Op de Klinkert 116351 CP BocholtzBocholtz

Gelegen op een rustige en prettige woonlocatie aan Op de Klinkert 11 in Bocholtz bevindt zich deze verrassend ruime hoekwoning met garage, dakterras en zowel een voor- als achtertuin. Een ideale starterswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval en een gevoel van ruimte en privacy. De praktische indeling, drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers maken dit woonhuis uitermate geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne basis met potentie. Indeling Begane grond De entree/hal biedt toegang tot de separate toilet, woonkamer met keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de gunstige hoekligging en vormt een prettige leefruimte met directe verbinding naar de keuken. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar. De achtertuin beschikt over een gedeeld achterpad en biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een gezellig terras. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de ruime garage, toegankelijk via de oprit middels een elektrische poort en deur in de achtertuin. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte en beschikt bovendien over praktische bergruimte boven de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Ideaal voor gezinnen of logees. Buitenruimte De woning beschikt naast de voor- en achtertuin ook over een dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon en het buitenleven. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook gezellige horecagelegenheden en lokale winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht vlot te bereiken. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Denk hierbij aan recreëren in het karakteristieke landschap rondom Simpelveld en de groene omgeving richting het buitengebied van Bocholtz. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen, goede bereikbaarheid en volop voorzieningen in de directe omgeving.. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 • Perceelgrootte: 182m2 • Hoekwoning met extra lichtinval • Garage met elektrische poort • Bergruimte boven de garage • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Dakterras • Voor- en achtertuin • Gedeeld achterpad • Energielabel D • Naar eigen smaak te moderniseren • Ideale starterswoning Algemeen * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond, waardoor er een “niet-zelfbewoningsclausule” opgenomen zal worden in de koopovereenkomst; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.