Ambachtshof 82411 GH BodegravenDronenwijk-Noord

OPEN HUIS: Deze woning doet mee aan de Landelijke Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. Loop tussen 11:00 en 15:00 uur gerust binnen voor een vrijblijvende bezichtiging! Ambachtshof 8 is een lichte, verzorgde tussenwoning waar de prettige sfeer en slimme indeling direct opvallen. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de moderne keuken met kookeiland en de drie slaapkamers vormen samen een mooie basis. Op de tweede verdieping is bovendien ruimte voor een extra studeer-/werkplek. Met de brede dakkapel, airconditioning, zonnepanelen en het energielabel B is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht. Buiten zorgen de ruime voortuin aan een groenstrook en de verzorgde achtertuin voor een fijne buitenruimte. Daarbij ligt het NS-station op loopafstand en zijn diverse voorzieningen dichtbij. Highlights van de woning: • Energielabel B, dankzij dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en 9 zonnepanelen uit 2022 • 106 m² woonoppervlakte op een perceel van 145 m² • Sfeervolle woonkamer met fraaie PVC-vloer, strak afgewerkte wanden, airconditioning (2020) en openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken uit 2020 met hergebruikte kasten, een fraai kookeiland en gezellig bargedeelte • Strak afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide met laminaatvloer, praktische inbouwkasten en screens aan de buitenzijde • Moderne badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en zwevend toilet • Tweede verdieping met extra leefruimte, bestaande uit een derde slaapkamer en een aparte studeer-/werkplek, met brede dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde • Airconditioning op de tweede verdieping voor extra comfort • Veel praktische bergruimte onder de schuine dakdelen • Vernieuwde achterpui uit 2020, die zorgt voor een fijne verbinding met de tuin • Ruime voortuin aan een groenstrook, waardoor een vrij en ruimtelijk gevoel ontstaat, met verdiepte overkapping, fietsenstalling en sedumdak • Verzorgde achtertuin op het noordwesten, met vrijstaande houten berging voorzien van openslaande deuren • Gelegen in de Dronenwijk, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand De omgeving: Ambachtshof 8 ligt in de rustige en kindvriendelijke Dronenwijk. Scholen, winkels, supermarkten en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Bodegraven met winkels, horeca en overige voorzieningen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het NS-station van Bodegraven ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Leiden en Utrecht. Met de auto zijn de A12 en N11 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden zoals Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht goed bereikbaar zijn. Ook voor sportliefhebbers is er volop keuze uit diverse sportverenigingen en accommodaties. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.