Prins Hendrikstraat 392411 CS BodegravenCentrum-Zuid

Karakteristieke en royale benedenwoning met zonnige zijtuin en eigen parkeerplaats in het centrum Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking en een zonnige tuin op het zuiden! Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen op een unieke en centrale locatie in het hart van Bodegraven. Het pand is de afgelopen jaren grondig aangepakt en aangepast aan de huidige woonfunctie. Zo zijn onder andere de vloer en keuken vernieuwd, is de voormalige garage getransformeerd tot een volwaardige slaapkamer met directe toegang tot de nieuwe badkamer en is er een praktische achterentree gerealiseerd. De woning beschikt over een royale woon-/eetruimte van circa 56 m², een moderne open keuken, ruime slaapkamer, een nieuwe badkamer, een serre en een zonnige zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de grote raampartijen, erker en openslaande deuren is er bovendien volop lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De ligging is bijzonder centraal. Je woont hier midden in het centrum, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het NS-station bevindt zich om de hoek en tegenover de woning ligt een speelplaats. Indeling Via de zij-entree kom je direct in de royale woonruimte. De entree staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een glasvezelaansluiting. De woonkamer en serre vormen samen een heerlijk ruime leefruimte van circa 56 m². Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met meterkast, airconditioning en een fraaie erker met mooi zicht over de straat. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Middels een fraaie glazen wand staat de keuken in verbinding met de serre, waar het eetgedeelte is gecreëerd. Ook hier is airconditioning aanwezig en via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische achterentree. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en een bergkast met de tussenmeter. Vanuit deze achterentree is tevens de hoofdslaapkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een directe verbinding met de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de woonkamer is, tussen het zitgedeelte en de keuken, toegang tot de gang. Hier bevinden zich een kelderkast met onder andere de groepenkast, omvormer, unit van de vloerverwarming en opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2024). Tevens bevindt zich in de hal de toiletruimte met wandcloset en fontein. De woning is voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een royale zijtuin die op het zuiden is gelegen. Hierdoor kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen. Naast de woning bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats ter hoogte van de voormalige garage, die inmiddels bij de woning als slaapkamer in gebruik is. Omgevingsplan In het omgevingsplan staat nog de oude bestemming "Dienstverlening". Prins Hendrikstraat 39 (voormalige kantoor) is in 2024 met een omgevingsvergunning omgezet naar een woning (kenmerk 2024-00014820). Het besluit is op te vragen bij ons kantoor. Bijzonderheden -Karakteristieke en royale benedenwoning; -Gelegen in het centrum met NS-station om de hoek; -Royale woon-/eetruimte met serre van circa 56 m²; -Nieuwe vloer met vloerverwarming (muv slaapkamer); -Airconditioning in woonkamer, serre en slaapkamer; -Royale zijtuin op het zuiden; -Eigen parkeerplaats; -Cv-ketel Remeha uit 2024; -Actieve VvE, servicekosten bedragen € 200,- per maand; -Woonoppervlakte ca. 92 m²; Inhoud ca. 395 m3; -Oplevering in overleg. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij laten je deze verrassend ruime en karakteristieke benedenwoning graag zien! U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!