Beiershof 502411 JV BodegravenBroekvelden-Noord

Leuke eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen-/speelplantsoen, gelegen in een prettige en kinderrijke buurt in de wijk Broekvelden. Bodegraven kent uitgebreide voorzieningen, waaronder divers winkelaanbod en restaurants in het gezellige centrum. Door de aanwezigheid van een NS-station (op loopafstand van de woning) en via de wegen A-12 en N-11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Met de trein is de reistijd naar hartje Utrecht en Leiden slechts 20 minuten. Twee natuurgebieden, de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen, zijn op fietsafstand gelegen. Broekvelden is een kindvriendelijke wijk met 3 basisscholen, veel groen en diverse sportaccommodaties. Dit alles bevindt zich op loopafstand of enkele minuten fietsen. Wij geven je alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: entree/hal met de meterkast en een toilet met een fonteintje. Trap naar de verdieping met daaronder een voorraadkast. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomst. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een inzethaard en uitzicht over de groenstrook met kinderspeelplaats. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, waar ook de doorgang naar de keuken is gemaakt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van veel kastruimte, een ingebouwde combi magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven alsmede een koelkast. Ook hier is veel lichtinval vanwege het grote raam en de deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met de toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het balkon boven de keuken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 2e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping: voorzolder met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv ketel (Nefit Proline HR combi ketel uit 2026). De ruime slaapkamer met een brede dakkapel op het achter dakvlak maken het leefgenot in deze woning compleet. Tuin: De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. Door de ligging van de tuin is er nagenoeg de gehele dag de mogelijkheid om zowel in de zon als een schaduwplekje te zitten. Er is een stenen berging voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1972 -Woonoppervlakte: ca. 113 m² -Perceeloppervlakte: 130 m² grond -Energielabel: C -Diverse zonwering aanwezig door middel van zonnescherm, screen en rolluiken. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.