Beemdgras 122411 DX BodegravenBroekvelden-Noordoost

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, levensloopbestendige, woning (semi-bungalow) met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale garage en volop leefruimte? Dan is Beemdgras 12 in Bodegraven absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 130 m² onderscheidt zich door de praktische indeling, royale leefruimtes en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een ruime woonkeuken met een bar van duurzaam hout, een serre die het hele jaar door een fijne extra leefruimte vormt, drie slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een verzorgde achtertuin met veel privacy. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. De hoekwoning ligt ruim en rustig in de wijk Broekvelden. In de omgeving zijn diverse groenvoorzieningen. Het winkelcentrum Broekvelden ligt op loopafstand en sportverenigingen, scholen en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Parkeren kan zowel op eigen terrein maar ook in de wijk waar voldoende parkeergelegenheid is. Bodegraven ligt in het Groene Hart en biedt de voordelen van een levendig dorp. Het NS-station met verbindingen naar Utrecht en Leiden, een subtropisch zwembad met binnen- en buitenbad en het centrum zijn goed per fiets bereikbaar. De ligging is centraal met de A12 en N11 op enkele minuten afstand. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De woonkamer, voorzien van vloerverwarming, is ruim opgezet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De karakteristieke, centraal geplaatste ronde open haard vormt een echte blikvanger en zorgt voor een warme sfeer. De royale opzet maakt het eenvoudig om meerdere comfortabele zit- en leefgedeeltes te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is ingericht met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en koelkast. De keuken beschikt over een bar waar u kunt ontbijten of gezellig kunt borrelen tijdens het koken. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel. Aangrenzend ligt een praktische berging c.q. bijkeuken met bergruimte en opstelplaats van de HR combiketel (2020) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de huiskamer heeft u toegang tot de serre. Deze heerlijke extra leefruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt dankzij de grote glaspartijen een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin te genieten. Er zijn zonneschermen aan de voorkant van het huis en bij de serre. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met kastenwand (blijft achter). Deze kamer is multifunctioneel en kan uiteraard ook uitstekend dienen als werkkamer of hobbyruimte. Direct aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, met inbouwspots, voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet met vrijhangend closet. Dankzij de eigentijdse afwerking biedt deze badkamer veel comfort en is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De inpandige garage is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Er zijn rolluiken (met afstandsbediening) geïnstalleerd over de gehele begane grond en boven bij de hoofdslaapkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een praktische vaste inloopkast. Dankzij de rechte gevel is deze kamer prettig in te delen. De tweede slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie die zorgt voor een speels karakter en biedt eveneens voldoende ruimte voor een slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ideaal als extra badkamer voor een gezin of voor logees. Recentelijk (2025) zijn nieuwe kunststof kozijnen in slaapkamer boven en boven in de hal geïnstalleerd Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor meerdere zitgelegenheden. Door de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy. De serre vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel van de tuin kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging in de serre aanwezig. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit. Bijzonderheden: • Hoekwoning met woonoppervlakte van ca. 130 m² • Energielabel B • 10 zonnepanelen • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Drie slaapkamers in totaal • Twee badkamers • Ruime en lichte woonkamer met karakteristieke open haard • Royale woonkeuken met bar • Aangebouwde serre als extra leefruimte • Inpandige garage (met afstandsbediening) met directe toegang vanuit de woning • Praktische berging met cv-opstelling en wasruimte • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Vrij uitzicht aan de voorzijde op een parkje Beemdgras 12 biedt een verrassende combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, deze woning heeft het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze complete woning.