Noordstraat 15-A2411 BG BodegravenCentrum-Noord

Karakteristiek en gelijkvloers wonen aan de Oude Rijn, met een zonnige tuin en volop mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Noordstraat 15a biedt u dit en nog veel meer. Dit zeer statige gebouw met een prachtige karakteristieke gevel, gebouwd in 1871, is in 2025 volledig getransformeerd van een kantoor in een voormalig kaaspakhuis naar twee exclusieve appartementen. Noordstraat 15a betreft de benedenwoning, gelegen op de begane grond met tuin direct aan het water van de Oude Rijn. Het appartement wordt strak maar zonder afwerking opgeleverd. De keuken is aangekocht en kan naar eigen idee worden aangepast. Hiervoor is € 17.000,- beschikbaar. Dit biedt u een unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en inzicht af te werken en in te delen. Alle belangrijke aansluitingen voor keuken en badkamer zijn reeds aanwezig, waardoor u direct kunt starten met het realiseren van uw ideale woonomgeving. De woning is gelegen in een gezellige straat in het centrum van Bodegraven met diverse gezellige restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Op korte afstand bevindt zich het NS-station en via de nabijgelegen uitvalswegen (N11 en A12) zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. Graag nemen we u alvast mee door de woning: U betreedt de woning via de gemeenschappelijke entree, waar zich tevens de meterkast bevindt en de toegang tot de twee appartementen. Vanuit uw eigen hal bereikt u alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de tuin aan het water. Hier zijn ook de aansluitingen voor een open keuken aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor een lichte woonkamer en geven een geweldig zicht op het water. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en direct aan de Oude Rijn, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier een unieke combinatie van wonen in het centrum met de rust van kabbelend water in uw achtertuin. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Daarnaast heeft het appartement een externe berging in de zijgevel/poort. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte met vrijhangend closet. Zowel de badkamer als de keuken zijn voorbereid met aansluitingen, maar kunnen nog volledig naar eigen smaak worden ingericht. Daarnaast is er een praktische berging/bijkeuken met wasruimte aanwezig. Tevens is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. Kortom: een bijzonder en karaktervol appartement op een unieke locatie, waarbij u grote vrijheid heeft om uw eigen woonbeleving te realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1871, gerenoveerd in 2025 – 2026 - Woonoppervlakte circa 99 m² - Volledige afwerking naar eigen wens - Gelijkvloers wonen, toegankelijk voor ouderen - Volledig geïsoleerd - Tuin op het zuiden, direct aan de Oude Rijn - Gelegen in het centrum van Bodegraven met alle voorzieningen nabij