definitieve energielabel is A+. Elektra voorschot bedraagt circa € 100,--per maand. De woning beschikt over een 3 fase aansluiting. Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond. Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting Maastricht, Heerlen en Aken. Aanvaarding in overleg. Vermelde maatvoering betreft circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.