Ambachtshof 752411 GG BodegravenDronenwijk-Noord

Op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex ligt deze fraaie en modern afgewerkt 3-kamer appartement met 2 balkons en separate berging. Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten trappenhuis met intercom. Het appartementengebouw ligt recht tegenover het N.S.-station van Bodegraven en op loopafstand van het gezellige centrum met alle voorzieningen. Dit appartement is voorzien van twee mooie slaapkamers, een leuke woonkamer met veel lichtinval, een tweetal balkons, half open keuken en een nette badkamer. Een appartement waar u vrijwel direct in kunt! Begane grond: Via een afgesloten portiek met intercom heeft u toegang tot het trappenhuis en de inpandige berging. Appartementsentree op de derde verdieping: u komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer, de ruime slaapkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruime, lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, die zorgt voor de verwarming van het appartement. Door de grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer komt een prettig licht binnen en heeft u een mooi uitzicht over de voorgelegen groenstrook en de omgeving. Aan de voorzijde treft u de halfopen, in lichte tinten afgewerkte keuken die is voorzien van een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, badgeiser voor de warmwatervoorziening en het aansluitpunt voor de wasmachine. De keuken geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een balkon met een uitstekende zonligging (zuid). Door de ligging van de beide balkons (noord en zuid) heeft u altijd de mogelijkheid in de zon of schaduw te zitten. Tevens is er aan de achterzijde van het appartementencomplex een gemeenschappelijke tuin. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer! Bijzonderheden: -Verwarming via sfeervolle gaskachel; -Dubbele beglazing aanwezig; -Het kozijn in de keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing; -Balkondeur aan de achterzijde is vervangen in 2024 en is ook voorzien van HR++ beglazing; -Servicekosten bedragen € 139,10 per maand. Hierin zijn o.a. opgenomen: opstal-, glas- en brandverzekering, schoonmaakkosten portiek, tuinonderhoud, algemeen (klein) onderhoud; -Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. € 145,77 per maand (fiscaal aftrekbaar). Dit houdt in dat de ondergrond van het totale opstal feitelijk gehuurd wordt door de Vereniging van Eigenaren. Vraag uw hypotheekadviseur om hulp bij het vinden van de juiste geldverstrekker. Kenmerken: Bouwjaar: 1963 Gebruiksoppervlakte: ca. 57 m² Energielabel: G De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.