Kievit 46351 AM BocholtzPrickart-Broek

Op een prachtige landelijke locatie gelegen in het buitengebied van Bocholtz, mogen wij u geheel vrijblijvend deze opgeknapte jaren-30 woning aanbieden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is in 2013 grondig opgeknapt. Gelegen op een ruim perceel geniet u hier zowel aan de voor- als achterzijde van een vrij en weids uitzicht. Daarnaast bevindt zich op het perceel een royale loods van maar liefst 200 m², welke in 2022 volledig is gerenoveerd. De aanwezigheid van deze loods maakt de locatie uiterst geschikt voor de bedrijfsmatige gebruiker of voor bijvoorbeeld de liefhebber van klassieke voertuigen. Algemeen: Bouwjaar: 1935 Inhoud: 795 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 198 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Extrerne bergruimte: 236 m² Perceeloppervlakte: 1.295 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast (2013) Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ Isolatie: dakisolatie, deels vloerisolatie en glasisolatie Installaties: Centrale verwarming: middels cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2012, eigendom) Warm water voorziening: middels cv-ketel INDELING BEGANE GROND Via de hardstenen bordestrap heeft men toegang tot de hal. De betegelde hal is voorzien van vloerverwarming en trapopgang naar de eerste etage en de kelder. Verder is in de hal ook de in 2013 vernieuwde meterkast gesitueerd. Aan de linkerzijde van hal is de ruime leefkeuken gelegen; deels voorzien van traditionele houten vloeren en deels voorzien van tegels met vloerverwarming. In de leefkeuken is verder een houtkachel en airco aanwezig. Aan de rechterzijde van de hal treft men de woonkamer met fraaie houten vloeren, authentieke deuren, schouwpartij met haard en airco. Vanuit de woonkamer geniet u prachtig uitzicht op zowel de tuin alsook de straatzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het tussenportaal met de achteruitgang naar de tuin. Via deze hal bereikt men de badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een (bubbel)ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Aan het tussenportaal is verder de separate toiletruimte gelegen met fonteintje alsook de technische ruimte. In de technische ruimte zijn de CV installatie en witgoedaansluitingen aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de authentieke houten trap heeft men toegang tot de ruime overloop. Aan de overloop zijn vier slaapkamers gelegen welke respectievelijk ca. 14,5 m², 13,3 m², 12,6 m² en 11, 5 m² groot zijn. De slaapkamers worden gekenmerkt door veel lichtinval middels de grote raampartijen en de fraaie authentieke paneeldeuren. Twee slaapkamers genieten verder van een uitzicht over de aan de voorzijde gelegen velden en twee slaapkamers kijken uit over de tuin en de achtergelegen weilanden. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. Op de overloop is verder een ruime toiletruimte met wastafel gelegen. TWEEDE VERDIEPING De vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping, welke recent is geïsoleerd. Verder is het dak in 2025 vernieuwd en zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Dankzij de royale oppervlakte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, werk-, studie- of speelkamers. KELDER EN TUIN Vanuit de hal op de begane grond heeft men toegang tot provisiekelder. De kelder meet 3,89 bij 3,40 meter. Verder is vanuit de kelder een mantelbuis getrokken naar de loods ten behoeve van de nutsvoorziningen. De ruime tuin is gelegen rondom de woning en is volledig afgerasterd. Aan de voorzijde van de woning is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de loods via de loopdeur. LOODS De loods is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over water, riolering en elektra. Het gebouw is degelijk opgetrokken in metselwerk met spouwmuur en heeft een buitenwerks formaat van circa 20 x 10 meter. De vloer is uitgevoerd in beton. De dakconstructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen en is afgewerkt met geïsoleerde sandwichpanelen. Een gedeelte van de loods is voorzien van een verdiepingsvloer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de loods over een elektrische overheaddeur van meer dan 4 meter hoog, een eigen elektra-aansluiting én een krachtstroomaansluiting. In 2023 is het terrein verder verbeterd met de plaatsing van een nieuw elektrisch hekwerk en nieuwe erfverharding, wat bijdraagt aan zowel de uitstraling als de functionaliteit van het geheel. Met de hoogwaardige afwerking, praktische indeling en veelzijdige voorzieningen kan deze loods worden omschreven als een uiterst functionele bedrijfsruimte, geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie M, nummer 303 ter grootte van 1.295 m². Omgevingsplan De locatie Kievit 4-6 te Bocholtz is gelegen binnen het plangebied ‘’Buitengebied 2016’’ vastgesteld op 16 augustus 2016 door de gemeenteraad van Simpelveld. De locatie heeft thans de bestemming ‘bedrijf’. Er mag ter plaatse een bedrijf worden gevestigd in de categorie 1 en 2 (zie bijlage van de brochure). Verder mag er worden gewoond in de bedrijfswoning. De gemeente heeft aangegeven onder voorwaarden bereid te zijn om mee te werken aan een wijziging van de bedrijfsmatige bestemming ten behoeve van reguliere woondoeleinden. Het wordt hiermee mogelijk voor de particuliere koper om het object te mogen bewonen. Indien u vragen heeft over dit traject vernemen wij dit graag. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal), bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.